дело № 2-4215/2011 Решение Именем Российской Федерации 13 сентября 2011 года город Омск Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Сибул Ж.А. при секретаре Назаровой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старых В.С. к Пустовой Е.В., Хажину С.В. о признании права собственности на земельный участок, Установил: Старых В.С. обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что 19.05.2001 года он приобрел земельный участок № в СНТ «Дзержинец» у Хажиной Н.И., которая написала расписку о получении денежных средств за данный участок, а также передала ему членскую книжку садовода, свидетельство на право собственности на землю. Данным земельным участком он пользуется постоянно, регулярно оплачивает членские взносы. Нотариально сделка не удостоверялась, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о регистрации перехода права собственности они не обращались. Продавец земельного участка умерла больше трех лет назад, ее наследники к нему не обращались, претензий не предъявляли, так как считали земельный участок проданным еще в 2001 году. В данной связи просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Дзержинец». В судебном заседании истец Старых В.С. заявленные требования уточнил, просил признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Дзержинец». Представитель истца - Старых Т.И., требования истца поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным иске. Ответчики Пустовая Е.В., Хажин С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что против удовлетворения требований Старых В.С. не возражают. Представитель третьего лица СНТ «Дзержинец» - председатель Скурихина Н.В. пояснила, что с 2001 года земельным участком № постоянно пользуется Старых В.С. с супругой, они уплачивают земельный налог, членские и целевые взносы в садоводческое товарищество. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, ГУ по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Выслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно представленной истцом расписки от 19 мая 2011 года Хажина Н.И. получила от Старых В.С. 8 000 рублей в уплату за садовый участок № в садоводческом товариществе «Дзержинец» (л.д. 11). Согласно свидетельству о праве собственности на землю собственником земельного участка № площадью 512 кв.м, расположенного в садовом товариществе «Дзержинец» Центрального района является Хажина Н.И. (л.д. 7). В кадастровом паспорте указанного земельного участка правообладателем также числится Хажина Н.И. (л.д. 9). Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок №, находящиеся в СНТ «Дзержинец» ЦАО г. Омска, не произведена. В соответствии со ст. 433 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Мотивируя решение, суд исходит из того, что государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, удостоверяя со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Государственная регистрация прав сама по себе не является достаточным основанием для возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются на основании предусмотренных законом юридических фактов (п. 1 ст. 8 ГК РФ). Совершение в надлежащей форме сделки, требующей государственной регистрации без осуществления последней, порождает определенные правовые последствия, а именно право сторон осуществить ее государственную регистрацию и их обязанность не уклоняться от ее государственной регистрации. Разрешая настоящий спор, суд установил, что фактически договор купли-продажи земельного участка сторонами исполнен, что подтверждается представленными истцом документами, переданными ему продавцом Хажиной Н.И., а именно: оригиналом расписки, членской книжкой садовода, свидетельством на право собственности (л.д. 8,11). После передачи истцу документов на земельный участок, он стал им пользоваться как своим собственным, уплачивал членские взносы, о чем свидетельствует членская книжка садовода, выданная 20.10.2001 года СНТ «Дзержинец» на имя Старых В.С. (л.д. 12,13). Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Советского отдела Департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области Хажина Надежда Ивановна умерла ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. По сообщению нотариальной палаты Омской области данные об удостоверении завещания от имени Хажиной Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Наследственное дело находится у нотариуса Кундос С.А. Как следует из материалов наследственного дела, наследниками после смерти Хажиной Н.И. являются: сын Хажин С.В., сын Косоуров А.И., дочь Пустовая Е.И. При этом Косоуров А.И. отказался от наследства в пользу брата Хажин С.В. и сестры Пустовой Е.И. В материалах наследственного дела сведения о включении в наследственную массу земельного участка №, находящегося в СНТ «Дзержинец» ЦАО г. Омска отсутствуют. Также нет данных о регистрации права собственности на данный земельный участок за Хажиной Н.И. в Управлении Росреестра по Омской области. Как следует из пояснений представителя истца, к наследникам Хажиной Н.И. они обращались, на что последние пояснили, что им известно о том, что их мать в 2001 году продала земельный участок в СНТ «Дзержинец» Старых В.С., и они на него не претендуют. Из представленных в суд письменных заявлений Пустовой Е.И., Хажина С.В. также следует, что против признания за истцом права собственности на указанный земельный участок они не возражают. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Омск, с.т. «Дзержинец» ЦАО, участок № отсутствует. Вместе с тем, истцом в материалы дела представлена справка СНТ «Дзержинец», согласно которой Старых В.С. с 2001 года является членом СНТ «Дзержинец» и ему по праву собственности принадлежит садовый участок № площадью 512 кв.м., находящийся на аллее № (л.д. 10). Также из представленных квитанций, заверенных печатью СНТ «Дзержинец» следует, что с 2001 года Старых В.С. оплачивает членские взносы, налог на землю (л.д. 13-18). В судебном заседании председатель СНТ «Дзержинец» указала, что действительно с 2001 года земельным участком № пользуется Старых В.С., который является членом СНТ «Дзержинец», несет бремя по его содержанию. Также указанные обстоятельства подтвердил допрошенный судом свидетель П.А.И., владеющий соседним земельным участком № года, пояснивший, что с 2001 года как Хажина Н.И. продала земельный участок №, им постоянно пользуется и следит за ним семья Старых В.С. По смыслу ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация создает гарантии надлежащего исполнения сторонами обязательств по сделке, она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. Таким образом, положения ст. 551 ГК РФ сами по себе не могут ограничивать реально исполненный договор купли-продажи земельного участка только в силу отсутствия его государственной регистрации. На основании изложенного, суд считает, что требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок № с кадастровым номером 55:36:040701:87, находящиеся в СНТ «Дзержинец» ЦАО г. Омска подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Старых В.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Омск, СНТ «Дзержинец» ЦАО, участок №. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Ж.А. Сибул