№ 2-4393/2011 Заочное решение Именем Российской Федерации 12 октября 2011 года город Омск Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Сибул Ж.А. при секретаре Назаровой Г.Б. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Омска к Похиль В.С. о признании недействительным договора социального найма, договора безвозмездной передачи в собственность жилого помещения в порядке приватизации, Установил: Администрация города Омска обратилась в суд с названным иском, указав, что 21.04.2011 года в Департамент жилищной политики Администрации города Омска поступило обращение Похиль В.С. в лице представителя Михайлова О.В. по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения и договора безвозмездной передачи в собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Для рассмотрения вопроса о заключении договора социального найма вышеуказанного жилого помещения Михайловым О.В. была представлена копия лицевого счета от 18.04.2011 года, удостоверенная бухгалтером Телегиной Н.О., паспортистом Мариниченко Е.В., начальником ООО «Управляющая компания Центржилсервис» Андриянниковой Н.А., в соответствии с которой в указанном жилом помещении зарегистрирован Похиль В.С. с 07.04.2004 года по настоящее время. 06.06.2011 года Департаментом жилищной политики Администрации города Омска с Похиль В.С. заключен договор социального найма № 875/11 жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, <адрес>. 07.06.2011 года Департаментом жилищной политики Администрации города Омска с Похиль В.С. заключен договор безвозмездной передачи в собственность граждан вышеуказанного жилого помещения. В соответствии с представленной по запросу копией лицевого счета от 30.06.2010 года, удостоверенной бухгалтером Подгаевской Н.Н., паспортистом Цветковой Е.Г., начальником ООО «Управляющая компания «Жилищник 1» Андриянниковой Н.А., в спорном жилом помещении зарегистрирован Сергеенко В.А., сведения о регистрации Похиль В.С. отсутствуют. Просит признать договор социального найма жилого помещения № от 06.06.2011 года, заключенный с Похиль В.С., договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.06.2011 года недействительными. В процессе рассмотрения дела представитель истца Администрации города Омска - Чеснокова М.А. исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнила, просила признать недействительной государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за Похиль В.С. В судебном заседании представитель истца Администрации г. Омска, Департамента жилищной политики Администрации г. Омска участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежаще. Ответчик Похиль В.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, ООО «Управляющая компания «Жилищник 1», ООО «Управляющая компания Центржилсервис», ООО «УК-ЖХ», Управления Федеральной миграционной службы России по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - Кузнецова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила письменный отзыв, в котором указала, что ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним содержит сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем является Похиль В.С. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Просила о рассмотрении дела без ее участия. Представителем ООО «УК «Жилищник 1» - Новокрещеновой О.Б. представлено заявление, согласно которому ООО «УК «Жилищник 1» исковые требования Администрации г. Омска о признании недействительными договора социального найма, договора безвозмездной передачи в собственность граждан в порядке приватизации спорной квартиры поддерживает в полном объеме. Ранее в судебном заседании представитель ООО УК «Жилищное хозяйство» - Дровосекова О.Н. указала, что <адрес> на балансе ООО УК «Жилищное хозяйство» никогда не находился, копию лицевого счета на квартиру №, расположенную в указанном доме они никогда не выдавали. Сергиенко В.А., указанный истцом в качестве третьего лица ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается копией записи акта о смерти департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области. Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно договору социального найма жилого помещения № от 06.06.2011 года Муниципальное образование городской округ город Омск Омской области «наймодатель», с одной стороны, и гражданин Похиль В.С., в лице представителя Михайлова О.В., «наниматель», с другой стороны заключили договор о передаче нанимателю Похиль В.С. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат, общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д. 9). По акту передачи к указанному договору от 06.06.2011 года наймодатель передал, а наниматель принял в бессрочное пользование указанное жилое помещение (л.д. 10). На основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.03.11.2011 года серия № жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области (л.д. 21). Согласно договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.06.2011 года Муниципальное образование городской округ город Омск Омской области «Департамент», с одной стороны, и Похиль В.С., в лице представителя Михайлова О.В. «Гражданин», с другой стороны, в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» заключили договор о передаче Похиль В.С. в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи жилого помещения от 07.06.2011 года Похиль В.С. в лице представителя Михайлова О.В. принял в собственность указанное жилое помещение на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.06.2011 года (л.д. 8). Согласно выписке Управления Росреестра по Омской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> зарегистрировано за Похиль В.С. (л.д. 55). В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В случае нарушения при приватизации жилого помещения приведенных выше положений закона сделка приватизации может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным ст.ст. 167, 168 ГК РФ. Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст. 167-168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Судом установлено, что 21.04.2011 года Похиль В.С. в лице представителя по доверенности Михайлова О.В. обратился в Департамент жилищной политики Администрации города Омска с заявлением на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11). На приватизацию спорной квартиры ответчиком была представлена копия лицевого счета от 18.04.2011 года, удостоверенная бухгалтером Телегиной Н.О., паспортистом Мариниченко Е.В., начальником ООО «Управляющая компания Центржилсервис» Андриянниковой Н.А, из которой следует, что основным квартиросъемщиком и единственным зарегистрированным в квартире числится Похиль В.С. с 07.04.2004 года постоянно (л.д. 14). Из удостоверенной паспортистом ООО «Управляющая компания Центржилсервис» Мариниченко Е.В. справки в связи с утратой ордера, выданной Похиль В.С. следует, что в 2004 году вселение в квартиру <адрес> произведено на основании ордера, который утерян (л.д. 15). В обоснование заявленных требований о признании указанных сделок недействительными Администрация города Омска указывает на то, что в соответствии с представленной ООО «Управляющая компания «Жилищник 1» копией лицевого счета от 30.06.2010 года выяснилось, что в спорном жилом помещении зарегистрирован Сергеенко В.А., сведения о регистрации Похиль В.С. отсутствуют (л.д. 6). Согласно представленной по запросу суда Отделом объединенного архива города Омска департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области копии записи акта о смерти Сергеенко В.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, Сергеенко В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. Из предоставленных по запросу суда данных из ООО «Управляющая компания «Жилищник 1» следует, что многоквартирный жилой дом <адрес> обслуживается ООО «Управляющая компания «Жилищник 1», в квартире № указанного дома зарегистрирован по постоянному месту жительства Сергиенко В.А., сведениями о регистрации Похиль В.С. по указанному адресу управляющая компания не располагает и копию лицевого счета на квартиру с указанием регистрации в ней Похиль В.С. не выдавала. Андриянникова Н.А. занимает должность директора ООО «Управляющая компания «Жилищник 1», Марениченко Е.В. работает в должности паспортиста, бухгалтер Телегина Н.О. не является их сотрудником. По сообщению УФМС России по Омской области Похиль В.С. с 16.06.1999 года был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> снят с регистрационного учета по данному адресу 23.12.2010 года. Сергиенко В.А. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> снят с регистрационного учета 07.03.2008 года в связи со смертью. Вышеуказанные обстоятельства, свидетельствуют о том, что представленная ответчиком Похиль В.С. на приватизацию спорной квартиры копия лицевого счета от 18.04.2011 года, содержащая сведения о его постоянной регистрации в <адрес> с 07.04.2004 года является подложной. Приведенное в своей совокупности свидетельствует о том, что на момент заключения договора социального найма, а также на момент передачи квартиры в собственность ответчика Похиль В.С. права пользования жилым помещением последний не имел, соответственно право на приватизацию спорной квартиры у него не возникло. В связи с тем, что договор социального найма жилого помещения № от 06.06.2011 года и договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.06.2011 года были заключены ответчиком Похиль В.С. на основании подложных документов, данные договоры в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожными. Соответственно имеются основания для признания недействительной государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за Похиль В.С. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Принимая во внимание обстоятельства дела, представленные доказательства, суд находит требования истца о признании недействительными договоров социального найма жилого помещения и безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от 07.06.2011 года, применении последствий недействительности указанных сделок подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Решил: Признать недействительным договор социального найма № от 06.06.2011 года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и Похиль В.С. в лице представителя Михайлова О.В.. Признать недействительным договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.06.2011 года, заключенный между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и Похиль В.С. в лице представителя Михайлова О.В.. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за Похиль В.С.. Передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственность муниципального образования городской округ город Омск Омской области. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Ж.А. Сибул