дело № 2-4482/2011 Решение Именем Российской Федерации 05 сентября 2011 года город Омск Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Сибул Ж.А. при секретаре Назаровой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахкямовой З.Х. к Администрации города Омска, Ниязовой З.А. о признании права собственности на жилое помещение, Установил: Ахкямова З.Х. обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что в 1991 году купила жилой дом № по 1 Восточному спуску в г. Омске у Ниязовой З.А. 15 июня 1991 года она передала Ниязовой З.А. деньги в сумме 4 000 рублей, о чем была составлена расписка в присутствии свидетелей. В этот же день Ниязова З.А. выдала доверенность на имя ее мужа Ахкямова М.М. на продажу дома <адрес> спуск за цену и на условиях по своему усмотрению. Пытаясь оформить дом на себя, ей удалось получить от Администрации Центрального округа разрешительное письмо на признание ее пользователем непланового дома и получить технический паспорт на свое имя. 2005 году она вновь обратилась в архив по вопросу поиска землеотводных документов имя Ниязовой З.А., на что получила архивную справку о том, что Ниязовой З.А. предоставлялся земельный участок под строительство. В 2010 году она разыскала Ниязову З.А. и с ее слов узнала, что она действительно обращалась в администрацию с заявлением об оформлении земельного участка, но был ли предоставлен участок, она не знала. За период проживания в доме сделан капитальный ремонт с заменой основных элементов и выстроен пристрой к дому. Обратившись в администрацию Центрального округа по вопросу оформления дома, предоставив соответствующие заключения, ей выдали разрешение на ввод в эксплуатацию. В данной связи истец просила признать за ней право собственности на жилой дом <адрес>. В судебное заседание истец Ахкямова З.Х. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Представитель истца Роженина А.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что дом истец приобрела в 1991 году у Ниязовой З.А. за 4 000 рублей, что подтверждается распиской. В учреждение юстиции Омской области с заявлением о регистрации права собственности на дом истец не обращалась. Впоследствии в дом был перестроен. Ответчик Ниязова З.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Ахкямовой З.А., подтвердила, что действительно в 1991 году продала дом истцу. Представители ответчика Администрации г. Омска, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренным пунктом 3 настоящей статьи. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции ФЗ от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что в 15 июня 1991 года Ахкямова З.Х. приобрела дом у Ниязовой З.А., что подтверждается распиской, из которой следует, что Ниязова З.А. получила деньги от продажи дома в сумме 4 000 рублей от Ахкямовой З.Х. (л.д. 16). Кроме того, 15 июня 1991 года Ниязова З.А. выдала доверенность супругу истца Ахкямову М.М. на продажу дома <адрес> (л.д. 17). В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Из архивной справки ГУ «Омский областной центр нотариальных документов» от 11.09.2005 года, следует, что в соответствии с решением исполкома Центрального районного Совета за № от 27 мая 1959 г. застройщику Ниязовой З.А. на право бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под № <адрес>, общей площадью 600 кв.м. для возведения жилого 1 этажного дома в 2 комнаты с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от 20.05.59 г. (л.д. 5-6). В материалах дела имеются сведения, о том, что дом перестраивался, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, составленным по состоянию на 19.06.2009 года (л.д. 7-14). Согласно справке ГП Омской области «Омский Центр ТИЗ» от 18.08.2011 г. субъектом права на домовладение по адресу: <адрес> числится Ахкямова З.Х. без правовых документов. Согласно выпискам Управления Росреестра по Омской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>, а также на земельный участок по данному адресу отсутствуют. Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес> приобретен истцом в 1991 году, строение поставлено на технический учет в компетентных органах по технической инвентаризации, ему присвоен инвентарный номер, выдан технический паспорт, дому присвоен почтовый адрес, истец и члены ее семьи имеют регистрацию в указанном жилом доме, на протяжение длительного времени проживают в нем. Истцом в материалы дела представлено разрешение Администрации ЦАО г. Омска от 19.11.2009 года на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Ахкямовой З.Х. разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома (литера А, А1), расположенного по адресу: <адрес> Общая площадь жилых помещений 43,3 кв.м. (л.д. 15). При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право истца на регистрацию права собственности на жилой дом, а также на последующее за этим оформление земельного участка, занимаемого домостроением, в собственность не оспаривается ни муниципальными, ни государственными земельными органами, компетентными принимать решение о вводе жилых домов в эксплуатацию, предоставлении земельных участков и т.п., суд приходит к выводу о том, что заявленные Ахкямовой З.Х. требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд: Решил: Признать за Ахкямовой З.Х. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 43,3 кв.м., жилой 20,1 кв.м. Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Ж.А. Сибул