Дело № 2-5254/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 ноября 2011 года город Омск Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чернышёвой И.В. при секретаре Ламановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парфенова А.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное хозяйство» о признании действий незаконными, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, установил: Парфенова А.О. в лице представителя Парфенова В.И. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Жилищное хозяйство», в обоснование указала, что с 17 августа 2000 года до настоящего времени между собственниками жилого помещения, в том числе Парфеновой А.О. и ООО «Управляющая компания Жилищное хозяйство» не заключён договор оказания услуг на выполнения работ по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в городе Омске. Обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у собственников только при наличии заключённых договоров, согласно определённым в них условиям. Просил суд восстановить пропущенный процессуальный срок обращения в суд, признать незаконными действия ООО «УК Жилищное хозяйство» по факту отказа заключить договор с собственником жилого помещения квартиры <адрес> в городе Омске. Взыскать с директора ООО «УК Жилищное хозяйство» в пользу истца 50 000 рублей в счёт компенсации морального вреда, штраф в сумме 1 000 рублей. Парфенова А.О. в судебное заседание не явилась, извещена по адресу регистрации. В судебном заседании истец Парфенов В.И. поддержал заявленные требования. В судебном заседании представитель ООО «УК Жилищное хозяйство» Дровосекова О.Н., действующая на основании доверенности, указала на отсутствие оснований для удовлетворения требований истца. ООО «УК Жилищное хозяйство» создано 29.05.2006 года. Способ управления домом № по <адрес> в г. Омска избран общим собранием собственников помещений от 05.06.2007 года. Обслуживание дома осуществляется с 22.10.2007 года. По условиям договора, в случае если ни одна из сторон не заявляет о его расторжении, он считается продлённым ещё на один год. Выслушав истца, представителя ООО «УК Жилищное хозяйство», исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что управление домом № по улице <адрес> в городе Омска осуществляет ООО «Управляющая Компания Жилищное хозяйство» на основании договора управления многоквартирным домом, заключённого с собственниками помещений, от 22 октября 2007 года /л.д. 78-84/. Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица ООО «Управляющая Компания Жилищное хозяйство» образованно 29 мая 2006 года. /л.д. 93/. Договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений от 22 октября 2007 года подписан «заказчиком», с одной стороны в лице представителя собственников помещений в доме Улыбиным В.А. на основании решения общего собрания от 05.06.2007 года /л.д. 76-77, 85-88/ и ООО «УК Жилищное хозяйство» (исполнитель) в лице директора Бобинова С.П. на основании Устава общества, с другой стороны. Предметом договора является исполнение управляющей компанией обязанностей по выполнению работ и услуг по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1.1 договора). По условиям договора (п. 8.12), если ни одна из сторон не сообщит о прекращении действия договора письменно другой стороне не менее чем за два месяца до окончания срока его действия, договор автоматически считается продлённым на один календарный год на тех же условиях. Согласно протоколу № 1 общего собрания от 05 июня 2007 года собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> выбран способ управления - управление управляющей организацией ООО «УК Жилищное хозяйство», утверждены условия договора. В протоколе имеются также подписи представителей квартиры <адрес> в городе Омске Парфеновых /л.д. 76-77/. Как следует из копии лицевого счета квартиры <адрес> в г. Омске, в жилом помещении зарегистрированы Парфенов В.И. (ОКС), Парфенова В.В. (дочь), Парфенов Р.В. (сын), Парфенов М.В. (сын), Парфенова А.О. (жена) /л.д. 89/. На квартиру <адрес> в городе Омске оформлен лицевой счёт на имя Парфенов В.И., доказательств, свидетельствующих о том, что Парфенов В.И. обращался за переоформлением лицевого счёта, у суда не имеется. Из копий дела правоустанавливающих документов на квартиру <адрес> в г. Омске следует, что собственниками квартиры в настоящее время являются Плотников Н.О., Плотникова А.Б.. Право собственности у Плотникова Н.О., Плотниковой А.Б. возникло на основании договора купли - продажи квартиры от 24.06.2008 года. Право собственности на вышеуказанную квартиру у Парфеновой В.В., Парфенова Р.В., Парфенова М.В., Парфеновой А.О. прекращено /л.д. 9-65/. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Статьёй 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Из материалов дела следует, что управление домом № по <адрес> в г. Омске осуществляется ООО «УК Жилищное хозяйство» на основании договора управления от 22.10.2007 года, подписанного от имени представителя собственников помещений дома Улыбиным В.А., в договоре указано, что в соответствии с п. 8.3 договора он считается подписанным заказчиком 22.10.2007 года, поскольку к данному сроку договор подписали владельцы помещений общей площадью 1 778,4 кв.м из общей площади помещений дома 3188 кв.м, т.е. более половины. При таких обстоятельствах, оснований для заключения с истцом отдельного договора у ООО «УК Жилищное хозяйство» не имелось. Кроме того, суду не представлено доказательств, свидетельствующих об отказе ООО «УК Жилищное хозяйство» заключить с Парфеновой А.О. отдельный договор управления в 2007 году, 2008 году. Оснований для применения положений ст. 167 ГК РФ, определяющей последствия недействительности сделки, к правоотношениям сторон у суда не имеется. Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований Парфеновой А.О. о признании незаконными действий ООО «УК Жилищное хозяйство» по факту отказа заключить договор с собственником жилого помещения квартиры <адрес> в городе Омске. Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, требования о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», а также о взыскании с ответчика штрафа следует ставить без удовлетворения. Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст.ст. 254-258 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении требований Парфенова А.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное хозяйство» отказать в полном объёме. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение 10 дней после изготовления решения в окончательном виде. Судья Чернышёва И.В.