Дело № 2-3244/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

28 июля 2011 года                                                                                                        город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Щеглакова Г.Г. при секретаре Стариковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Токарева А.Н., Токаревой Е.В. к Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

Токарева А.Н., Токарева Е.В. обратились в суд с названным иском, указав в его обоснование, что на основании решения Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ за Токарева А.Н. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма; за Токарева Е.В. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Определением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено, указано, что признанное право пользование жилым помещением на условиях договора социального найма за Токарева А.Н., расположенным по адресу: <адрес>, кв. которая состоит из <адрес>; признанное право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма за Токарева Е.В., расположенным по адресу: <адрес>, которая состоит из <адрес>.

С 1984 года истцы проживали в указанных квартирах, оплачивали коммунальные услуги, производили ремонт помещений. В целях повышения благоустройства и комфортабельности проживания была произведена реконструкция и перепланировка квартир без согласования с соответствующими органами, которая заключалась в следующем: в <адрес> произведено объединение двух квартир № и № в одну квартиру, увеличение общей площади составило - 15,3 кв.м. за счет возведения пристройки (литера А1); в <адрес> произведено объединение двух квартир № и     № в одну, и увеличена площадь на 12.2 м. за счет возведения веранды (литера А1).

В результате произведенной реконструкции и перепланировки помещений общая площадь <адрес> составила 66,8 кв.м., в том числе жилая площадь 40,5 кв.м., подсобная 26,3.

В <адрес> общая площадь составила 50,5 кв.м., в том числе жилая 40 кв.м., подсобная 10,5 кв.м., веранда 12,2 кв.м.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы уточнили заявленные требования, просили суд признать реконструкцию и перепланировку <адрес> в г. Омске с изменением общей площади квартиры на 15.3 кв.м., согласно технического паспорта жилого помещения, законной, а именно общую площадь квартиры: 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., подсобной 26,3 кв.м.. Квартира имеет одну жилую комнату площадью 15.1 кв.м., одну жилую комнату площадью 14,7 кв.м., одну жилую комнату площадью 10,7 кв.м., площадь кухни 11,00 кв.м., подсобные помещения: коридор площадью 4,6 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., баня 3,4 кв.м., кочегарка 3,6 кв. м...

Признать реконструкцию и перепланировку <адрес> в г. Омске без изменения общей площади квартиры, согласно технического паспорта жилого помещения, законной, а именно общую площадь квартиры: 50,5 кв.м., в том числе жилую площадь 40,0 кв.м., подсобную 10,5, веранду 12.2 кв.м.. Квартира имеет: одну жилую комнату площадью 14,6 кв.м., одну жилую комнату площадью 10,8 кв.м., одну жилую комнату площадью 14,6 кв.м. площадь кухни 10,5 кв.м., веранда площадью 5,0 кв.м. и веранда площадью 7,2 кв.м.

В судебном заседании истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия с учетом уточнений.

Представитель истцов - Колесникова Л.Ю. просила иск удовлетворить с учетом уточнений.

В судебное заседание представитель Администрации г. Омска не явился, извещен надлежаще.

В судебное заседание представители третьих лиц - Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска. Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска не явились, извещены надлежаще.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что заочным решением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ за Токарева А.Н. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма; за Токарева Е.В. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Определением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Центрального районного суда г. Омска было разъяснено, указано, что признанное право пользование жилым помещением на условиях договора социального найма за Токарева А.Н., расположенным по адресу: <адрес> которая состоит из <адрес>; признанное право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма за Токарева Е.В., расположенным по адресу: <адрес>, которая состоит из <адрес>.

Согласно копиям лицевого счета квартиросъемщика в настоящее время зарегистрированы и проживают по <адрес>, 2 - Токарева А.Н., в <адрес>,4 по данному адресу - Токарева Е.В.

В целях повышения уровня комфорта проживания была произведена реконструкция и перепланировка квартир без согласования с соответствующими органами, которая заключалась в следующем: в <адрес> - объединение двух квартир № и № в одну квартиру, увеличение общей площади на 15,3 кв.м. за счет возведения пристройки (литера А1); в <адрес> - объединение двух квартир № и № в одну, и увеличена площадь на 12.2 м. за счет возведения веранды (литера А1).

В результате произведенной реконструкции и перепланировки помещений общая площадь <адрес> составила 66,8 кв.м., в том числе жилая площадь 40,5 кв.м., подсобная 26,3. В <адрес> общая площадь составила 50,5 кв.м., в том числе жилая 40 кв.м., подсобная 10,5 кв.м., веранда 12,2 кв.м.

Из плана спорной <адрес> следует, что после реконструкции и перепланировки в квартире имеются: одна жилая комната - площадью 15.1 кв.м., одна жилая комната - площадью 14,7 кв.м., одна жилая комната - площадью 10,7 кв.м. площадь кухни составляет - 11.00 кв.м., вновь созданы: подсобное помещение - коридор площадью 4,6 кв.м., коридор площадью 3.7 кв.м., баня 3,4 кв.м., кочегарка 3,6 кв. м., технические характеристики дома изменились и составляют: общая площадь 66,8 кв.м., в том числе жилая площадь - 40,5 кв.м., подсобная 26,3 кв.м. Реконструкция и перепланировка произведены путем пристройки подсобных помещений.

Из плана спорной <адрес> следует, что после реконструкции и перепланировки в квартире имеются: одна жилая комната - площадью 14,6 кв.м., одна жилая комната - площадью 10,8 кв.м., одна жилая комната - площадью 14,6 кв.м. площадь кухни составляет - 10,5 кв.м., вновь созданы: веранда площадью 5,0 кв.м. и веранда площадью 7,2 кв.м. Таким образом, технические характеристики дома изменились и составляют: общая площадь 50,5 кв.м., в том числе жилая площадь 40,0 кв.м., подсобная 10,5, веранда 12.2 кв.м.. Реконструкция и перепланировка произведены путем пристройки двух веранд.

ДД.ММ.ГГГГ Токарева Е.В., Токарева А.Н. администрацией ЦАО г. Омска г. Омска сообщено, что принятие решения о выдаче разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства не входит в полномочия администрации административных округов города Омска для решения вопроса необходимо обратиться в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска. Кроме того, разъяснено право на обращение в суд.

Согласно экспертным заключениям №, 858 от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом после проведения перепланировки объединения двух квартир в одну по адресу <адрес>, <адрес> ЦАО г. Омска соответствует СанПиН 2№ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по <адрес>1 ОООООФ «Центр качества строительства» составлены отчеты, согласно которым анализ результатов проведенных обследований позволяет сделать вывод о возможности дальнейшей эксплуатации обследованной части здания указанного дома.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, выполненная без согласования с органом местного самоуправления, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку перепланировка спорных жилых помещений не затронула его конструктивных особенностей, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, возражений со стороны Администрации г. Омска, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска не поступило, суд считает возможным сохранить спорные помещения общей площадью, указанной в технических паспортах в перепланированном, переустроенном состоянии.

Указанное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилые помещения.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Токарева А.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью 58,8 кв.м, жилой площадью - 40,5 кв.м, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: <адрес>,2 в перепланированном, переустроенном виде.

Исковые требования Токарева Е.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью 58,8 кв.м, жилой площадью - 40,5 кв.м, состоящее из четырех комнат, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном виде.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней

Судья                                                                                                Г.Г.Щеглаков