Дело № 2-3948/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 октября 2011 года Центральный районный суд города Омска в составе судьи Башкатовой Е.Ю. при секретаре Рыбалко О.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Осиповой Н.В. к Ушакову П.В. о разделе жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком, установил: Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права долевой собственности на жилой дом и разделе его в натуре, прекращении права собственности на земельный участок и образовании двух отдельных земельных участков. В обоснование требований указывает, что истцу на основании договора купли-продажи от 28.10.2010 г. принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>. Вторая доля принадлежит ответчику. Истец пользуется частью Ч2, которая включает в себя веранду 5,9 кв.м., кухню 11,6 кв.,, комнату 15,8 кв.м., всего площадью 33,3 кв.м., площадью жилых помещений 27,4 кв.м. Остальной частью Ч1 общей площадью 37,3 кв.м., площадью жилых помещений 27,2 кв.м., а также 1/2 долей земельного участка пользуется ответчик. между истцом и ответчиком неоднократно возникают споры о порядке пользования земельным участком, так как истец пользуется значительной меньшей долей чем 1/2. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, разделить его в натуре: за Осиповой Н.В. зарегистрировать часть Ч2 жилого дома, за Ушаковым П.В. часть Ч1 жилого дома. Прекратить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположением <адрес>, образовать два земельных участка из которых за Осиповой Н.В. зарегистрировать самостоятельный земельный участок площадью 387 кв.м., поставить его на кадастровый учет. Установить частный сервитут, необходимый истцу для прохода и проезда по земельному участку ответчика согласно прилагаемому варианту. В последующем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ требования неоднократно уточняла, окончательно просит произвести раздел жилого дома <адрес> в натуре, за Осиповой Н.В. зарегистрировать право на часть жилого дома Ч2 общей площадью 27,4 кв.м. с жилой комнатой 15,8 кв.м., кухней 11.6 кв.м., верандой 5.6 кв.м., нежилые помещения Г, Г3, Г4, Г7; за Ушаковым П.В. зарегистрировать право на часть жилого дома Ч1 общей площадью 27,7 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № местоположением <адрес> соответствии с предложенным вариантом, закрепив за Осиповой Н.В. в пользование часть земельного участка площадью 349 кв.м. (на схеме ЗУ №1), за Ушаковым П.В. часть земельного участка площадью 349 кв.м. (на схеме ЗУ №2), часть участка под № 3 площадью 76 кв.м. оставить в общем пользовании с постановкой на нем гаража истца, для подхода к частям жилого дома и частям земельных участков, определенных в пользовании сторонам. В судебном заседании Осипова Н.В. участия не принимала, извещена надлежаще. Представители Осиповой Н.В. - Осипова А.Ю., Баринов Н.А. (по доверенности) в судебном заседании требования поддержали с учетом последних уточнений. Ответчик Ушаков П.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представитель Ушакова П.В. - Быков С.Л. (по доверенности) в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований в части раздела жилого дома в натуре, в остальной части требования считает не обоснованными. Представители ГУЗР по Омской области, ФБУ «КП» по Омской области (представлен письменный отзыв), Управления Росреестра по Омской области (представлен письменный отзыв) в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В судебном заседании установлено что Осипова Н.В. является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности жилого дома общей площадью 55,1 кв.м., инвентарный номер №, литер А,А1, расположенного по адресу <адрес>, и собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 774 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов для жилой застройки (индивидуальной), для размещения и эксплуатации жилого дома с кадастровым номером № (л.д.7-8). Собственником 1/2 указанного жилого дома и земельного участка является Ушаков П.В. что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Росреестра, свидетельством о государственной регистрации права и договором дарения (л.д.66-74). Права истца и ответчика на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Из копии технического паспорта спорного объекта недвижимости, составленного по состоянию на 18 мая 2007 года следует что дом <адрес> состоит из двух квартир (л.д.11-15). В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами что Осипова Н.В. является собственником помещений 1,2,3 - общей площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., обозначенных в техническом паспорте по состоянию на 18.05.2007 года как квартира № 2. Ушаков П.В. является собственником помещений 1,2,3 общей площадью 27,7 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., обозначенные в техническом паспорте по состоянию на 18.05.2007 года как квартира № 1. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что каждая квартира имеет отдельный вход, кухню. Учитывая вышеизложенное, а также то, что ущерба недвижимости при таком выделе доли не наступит, суд считает возможным требования Осиповой Н.В. о разделе спорного жилого дома в натуре обоснованным и подлежащим удовлетворению, кроме того ответчик в данной части против удовлетворения требований не возражает. В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение или сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно ч.3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Осипова Н.В. и Ушаков П.В. являются собственниками домовладения, расположенного по адресу <адрес>, каждому принадлежит по 1/2 доли. Земельный участок, на котором расположено указанное домовладение также находится в собственности Осиповой Н.В. и Ушакова П.В. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Площадь земельного участка составляет 774 кв.м. Определением суда по настоящему делу была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта Центра судебной экспертизы ООО <данные изъяты>» № от 12.09.2011 г. раздел земельного участка возможен только как раздел с установлением условной границы и определением порядка пользования для каждого собственника, выдел доли в натуре не осуществим (л.д. ). В ходе проведения указанной экспертизы установлено что в настоящее время площадь используемого Осиповой Н.В. земельного участка составляет 318,02 кв.м., Ушаковым П.В. 456 кв.м., в то время как доля каждого должна составлять 387 кв.м. Истцом в судебное заседание представлен вариант определения порядка пользования спорным земельным участком, отраженный в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории составленной ООО «Городской центр межевания», в соответствии с которым предполагается определить порядок пользования земельным участком следующим образом: - закрепить за Осиповой Н.В. часть земельного участка площадью 349 кв.м. расположенного в границах, обозначенных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории как участок «ЗУ1»; - закрепить за Ушаковым П.В. часть земельного участка площадью 349 кв.м., расположенного в границах, обозначенных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории как участок «ЗУ2»; - земельный участок площадью 76 кв.м. обозначенный на схеме как «ЗУ3» оставить в общем пользовании истца и ответчика. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным определить указанный порядок пользования земельным участком. Принимая решение, суд учитывает тот факт, что Ушаковым В.П. своего варианта определения порядка пользования земельным участком не представлено, кроме того из исследований проведенных в ходе землеустроительной экспертизы усматривается что оборудование иного входа для Осиповой Н.В. невозможно, в связи с чем участок площадью 76 кв.м. по мнению суда надлежит оставить в общем пользовании истца и ответчика для беспрепятственного подхода к частям жилого дома и земельным участков собственников. Требования Осиповой Н.В. разместить на земельном участке определенном в общее пользование металлический гараж удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на нормах действующего законодательства. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд. Р Е Ш И Л : Произвести раздел жилого дома в натуре, общей площадью 55,1 кв.м., инвентарный номер №, литера А, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Осиповой Н.В., Ушакову П.В.. Передать в собственность Осиповой Н.В. помещения 1,2,3 - общей площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., обозначенные в техническом паспорте по состоянию на 18.05.2007 года как квартира № 2. Передать в собственность Ушакову П.В. помещения 1,2,3 общей площадью 27,7 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., обозначенные в техническом паспорте по состоянию на 18.05.2007 года как квартира № 1. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 774 кв.м., расположенным по адресу <адрес>: закрепить за Осиповой Н.В. часть земельного участка площадью 349 кв.м. расположенного в границах, обозначенных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Городской центр межевания» как участок «ЗУ1»; закрепить за Ушаковым П.В. часть земельного участка площадью 349 кв.м., расположенного в границах, обозначенных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Городской центр межевания» как участок «ЗУ2»; земельный участок площадью 76 кв.м., расположенного в границах, обозначенных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Городской центр межевания» как участок «ЗУ3» оставить в общем пользовании. В остальной части требований отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья