дело № Решение Именем Российской Федерации 20 сентября 2011 год город Омск Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Сибул Ж.А. при секретаре Назаровой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеблова Г.А. к ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» о взыскании денежных сумм по договорам долевого участия в инвестировании строительства, Установил: Шеблов Г.А. обратился в суд с названным иском, указав, что 07 мая 2010 года между ним и ООО «СПЭК» заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по <адрес>. В соответствии с условиями договора заказчик обязался построить и ввести в эксплуатацию офисный комплекс до 30.12.2012 года и предать для последующего оформления в собственность объекты недвижимости. Решением Центрального районного суда г. Омска от 28.07.2010 года за ним признано право собственности на 258555/2542990 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительный объект - офисный комплекс, площадью застройки 2669,8 кв. м., степень готовности объекта 5%. В связи с введением в отношении ООО «СПЭК» процедуры конкурсного производства оснований полагать, что объект будет достроен и введен в эксплуатацию, не имеется. Инвестор обязательства по оплате договора № выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 07.05.2010 года и вступившим в законную силу решением суда. Следовательно, в данном случае убытки возникли в связи с неисполнением ООО «СПЭК» обязательств по договору долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по <адрес>. 15 марта 2010 года между Чепеленко А.Б., Шамковым А.Н., Шебловым Г.А. и ООО «СПЭК» заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по <адрес>, по которому инвесторы вносят денежные средства в размере 7 480 080 рублей каждый в течение десяти рабочих дней, а заказчик обязуется построить и ввести в эксплуатацию офисный комплекс по ул. Краснофлотская до 31.12.2012 года, и передать по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность. В связи с неисполнением обязательств со стороны ООО «СПЭК», заявитель обратился в Центральный районный суд г. Омска с заявлением о расторжении вышеуказанного договора. В адрес ООО «СПЭК» заявителем было направлено уведомление о расторжении договора, которое осталось без ответа. Решением Центрального районного суда г. Омска от 06.04.2011 года по делу № 2-1315/2011 договор № долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по <адрес> расторгнут. Решением Арбитражного суда Омской области от 02.11.2010 года по делу № А46-5011/2009 в отношении ООО «СПЭК» введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. 30 мая 2011 года между Шебловым Г.А. и Шамковым А.Н. заключен договор уступки права (требования) №, по которому Шеблов Г.А. приобретает у Шамкова А.Н. права требования, возникшие из договора № долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по <адрес> от 15.03.2010 года в размере 7 480 080 рублей к ООО «СПЭК». В связи с чем, у заявителя возникло право требования о взыскании с ООО «СПЭК» задолженности в размере 7 480 080 рублей. 30 мая 2011 года между Шебловым Г.А. и Чепеленко А.Б. заключен договор уступки права (требования) №, по которому Шеблов Г.А. приобретает у Чепеленко А.Б. права требования, возникшие из договора № долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по <адрес> от 15.03.2010 года в размере 7 480 080 рублей к ООО «СПЭК». В связи с чем, у заявителя возникло право требования о взыскании с ООО «СПЭК» задолженности в размере 7 480 080 рублей. Таким образом, задолженность ООО «СПЭК» перед Шебловым Г.А. по договору № долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по <адрес> от 15.03.2010 составляет 22 440 240 рублей. Просил взыскать с ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» в его пользу убытки по договору № долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по <адрес> от 07.05.2010 года в размере 59 516 587,05 рублей, по договору № долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по <адрес> от 15.03.2010 г. сумму основного долга в размере 22 440 240 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей отнести на ответчика. Истец Шеблов Г.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. В судебном заседании представитель истца Сизова И.Е. заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным иске. Считала, что Шеблов Г.А. может избрать несколько способов защиты своего права и потребовать по договору № долевого участия в инвестировании строительства как признания права собственности на принадлежащую ему долю в объекте незавершенного строительства, указанном в договоре, так и взыскания денежных средств по данному договору в сумме 59 516 587,05 рублей. Представитель конкурсного управляющего ООО «СПЭК» Мунша В.В. - Мунш Е.А., действующая на основании доверенности исковые требования не признала. Указала, что объект незавершенного строительства - торгово-офисный комплекс по <адрес> зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области, кроме того существует четыре собственника долей в праве общей долевой собственности. Полагает, что истец воспользовался своим правом на защиту нарушенных интересов, признав право собственности на долю, при этом стал собственником. Истец не выбрал способом защиты своего нарушенного права расторжение договора и взыскание убытков. Таким образом, право не может быть восстановлено дважды. Просила в удовлетворении исковых требований Шеблова Г.А. отказать. Выслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, 07.05.2010 года Шеблов Г.А. (инвестор) и ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» (застройщик) заключили договор № о долевом участии в инвестировании строительства офисного комплекса по <адрес> (л.д. 13-15). Предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и ввода в эксплуатацию офисного комплекса по <адрес>, с целью получения инвестором в собственность офисных помещений, указанных в п. 1.2. договора. Согласно п.1.2. договора Застройщик передает по акту приема-передачи после выполнения Инвестором требований данного договора для последующего оформления в собственность следующие офисные помещения: - помещения между компоновочными осями А-Г/8-11, 1К/1К, Б1-Д1,14-17, общей проектной площадью 787,99 кв.м., расположенные на 15 этаже, блок №2, строительный №2-3-4.15.01; - помещения между компоновочными осями А-Г/8-11, 1К/1К, Б1-Д1,14-17, общей проектной площадью 759,68 кв.м., расположенные на 16 этаже, блок №2, строительный 2-3-4.16.01; - помещения между компоновочными осями 1К/1К, общей проектной площадью 378,54 кв.м., расположенные на 17 этаже, блок №3, строительный № 3.17.01; - помещения между компоновочными осями 1К/1К, общей проектной площадью 132,18 кв.м., расположенные на 18 этаже, блок №3, строительный № 3.18.01; - помещения между компоновочными осями Б1-Д1/14-16, общей проектной площадью 69,51 кв.м., расположенные на 5 этаже, блок №4, строительный № 4.05.01; - помещения между компоновочными осями Б1-Д1/15-18, общей проектной площадью 119,98 кв.м., расположенные на 5 этаже, блок №4, строительный № 4.05.02; - помещения между компоновочными осями А1-В 1/14-15, общей проектной площадью 46,08 кв.м., расположенные на 5 этаже, блок №4, строительный № 4.05.03; - помещения между компоновочными осями А1-В1/15-16, общей проектной площадью 45,4 кв.м., расположенные на 5 этаже, блок №4, строительный № 4.05.04; - помещения между компоновочными осями А1-В 1/16-18, общей проектной площадью 62,26 кв.м., расположенные на 5 этаже, блок №4, строительный №4.05.05; - помещения между компоновочными осями А1Д 1,21-24, общей проектной площадью 183,93 кв.м., расположенные на 5 этаже, блок №5, строительный №5.05.04. Согласно положениям ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Омска от 28 июля 2010 года за Шебловым Г.А. признано право собственности на 258555/2542990 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - офисный комплекс, площадью застройки 2669,8 кв.м, со степенью готовности объекта 5%, инвентарный номер №, литера А, адрес (месторасположение): <адрес>, что соответствует вышеуказанным офисным помещениям, подлежащим передаче Шеблову Г.А. по договору № о долевом участии в инвестировании строительства Административного здания по <адрес> после завершения строительства и ввода в эксплуатацию офисного комплекса (л.д. 21-23). Определением Арбитражного суда Омской области от 17 июня 2010 года по делу А46-5011/2009 в отношении ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Мунш В.В. Решением Арбитражного суда Омской области от 2 ноября 2010 года по делу № А46-5011/2009, ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Мунш В.В. Определением Арбитражного суда Омской области от 27 апреля 2011 года требования Шеблова Г.А. по договору № долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по <адрес> от 07.05.2010 года в размере 59 516 587,05 рублей признаны текущими платежами. Производство по делу по заявлению Шеблова Г.А. о включении требования в размере 59 516 857, 05 рублей в реестр требований кредиторов ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» прекращено (л.д. 6-8). Таким образом, заявленные Шебловым Г.А. к ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» требования о взыскании убытков по договору № от 07.05.2010 года в размере 59 516 587,05 рублей рассматриваются судом. Мотивируя решение в этой части, суд исходит из следующего. В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Обратившись в суд с иском о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - офисный комплекс, истец избрал надлежащий способ защиты нарушенного права. Решением Центрального районного суда г. Омска от 28 июля 2010 года, вступившим в законную силу, данные требования были удовлетворены. За Шебловым Г.А. признано право собственности на 258555/2542990 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - офисный комплекс, площадью застройки 2669,8 кв.м, со степенью готовности объекта 5%, инвентарный номер №, литера А, адрес (месторасположение): <адрес>, что соответствует вышеуказанным офисным помещениям, подлежащим передаче Шеблову Г.А. по договору № о долевом участии в инвестировании строительства Административного здания по <адрес> после завершения строительства и ввода в эксплуатацию офисного комплекса. Довод о том, что истец вправе избрать несколько способов защиты нарушенного права и взыскать денежные средства по данному договору в сумме 59 516 587,05 рублей основан на неправильном толковании закона, поскольку истец уже реализовал свое право на защиту путем признания права собственности, что исключает взыскание денежной суммы по договору, заявленной как убытки. При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения заявленного Шебловым Г.А. требования о взыскании в его пользу убытков по договору № долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по <адрес> от 07.05.2010 года в размере 59 516 587,05 рублей. Разрешая спор в части взыскания денежных средств по договору № долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по <адрес> от 15.03.2010 г. в размере 22 440 240 рублей, суд исходит из следующего. 15.03.2010 между Чепеленко А.Б. (Инвестор 1), Шамковым А.Н. (Инвестор 2), Шебловым Г.А. (Инвестор 3) и ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» (Заказчик) заключен Договор № «Долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по <адрес>, по которому Инвестор 1, Инвестор 2, Инвестор 3 вносят денежные средства в размере 7 480 080, 00 рублей каждый в течение десяти рабочих дней с момента подписания Договора, а Заказчик обязуется построить и ввести в эксплуатацию офисный комплекс по <адрес> в срок до 31.12.2012, и передать по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность следующие объекты: 1) помещение между компоновочными осями Б1Д1/14-16, блок № 4, общей проектной площадью 69,51 кв.м., расположенное на 7-ом этаже, строительный номер офисного помещения - 4.07.01; 2) помещение между компоновочными осями Б1Д1/15-18, блок № 4, общей проектной площадью 119,98 кв.м., расположенное на 7-ом этаже, строительный номер офисного помещения - 4.07.02; 3) помещение между компоновочными осями А1В1/16-18, блок № 4, общей проектной площадью 62,26 кв.м., расположенное на 7-ом этаже, строительный номер офисного помещения - 4.07.05; 4) помещение между компоновочными осями Б1Д1/14-16, блок № 4, общей проектной площадью 69,51 кв.м., расположенное на 8-ом этаже, строительный номер офисного помещения - 4.08.01; 5) помещение между компоновочными осями Б1-Д1/15-18, блок № 4, общей проектной площадью 119,98 кв.м., расположенное на 8-ом этаже, строительный номер офисного помещения - 4.08.02; 6) помещение между компоновочными осями А1-В1/16-18, блок № 4, общей проектной площадью 62,26 кв.м., расположенное на 8-ом этаже, строительный номер офисного помещения - 4.08.05; 7) помещение между компоновочными осями А1-Д1/21-24, блок № 5, общей проектной площадью 187,93 кв.м., расположенное на 8-ом этаже, строительный номер офисного помещения - 5.08.04; 8) помещение между компоновочными осями Б1Д1/14-16, блок № 4, общей проектной площадью 69,51 кв.м., расположенное на 12-ом этаже, строительный номер офисного помещения - 4.12.01; 9) помещение между компоновочными осями Б1-Д1/15-18, блок № 4, общей проектной площадью 119,98 кв.м., расположенное на 12-ом этаже, строительный номер офисного помещения - 4.12.02; 10) помещение между компоновочными осями А1-В1/14-15, блок № 4, общей проектной площадью 46, 07 кв.м., расположенное на 12-ом этаже, строительный номер офисного помещения - 4.12.03; 11) помещение между компоновочными осями А1-В1/15-16, блок № 4, общей проектной площадью 45,41 кв.м., расположенное на 12-ом этаже, строительный номер офисного помещения - 4.12.04; 12) помещение между компоновочными осями А1-В1/16-18, блок № 4, общей проектной площадью 61,64 кв.м., расположенное на 12-ом этаже, строительный номер офисного помещения - 4.12.05; 13) помещение между компоновочными осями Б1-Д1/18-20, блок № 5, общей проектной площадью 71,63 кв.м., расположенное на 12-ом этаже, строительный номер офисного помещения - 5.12.01; 14) помещение между компоновочными осями А-Г/7/1-11, блок № 4, общей проектной площадью 141,92 кв.м., расположенное на 14-ом этаже, строительный номер офисного помещения - 2.14.01. (л.д. 10-20). По условиям договора общая сумма денежных средств, подлежащая уплате инвесторами, составляет 22 980 240,00 рублей (л.д. 25-27). Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Омска от 06 апреля 2011 года договор долевого участия в инвестировании строительства № от 15.03.2010 года, заключенный между ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» и Чепеленко А.Б., Шамковым А.Н., Шебловым Г.А. расторгнут (л.д. 35-37), при этом денежная сумма по договору не взыскивалась. Определением Арбитражного суда Омской области от 03 мая 2011 года требования Чепеленко А.Б., Шеблова Г.А., Шамкова А.Н. о взыскании убытков по договору № долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по ул. Краснофлотская ЦАО г. Омска от 15.03.2010 г. признаны текущими платежами. Производство по делу по заявлениям Чепеленко А.Б., Шамкова А.Н., Шеблова Г.А. о включении требований по договору № долевого участия в инвестировании строительства в реестр требований кредиторов ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» прекращено (л.д. 38-41). Поскольку заявленные Шебловым Г.А. к ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» требования о взыскании убытков по договору 65 от 15.03.2010 г. в размере 22 440 240 рублей признаны Арбитражным судом текущими платежами, суд также рассматривает их в рамках настоящего дела. Согласно договору уступки права (требования) № от 30 мая 2011 года Шамков А.Н. уступил Шеблову Г.А. права (требования) денежных средств в размере 7 480 080 рублей по отношению к ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» по обязательствам, вытекающим из договора № от 15.03.2010 года долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по <адрес>, решению Центрального районного суда г. Омска от 06 апреля 2011 года (л.д. 42,43). 17 июня 2011 года о данной уступке права ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» было уведомлено (л.д. 44). Согласно договору уступки права (требования) № от 30 мая 2011 года Чепеленко А.Б. уступил Шеблову Г.А. права (требования) денежных средств в размере 7 480 080 рублей по отношению к ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» по обязательствам, вытекающим из договора № от 15.03.2010 года долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по <адрес>, решению Центрального районного суда г. Омска от 06 апреля 2011 года (л.д. 46,47). О чем, также 17 июня 2011 года было уведомлено ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» (л.д. 48). В данном случае истец в качестве способа защиты права просит взыскать в его пользу денежные средства по договору № от 15.03.2010 года долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по <адрес> в размере 22 980 240 рублей. Рассматривая требования Шеблова Г.А. в данной части, суд исходит из того, что права (требования) по договору № от 15.03.2010 года долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по <адрес> в общем размере 22 980 240 рублей 30 мая 2011 года в полном объеме перешли к Шеблову Г.А. Согласно п.п. 1, 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежных средств, уплаченных им в счет цены договора. Шеблов Г.А. воспользовался таким правом, решением суда от 06 апреля 2011 года договор № от 15.03.2010 года долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по <адрес> расторгнут. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Шеблова Г.А. о взыскании денежной суммы в размере 22 980 240 рублей подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 30 000 рублей в пользу истца, а также в сумме 30 000 рублей в доход бюджета города Омска. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать с ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» в пользу Шеблова Г.А. денежную сумму по договору № долевого участия в инвестировании строительства офисного комплекса по <адрес> от 15 марта 2010 года в размере 22 440 240 рублей. В остальной части исковых требований отказать. Взыскать с ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» в пользу Шеблова Г.А. государственную пошлину в размере 30 000 рублей. Взыскать с ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 30 000 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Ж.А. Сибул