дело № 2-4044/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Сибул Ж.А. при секретаре Назаровой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 14 сентября 2011 года гражданское дело по иску Майера А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа 21 век» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с названным иском, указывая, что 22.10.2007 между ним (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» (Застройщик), был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту - Договор). Согласно условиям Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (далее - Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать соответствующий объект долевого строительства (далее - Квартира) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. В соответствии с пунктом 2.2 Договора Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства Объекта, расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес). Строительство Объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 8098,00 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу <адрес> с местоположением: установлено в 19 м. северо-восточнее относительно двухэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: этаж - 6, условный номер - 22, общая площадь квартиры - 42,92 кв.м., площадь летних помещений - 6,68 кв.м. План Квартиры указан в Приложении № к Договору (пункт 2.2 Договора). Он обязательства по финансированию строительства Объекта выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 22.10.2007. Как следует из пункта 3.2 Договора, Застройщик обязался передать Квартиру Участнику долевого строительства по передаточному акту в срок до 30.09.2008. Тем не менее, до настоящего времени ему ответчиком не передана соответствующая Квартира. 13.02.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области произведена государственная регистрация Договора. Ссылаясь на положения п. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 130, ст. 289, части 1 статьи 290 ГК РФ, пункт 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства. В судебном заседании истец Майер А.В. не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Подымова И.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала. В судебное заседание представитель ответчика ООО ««Московская инвестиционная группа 21 век» не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен. В судебное заседание представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации г. Омска, ГУ по земельным ресурсам Омской области, Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Омска, ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ», Департамента строительства администрации г. Омска, внешний управляющий ООО «Московская инвестиционная группа 21 век» Лясман А.Э., извещенные надлежаще, не явились, о причинах неявки не сообщили. Внешним управляющим ООО «Московская инвестиционная группа 21 век» Лясман А.Э. в суд направлен письменный отзыв, из которого следует, что, по мнению внешнего управляющего, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению. Представленная истцом квитанция к приходно-кассовому ордеру не соответствует требованиям, установленным в Положении об осуществлении наличных денежных расчетов без применения контрольно-кассовой техники, утвержденном постановлением Правительства РФ № 359 от 6 мая 2008 года, в соответствии с ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и расчетов с использованием платежных карт», в связи с чем она не подтверждает факт поступления денежных средств в ООО «МИГ - 21 век». Кроме того, согласно выпискам из лицевого счета ООО «МИГ-21 век» денежные средства от Майера А.В. на расчетный счет ООО «МИГ-21» век в указанном размере не поступали. Ссылалась на положения Федерального закона «О внесении изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 12.07.2011 № 210-ФЗ, которым предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены застройщику только в рамках дела о банкротстве путем включения в реестр требований о передаче жилых помещений. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что 22.10.2007 года между ООО «Московская инвестиционная группа 21 век» «Застройщик» и Майером А.В. заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 5-6). Объектом долевого строительства является квартира свободной планировки, имеющая проектную характеристику: 6 этаж, номер 22, общая площадь квартиры - 42,92 кв.м., площадь летних помещений - 6,68 кв.м. В п.2.2. договора указано, что строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов в границах города Омска общей площадью 8098 кв.м., кадастровый номер 55:36:04 01 03:3067, расположенном по адресу: <адрес> с местоположением в 19 м. северо-восточнее относительно 2 -этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен Застройщику в аренду сроком на три года. Договор аренды земельного участка № Д-Ц-31-6917 зарегистрирован 27.04.2007 г. ГУ ФРС по Омской области. В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве Участник долевого строительства вносит денежные средства за квартиру в размере 1 496 220 рублей, а Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру в срок до 30 сентября 2008 года по передаточному акту. 31.08.2007 г. ООО «МИГ-21» Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Омска выдано разрешение на строительство № (л.д. 18). Участник долевого строительства свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 22.10.2007, справкой б/н, выданной 22 октября 2007 года застройщиком о полной оплате по договору (л.д. 8-9). В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничений этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесения изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон о долевом участии в строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путём выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Согласно части 1 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При указанных обстоятельствах суд приходит выводу возможным применить к возникшим правоотношениям Закон о долевом участии в строительстве. В соответствии с положениями статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Определением Арбитражного суда Московской области от 27 июля 2010 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа-21 век» введена процедура наблюдения. Временным управляющим ООО «МИГ-21 век» назначена Лясман А.Э. Определением Арбитражного суда Московской области от 19.01.2011 года в отношении общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа-21 век» введено внешнее управление сроком на 12 месяцев до 19.01.2012 года, внешним управляющим ООО «МИГ-21 век» назначена Лясман А.Э. До настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по указанному выше адресу не выдавалось. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд при указании в числителе такой доли площади, причитающиеся истцу, исходит из общей площади здания в 11966,22 кв.м., указанной в разрешении на строительство № в виде конкретной (определенной) квартиры, площадь которой подлежит уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует из условий договора, что составляет 4960/1196622 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>) строительный адрес, <адрес> (почтовый адрес), на земельном участке с кадастровым №, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире свободной планировки, с условным №, общей площадью квартиры 42,92 кв.м., площадью летних помещений 6,68 кв.м., площадью квартиры с летними помещениями 49,60 кв.м., расположенной на 6 этаже жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от 10.12.2007 года. Возражения внешнего управляющего о недоказанности исполнения участником долевого строительства факта внесения денежных средств не могут быть приняты судом во внимание. Как указано выше, в подтверждение факта оплаты по договору истицей представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от 22.10.2007 года. На квитанции имеется подпись в графе «Главный бухгалтер»; проставлена печать ООО «МИГ-21 век». Подлинный экземпляр квитанции обозревался судом в судебном заседании. Унифицированная форма приходного кассового ордера (№ KQ-1) утверждена Постановлением Госкомстата России от 18.08.1998 № 88 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации». Тем самым, приходный кассовый ордер является первичным учетным документом, подпадающим под признаки статьи 9 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете». Согласно пункту 1 указанной статьи Закона, ответственность за организацию бухгалтерского учета в организациях, соблюдение законодательства при выполнении хозяйственных операций несут руководители организаций. Суду представляется очевидным, что плательщик не может и не должен отвечать за организацию бухгалтерского учета в организации - получателе денежных средств, в том числе, за правильность оформления документов, ведения кассовых книг и т.п. Кроме того, факт осуществления истцом оплаты по договору в общей сумме 1 496 220 руб. подтверждается справкой, выданной директором ООО «МИГ-21 век» Титовым В.В. Таким образом, участник долевого строительства полностью и надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по оплате денежных средств. Между тем, обязанность по передаче нежилого помещения путем подписания акта приема-передачи застройщиком не исполнена. Ссылка на положения Федерального закона «О внесении изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 12.07.2011 № 210-ФЗ, которым предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены застройщику только в рамках дела о банкротстве путем включения в реестр требований о передаче жилых помещений, судом отклоняется, поскольку на момент поступления в суд искового заявления (07 июля 2011 года) указанный закон в силу не вступил. В соответствии со ст. 3 настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования, за исключением пункта 1 статьи 1 настоящего Федерального закона. Закон опубликован в "Российской Газете" - Федеральный выпуск №5529 от 15 июля 2011 г. Пункт 1 статьи 1 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2012 года. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Омска в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, Решил: Признать за Майером А.В. право собственности на 4960/1196622 долей в общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (почтовый адрес), расположенный на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 8098,00 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу <адрес> <адрес>) с местоположением: установлено в 19 метрах северо-восточнее относительно двухэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире свободной планировки, с условным №, общей площадью квартиры 42,92 кв.м., площадью летних помещений 6,68 кв.м., площадью квартиры с летними помещениями 49,60 кв.м., расположенной на 6 этаже жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от 22 октября 2007 года. Взыскать с общества с Общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа 21 век» в бюджет г. Омска государственную пошлину в размере 15 681,10 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд подачей кассационной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Сибул Ж.А.