дело № 2-4114/2011 Решение Именем Российской Федерации 07 сентября 2011 года город Омск Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Сибул Ж.А. при секретаре Назаровой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколов С.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, Установил: Соколов С.С. обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что 17.10.1997 года по договору купли-продажи его отец Соколов С.С. приобрел земельный участок, расположенный в СНТ «Ранет». 21.08.2010 года Соколов С.С. умер, его единственным наследником по закону является он. 22.06.2011 года нотариусом Вразовской Г.В. вынесено постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по причине отсутствия данных о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный в СНТ «Ранет» в порядке наследовании после смерти Соколова С.А. В данной связи просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный в СНТ «Ранет» в порядке наследовании после смерти Соколова С.А. В судебное заседание истец Соколов С.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя. Представитель истца - Соколова С.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным иске. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела без его участия. Третье лицо Федорова Т.И. не возражала против удовлетворения требований Соколова С.С. Указала, что в 1997 году продала земельный участок, расположенный в СНТ «Ранет» Соколову С.И. Представитель третьего лица СНТ «Ранет», нотариус Вразовская Г.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Выслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно договору купли-продажи от 17.10.1997 года Соколов С.А. купил у Федоровой Т.И. земельный участок № площадью 580 кв.м, расположенный в СНТ «Ранет» на землях г. Омска (л.д. 7). Из содержания договора следует, что деньги получены продавцом Федоровой Т.И от покупателя Соколова С.А. в полном объеме. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, заверен печатью нотариуса. Согласно свидетельству о праве собственности на землю собственником земельного участка № площадью 580 кв.м, расположенного в садовом товариществе «Ранет» Центрального района является ФедороваТ.И. (л.д. 61). В кадастровом паспорте указанного земельного участка правообладателем также числится Федорова Т.И. В судебном заседании продавец земельного участка Федорова Т.И. подтвердила, что действительно в 1997 года продала принадлежащий ей земельный участок, находящийся в СНТ «Ранет» Соколову С.А. Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи на земельный участок № с кадастровым номером №, находящиеся в СНТ «Ранет» ЦАО г. Омска, не произведена. В соответствии со ст. 433 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Мотивируя решение, суд исходит из того, что государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, удостоверяя со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Государственная регистрация прав сама по себе не является достаточным основанием для возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются на основании предусмотренных законом юридических фактов (п. 1 ст. 8 ГК РФ). Совершение в надлежащей форме сделки, требующей государственной регистрации без осуществления последней, порождает определенные правовые последствия, а именно право сторон осуществить ее государственную регистрацию и их обязанность не уклоняться от ее государственной регистрации. Разрешая настоящий спор, суд установил, что фактически договор купли-продажи сторонами исполнен. После оформления договора у нотариуса и передачи ему земельного участка Федоровой Т.И. Соколов С.А. стал пользоваться земельным участком как собственник, уплачивал земельный налог, взносы в садоводческое товарищество. Согласно свидетельству о смерти Соколов Семен Алексеевич умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. По сообщению нотариальной палаты Омской области данные об удостоверении завещания от имени Соколова С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Наследственное дело находится у нотариуса Вразовской Г.В. (л.д. 27). В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1153 ГК РФ, а именно: подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо путем фактического его принятия. Как следует из материалов дела, в установленный законом срок Соколов С.С. обратился к нотариусу Вразовской Г.В. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Соколова С.А. Нотариусом было заведено наследственное дело, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Соколову С.А. было отказано. Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от 22.06.2011 года представленная заявителем копия договора на покупку наследодателем земельного участка не является правоустанавливающим документом, так как договор не зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Омска. Также нет данных о регистрации права собственности на данный земельный участок за наследодателем в Управлении Росреестра по Омской области (л.д. 12). Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Омск, Центральный АО, с.т. «Ранет», участок № отсутствует (л.д. 11). Вместе с тем, истцом в материалы дела представлена справка СНТ «Ранет», согласно которой Соколов С.А. является членом СНТ «Ранет» и ему по праву собственности принадлежит садовый участок №. Также из представленной квитанции, заверенной печатью СНТ «Ранет» следует, что Соколов С.А. с 1998 года оплачивал налог на землю (л.д. 67). Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти Соколова С.А., является его сын Соколов С.С. При этом, свидетельство о праве на наследство на земельный участок истцу не выдавалось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него. Спорный земельный участок в наследственную массу не включен. Учитывая указанное, суд полагает, что Соколов С.С. фактически принял наследство, независимо от отсутствия государственной регистрации права наследодателя на наследственное имущество. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Соколов С.С. является наследником первой очереди после смерти отца Соколов С.А., вступил во владение наследственным имуществом, сведений об иных наследниках, принявших наследство, у суда не имеется, суд считает, что он фактически принял наследство. Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации». Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим. В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей суд приходит к выводу о том, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам. ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает государственную регистрацию таких прав и сделок по желанию правообладателей и каким-либо сроком совершение такого действия не ограничивает. Таким образом, положения ст. 551 ГК РФ сами по себе не могут ограничивать реально исполненный договор купли-продажи земельного участка только в силу отсутствия его государственной регистрации. На основании изложенного, суд считает, что спорное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти Соколов С.А., в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок № с кадастровым номером 55:36:08 10 09:13, находящиеся в СНТ «Ранет» ЦАО г. Омска подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Соколов С.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Омск, Центральный АО, СНТ «Ранет», участок № в порядке наследования по закону после смерти Соколова С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Ж.А. Сибул
Из смысла ст. 2 указанного Закона следует, что государственная регистрация создает гарантии надлежащего исполнения сторонами обязательств по сделке, она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.