Дело № 2-4661/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 октября 2011 года г. Омск Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Сибул Ж.А. при секретаре Назаровой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батавиной О.А. к Соколову А.А. о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Батавина О.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 11 июля 2003 года между Соколовой Е.А. и ООО «Стройбетонинвест» был заключен договор уступки права требования № К2-131, в соответствии с которым ООО «Стройбетонинвест» уступил, а Соколова Е.А. приняла в полном объеме право требования трехкомнатной квартиры № на 3 этаже площадью 65,37 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (п. 1.1. договора). Согласно п. 1.4. указанного договора Соколова Е.А. принимала на себя все обязательства, предусмотренные договором № «Об инвестиционной деятельности» от 23.01.2006 года. Сторонами был составлен акт приема-передачи документов, а также ООО «Стройбетонинвест» направило ООО ДСК «Стройбетон» соответствующее уведомление. В соответствии с п.п. 2.1 и 2.1. указанного договора уступки права требования Соколова Е.А. обязалась передать ООО «Стройбетонинвест» денежные средства в размере 920 000 (девятьсот двадцать тысяч) рублей согласно следующему графику: 300 000 (триста тысяч) рублей - до 28.08.2006 года, 620 000 (шестьсот двадцать тысяч) рублей - до 11 09.2006 года. Свои обязательства, вытекающие из настоящего договора, Соколова Е.А. исполнила полностью. В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 22.08.2007 года ООО ДСК «Стройбетон» передало, а Соколова Е.А приняла квартиру № на 3 этаже площадью 65,37 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Таким образом, при заключении настоящего договора стороны исходили из ст.ст. 382, 384,388 ГК РФ, а именно: право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. При этом уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Однако Соколова Е.А. не успела оформить право собственности на указанное жилое помещение и умерла 10.09.2010 года (свидетельство о смерти от 10.09.2010 года). В установленный законом срок наследники обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Она, Батавина О.А., является дочерью наследодателя. В предусмотренный законом срок она обратилась к нотариусу, остальные наследники от принятия наследства отказались в ее пользу. Поскольку право требования является имущественным, то она вправе претендовать на имущество, в том числе, состоящее из квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру № на 3 этаже площадью 65,37 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери. В судебном заседании Батавина О.А. заявленные требования поддержала по изложенным выше основаниям. Ответчик Соколов А.А. против удовлетворения заявленных требований и признания права собственности на квартиру за сестрой Батавиной О.А. не возражал. Пояснил, что в предусмотренный законом срок обратился к нотариусу с заявлением, в котором указал, что от наследства после смерти матери Соколовой Е.А. отказывается в пользу Батавиной О.А. Представитель третьего лица ООО «Стройбетонинвест» Матвеев П.В. суду пояснил, что по договору уступки права требования № К2-131 Соколова Е.А. свои обязательства исполнила в полном объеме, что также подтверждается справкой. О произведенной уступке права требования ООО ДСК «Стройбетон» было уведомлено. Третьи лица ООО ДСК «Стройбетон», Новиков М.Н., Управление Росреестра по Омской области, нотариусы Фисенко Г.В., Чернявская Ю.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что 11 июля 2003 года между Соколовой Е.А. и ООО «Стройбетонинвест» заключен договор уступки права требования № К2-131, в соответствии с которым ООО «Стройбетонинвест» уступает, а Соколова Е.А. принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «Стройбетонинвест» в части трехкомнатной квартиры № на 3 этаже площадью 65,37 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> у ООО ДСК «Стройбетон» (п. 1.1. договора) (л.д. 6-7). Указанное право принадлежало ООО «Стройбетонинвест» на основании договора об инвестиционной деятельности № от 23.01.2006 года, заключенного между ООО «Стройбетонинвест» (инвестор) и ООО ДСК «Стройбетон» (заказчик) (л.д. 8-11). Согласно справке свои обязательства, вытекающие из договора об инвестиционной деятельности № от 23.01.2006 года, ООО «Стройбетонинвест» в части расчета за спорную квартиру полностью исполнило (л.д. 21). ООО «Стройбетонинвест» направило ООО ДСК «Стройбетон» соответствующее уведомление о переуступке права Соколовой О.А. (л.д. 24). В соответствии с п.п. 2.1 и 2.1. договора уступки права требования Соколова Е.А. обязалась передать ООО «Стройбетонинвест» денежные средства в размере 920 000 (девятьсот двадцать тысяч) рублей согласно следующему графику: 300 000 (триста тысяч) рублей - до 28.08.2006 года, 620 000 (шестьсот двадцать тысяч) рублей - до 11 09.2006 года. Свои обязательства, вытекающие из настоящего договора, Соколова Е.А. исполнила полностью, что подтверждается справкой (л.д. 20). В соответствии с актом приема-передачи квартиры от 22.08.2007 года ООО ДСК «Стройбетон» передало, а Соколова Е.А приняла квартиру № на 3 этаже площадью 65,37 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 22). ДД.ММ.ГГГГ Соколова Е.А. умерла (л.д. 58). Право собственности на спорную квартиру оформить не успела. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст. 433 ГК РФ). Мотивируя решение, суд исходит из того, что государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, удостоверяя со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Государственная регистрация прав сама по себе не является достаточным основанием для возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются на основании предусмотренных законом юридических фактов (п. 1 ст. 8 ГК РФ). Совершение в надлежащей форме сделки, требующей государственной регистрации без осуществления последней, порождает определенные правовые последствия, а именно право сторон осуществить ее государственную регистрацию и их обязанность не уклоняться от ее государственной регистрации. Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК "принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации". Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим. В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей суд приходит к выводу о том, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам. ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает государственную регистрацию таких прав и сделок по желанию правообладателей и каким-либо сроком совершение такого действия не ограничивает. Учитывая изложенное, суд полагает, что имущество Соколовой Е.А. в виде указанной квартиры вошло в наследственную массу после смерти указанного лица. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Ст.1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии со ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. По сообщению Нотариальной палаты Омской области от 29.08.2011 года наследственное дело после смерти Соколовой Е.А. заведено и находится у нотариуса Фисенко Г.В., данные об удостоверении завещания отсутствуют (л.д. 48). Представленные копии свидетельств о рождении и браке указывают на наследников первой очереди по закону - дочь Батавину О.А., сына наследодателя Соколова А.А. и супруга Новикова М.Н. (л.д. 25,26,60,61). Из материалов наследственного дела следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась Батавина О.А. (л.д. 59). Сын наследодателя Соколов А.А. и супруг Новиков М.Н. от наследства отказались в пользу Батавиной О.А., о чем имеются заявления нотариусу (л.д. 62-63). Спорная квартира в наследственную массу не включена. Соколов А.А. о своих правах на наследственное имущество - квартиру <адрес> в суде также не заявил. Новиков М.Н. привлечен судом к участию в деле, извещен судом, однако в судебное заседание не явился, о правах на спорное имущество, в том числе, как супруг Соколовой Е.А., также не заявил. Просил рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований и признания права собственности на спорную квартиру за Батавиной О.А. не возражал, о чем сообщил суду. На основании изложенного, суд считает, что спорное имущество в виде квартиры <адрес> подлежит включению в наследственную массу после смерти Соколовой Е.А., в связи с чем при отсутствии спора между наследниками, в том числе, с Новиковым М.Н. как супругом наследодателя, требование истца о признании за ней права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Батавиной О.А. право собственности на квартиру <адрес>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение десяти дней после изготовления решения в окончательном виде. Судья Сибул Ж.А.
Из смысла ст. 2 указанного Закона следует, что государственная регистрация создает гарантии надлежащего исполнения сторонами обязательств по сделке, она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.