Дело № 2-4181/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 сентября 2011 года город Омск Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Коростиленко Е.В. при секретаре Москаленко Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярюковой Т.Я. к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Омский государственный педагогический университет» о признании права собственности на жилое помещение, установил: Дегтярюкова Т.Я. обратилась в суд с иском к ГОУ ВПО «Омский государственный педагогический университет» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований пояснила, что 05 мая 2004 года между ней и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве № 3/04. Согласно условиям данного договора Ответчик выступал заказчиком по строительству дома 16 по набережной Тухачевского в городе Омске. После окончания строительства Ответчик обязан передать истцу квартиру, строительный номер которой №, в собственность. Свои обязательства истец исполнила полностью, оплатила № рублей частями в указанные сроки. Согласно окончательной ведомости распределения жилых помещений в доме по набережной Тухачевского от 10 сентября 2008 года строительный номер квартиры № был изменен на почтовый – №. 27 июня 2008 года по акту приема-передачи, квартира № № была ответчиком передана истцу. С этого времени истец пользуется жилым помещением, произвела в нем чистовую отделку, оплачивает коммунальные услуги и полностью несет бремя содержания указанной квартиры. 29 апреля 2011 года, после ввода дома в эксплуатацию, истец обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, представив подлинный экземпляр договора, акта приема-передачи, кадастрового паспорта. 23 мая 2011 года государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости была приостановлена сроком на 1 месяц из-за не предоставления ответчиком ряда необходимых документов, в том числе своего экземпляра договора, документа о внесении изменений по адресу квартиры, учредительных документов, юридического лица и документа, подтверждающего полномочия представителя. 24 июня 2011 года Управление Росреестра по Омской области отказало в проведении государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с необходимостью предоставления указанных документов. Требуемые документы находятся у ответчика, но он отказывается их предоставлять, а без предоставления этих сведений регистрация права собственности на квартиру невозможна. Просит признать за ней право собственности на квартиру № дома 16 по набережной Тухачевского города Омска, общей площадью 114,6 кв.м., взыскать с ответчика все судебные расходы. В ходе судебного разбирательства истец уточнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности на квартиру № дома 16 по набережной Тухачевского города Омска, общей площадью 114,6 кв.м в перепланированном виде. В судебном заседании истец Дегтярюкова Т.Я. заявленные уточненные исковые требования поддержала полностью, по основаниям, изложенным в иске. Представитель истца по устному ходатайству Власовцев А.М. заявленные исковые требования поддержал полностью, по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ГОУ ВПО «Омский государственный педагогический университет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчикам Администрации ЦАО г. Омска по доверенности Ляшко Е.В., не возражала против сохранения помещения в перепланированном состоянии. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничений этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесения изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон о долевом участии в строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путём выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Согласно части 1 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Судом установлено, что 05 мая 2004 года между Дегтярюковой Т.Я. и ГОУ ВПО «Омский государственный педагогический университет» и истцом заключен договор участия в строительстве № 3/04, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: г. Омск, набережная Тухачевского, д. 16 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства соответствующую трехкомнатную квартиру, общей площадью 113,24 кв.м., строительный номер №, находящуюся в рядовой секции дома на 5 этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену в размере № рублей и принять квартиру (л.д. 8). Из акта сверки расчетов по договору долевого участия № 3/04 от 05 мая 2004 года по состоянию на 13 октября 2004 года, следует, что расчет Дегтярюковой Т.Я. произведен полностью в размере № рублей (л.д. 10, 11-16). Согласно окончательной ведомости распределения жилых помещений в жилом доме по набережной Тухачевского в г. Омске от 10 сентября 2008 года, строительный номер квартиры № изменен на почтовый номер 66 (л.д. 17-22). Согласно кадастрового паспорта, площадь квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, наб. Тухачевского, №, составляет 114,65 кв.м. (л.д. 23-24). Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Согласно п. 2 ст. 16 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Согласно п 4 указанного ФЗ РФ, участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно акта передачи квартиры от 27 июня 2008 года, во исполнение п. 2.2 договора о долевом участии в строительстве № 3/04 от 05 мая 2004 г. Университет передает, а Дольщик принимает под отделку жилое помещение – трехкомнатную квартиру № № в доме 16 по набережной Тухачевского в городе Омске, общей площадью 107,6 кв.м. (с учетом лоджии в полном объеме 115,9 кв.м.) на 5-ом этаже в 13-ти этажном доме 2-ой очереди блок-секции (л.д. 9). Согласно заключению ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области», отчету ООООО «Центр качества строительства», спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Дегтярюковой Т.Я. право собственности на жилое помещение общей площадью 114,6 кв.м, расположенное по адресу: город Омск, набережная Тухачевского, дом 16, квартира № в перепланированном виде. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение 10 дней после изготовления решения в окончательном виде. Судья