Дело № 2-4441/11 Решение Именем Российской Федерации 07 ноября 2011 года Центральный районный суд города Омска в составе председательствующей судьи Ямчуковой Л.В. при секретаре судебного заседания Хруниной Н.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Элегия» к Дееву О.Л., Деевой Н.В., Дееву Д.О. о взыскании задолженности, судебных расходов, Установил: ТСЖ «Элегия» обратилось в суд с названным иском к Дееву О.Л., Деевой Н.В., указывая, что ответчики являются собственниками и проживают по адресу: <адрес>, в указанном доме в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения его эксплуатации было создано ТСЖ «Элегия», которым заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и в настоящее время осуществляется управление и эксплуатация указанного дома. ТСЖ «Элегия» созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в указанном жилом помещении, в частности, своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и т.д., а также своевременно направляются в адрес ответчиков извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако соответствующая плата за оказанные услуги ответчиками не вносится. По состоянию на 01.08.2011 года задолженность ответчиков (без учета пени) составляет 105 725 руб. 96 коп. Правление ТСЖ «Элегия» неоднократно ставило ответчиков в известность о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако задолженность не была погашена. На основании изложенного, со ссылкой на положения ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, просит взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Элегия» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги в размере 105 725 руб. 96 коп., пени в размере 14 304 руб. 54 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей. В ходе рассмотрения дела, с учетом того, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является, в том числе сын ответчиков – Деев Д.О., истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные ранее требования, просит взыскать с Деева О.Л., Деевой Н.В., Деева Д.О. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги в размере 102 713 руб. 54 коп., пени в размере 15 955 руб. 10 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей. В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Элегия» – не явился, извещен надлежаще, посредством телефонограммы просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в уточненном объеме. В судебном заседании ответчик Деева Н.В. наличие задолженности по уплате коммунальных платежей перед истцом не отрицала, размер задолженности, заявленную истцом ко взысканию, признала, просила о ее взыскании с учетом внесенных ею после подачи иска в суд платежей в счет оплаты задолженности за июль и август 2011 года, кроме того, просила о снижении суммы пени, заявленной истцом ко взысканию. Дополнительно пояснила, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности и принадлежит ей, ее сыну – Дееву Д.О. и супругу Дееву О.Л., который не проживает в указанном жилом помещении более 3 лет и не несет соответствующих расходов по содержанию квартиры. Брак между супругами не расторгнут. Образовавшаяся задолженность вызвана тяжелым материальным положением. В судебное заседание ответчик Деев О.Л. – не явился, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ извещен судом по последнему известному адресу регистрации, однако, заказная корреспонденция возвращалась в суд по истечении срока хранения. Письменного отзыва и альтернативного расчета задолженности суду не представил, об уважительности причин неявки не сообщил. В судебное заседание ответчик Деев Д.О. – не явился, извещен надлежаще, письменного отзыва и альтернативного расчета задолженности суду не представил. Выслушав ответчика Дееву Н.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ответчиков Деева Д.О., Деевой Н.В., Деева О.Л., по 1/3 доли у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.01.2001 года. /л.д. 35-37/. Из копии лицевого счета следует, что в указанном жилом помещении с 01.01.2001 года постоянно зарегистрированы Деев О.Л. (супруг), Деева Н.В. (супруга), Деев Д.О., ..... года рождения (сын), с 15.03.2002 года зарегистрирована Д.К.О., ..... года рождения (дочь). /л.д. 38/. В судебном заседании установлено, что собранием учредителей жилищного товарищества собственников жилья по содержанию и эксплуатации жилого дома № по <адрес> было принято решение о создании жилищного товарищества собственников жилья по эксплуатации и содержанию дома, которому присвоено название ТСЖ (Элегия) (кондоминиум), что подтверждается соответствующим протоколом собрания, а также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, где указано, что ТСЖ (Элегия) (кондоминиум) зарегистрировано в качестве юридического лица 15.01.2003 года. /л.д. 10, 15-16/. Из материалов дела следует, что в ходе осуществления управления и эксплуатации многоквартирного жилого дома № по <адрес> ТСЖ (Элегия) заключен договор № 2835 от 22.12.2003 года с ОАО АК "О" на поставку, получение и оплату тепловой энергии, а так же договор № 4924 от 16.05.2002 года на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ с МУП "В". /л.д. 11-14/. На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу п. 1, п/п 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В порядке ст. 154, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Положениями ст. 156, 157 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Норматив потребления коммунальных услуг - месячный (среднемесячный) объем (количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в многоквартирном доме или жилом доме при отсутствии приборов учета (п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 306). Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома выполняет надлежащим образом и в полном объеме, предоставляя необходимые услуги, в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному ответчиками суду не представлено. Как следует из искового заявления, в нарушение указанных норм, ответчики с декабря 2008 года по настоящее время не исполняют надлежащим образом своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. О наличии задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги ответчики уведомлялись ТСЖ (Элегия) (кондоминиум), путем направления в их адрес соответствующего требования, с указанием суммы задолженности и срока ее оплаты. /л.д. 9/, однако задолженность не погашена в полном объеме по настоящее время, что не оспаривалось ответчиком Деевой Н.В. в судебном заседании. В связи с изложенным суд находит требование истца о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей обоснованным и подлежащим удовлетворению. В порядке п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 30.09.2011 года задолженность ответчиков по оплате коммунальных платежей и содержания жилья за период с декабря 2008 года по август 2011 года составляет 102 713 рублей 54 копейки /л.д. 44-44 оборот/. В судебном заседании ответчик Деева Н.В. указанную сумму задолженности не оспаривала, при этом, представив квитанции об уплате суммы задолженности частично за июль и август 2011 года, после подачи иска в суд. Проверив расчет истца, суд находит его верным, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей за период с декабря 2008 года по август 2011 года суд находит подлежащим удовлетворению в размере 96 697 рублей 30 копеек, с учетом внесенных ответчиком сумм задолженности за июль, август 2011 года в размере 6 016 руб. 24 коп., о чем в материалы дела представлены соответствующие платежные документы. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Из представленного истцом расчета следует, что размер начисленной пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за спорный период составляет 15 955 рублей 10 копеек. /л.д. 45-45 оборот/ При таких обстоятельствах, поскольку в порядке ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению до 500 рублей. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных платежей за период с декабря 2008 года по август 2011 года в размере 96 697,30 руб., пеня в размере 500 рублей. С учетом положений статей 322, 323 ГК РФ, ст. 207 ГПК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ суд считает возможным возложить обязанность по выплате указанных выше сумм задолженности и пени на ответчиков в солидарном порядке. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, в обоснование данного требования в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от 12.07.2011 года, заключенный между ТСЖ «Элегия» и ООО «Юридическая фирма «ИТ-Сервис», подлинник платежного поручения № 60 от 19.07.2011 года на сумму 5 000 рублей, уплаченных ТСЖ «Элегия» ООО «Юридическая фирма «ИТ-Сервис» за оказание юридических услуг по указанному договору, а также копии соответствующих доверенностей, подтверждающих полномочия представителя Нарсеевой В.И./л.д. 17, 20, 21, 22/. При определении размера суммы указанных расходов судом принимается во внимание степень сложности гражданского дела, количество участия представителя в судебных заседаниях, с учетом изложенного, исходя из принципа разумности взыскания расходов на оплату услуг представителя, суд находит указанное требование истца подлежащим удовлетворению частично – в размере 1 000 рублей. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть по 1 038 рублей 64 копейки с каждого. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать солидарно с Деева О.Л., Деевой Н.В., Деева Д.О. в пользу Товарищества собственников жилья «Элегия» задолженность по уплате коммунальных платежей за период с декабря 2008 года по август 2011 года в размере 96 697,30 руб., пеню в размере 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 рублей, всего 98 197,30 руб. Взыскать с Деева О.Л., Деевой Н.В., Деева Д.О. в пользу Товарищества собственников жилья «Элегия» расходы по уплате государственной пошлины по 1 038,64 с каждого. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Л.В. Ямчукова