Дело № 2-5394/11 Решение Именем Российской Федерации 22 ноября 2011 года Центральный районный суд города Омска в составе судьи Ямчуковой Л.В. при секретаре судебного заседания Хруниной Н.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова Н.О. к ООО «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» о возложении обязанности по заключению договора, расторжении договора, взыскании компенсации морального вреда, штрафа в бюджет, Установил: Плотников Н.О., в лице представителя Парфенова В.И., действующего на основании доверенности, обратился в суд с названным к ООО «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» (далее по тексту - ООО «УК-ЖХ»), указывая, что собственники жилых помещений многоквартирного дома несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Договор управления многоквартирным квартирным домом должен содержать порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. С 10 июля 2008 года до настоящего времени истец не имеет экземпляра договора управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключенного между ООО «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» и собственниками квартиры №, расположенной в указанном доме. В связи с чем, со ссылкой на положения ст. 153, 154, 162 ЖК РФ, ст. 167, 421 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», просит восстановить пропущенный процессуальный срок обращения в суд; обязать ООО «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» заключить договор управления многоквартирным с Плотниковым Н.О. - собственником квартиры № дома № по <адрес>; взыскать с директора ООО «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» в пользу Плотникова Н.О. причиненный моральный вред в размере 50 000 рублей; взыскать с директора ООО «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» в доход государства штраф за неисполнения закона «О защите прав потребителей» в размере 1 000 рублей. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные ранее требования, просит расторгнуть договор оказание платных услуг за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, с Плотниковым Н.О. - собственником квартиры № дома № по <адрес> заключенный на период с 00 часов 22 октября 2007 года по 00 часов 31 декабря 2007 года между представителем собственников помещений в доме У.В.А. и директором ООО «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» Бобиновым С.П.; обязать ООО «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» заключить с Плотниковым Н.О. - собственником квартиры № договор на оказания услуг в многоквартирном доме № по <адрес> за содержание и ремонт жилого помещения, за работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, получение платы за коммунальные услуги; взыскать с директора ООО «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» Бобинова С.П. в доход Российской Федерации 1 рубль за неисполнение условий договора предоставления платных услуг поставщиком (транспортировщиком) ОАО «ОМСКГОРГАЗ», поставщиком (транспортировщиком) ОАО «ОмскВодоканал» поставщиком (транспортировщиком) ОАО «Омская Энергосбытовая компания», заключенного с 17 августа 2000 года по настоящее время между директором ООО «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» Бобиновым С.П., ОАО «ОМСКГОРГАЗ», ОАО «ОмскВодоканал», ОАО «Омская Энергосбытовая компания» и собственниками квартиры № после составления акта разделения границ эксплуатационной ответственности исполнителей для многоквартирного дома № по <адрес>; взыскать с директора ООО «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» Бобинова С.П. в пользу Плотникова Н.О. причиненный моральный вред в размере 50 000 рублей в соответствии с Законом № 2300-1. В судебное заседание истец Плотников Н.О. - не явился, извещен надлежаще по адресу, указанному в исковом заявлении. В судебном заседании представитель истца Парфенов В.И., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме, в том числе в уточненной редакции. Дополнительно пояснил, что по вопросу оформления лицевого счета квартиры № дома № по <адрес> на имя Плотникова Н.О., как на нового собственника жилого помещения, истец обращался в ООО «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» с соответствующим заявлением, с приложением правоустанавливающих документов. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» Демченко И.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования, в том числе в уточненной редакции, не признала в полном объеме, пояснив, что управление многоквартирным домом № 13 по ул. 22 Партсъезда в г. Омске осуществляется ООО «УК-ЖХ» на основании договора управления от 22.10.2007 года, подписанного представителем собственников помещений в доме - У.В.А. В соответствии с п. 8.3. договора, он считается подписанным заказчиком 22.10.2007 года, поскольку к данному сроку договор подписали владельцы помещений общей площадью 1778,4 кв.м. из общей площади 3188 кв.м., то есть более половины, что соответствует положениям ст. 162 ЖК РФ. В протоколе № 1 общего собрания собственников помещений имеется подписи представителей квартиры № – П., в связи с чем, оснований для заключения отдельного договора по факту регистрации права и истца у ООО «УК-ЖХ» не имеется. Согласно п. 7.19. договора, отчуждение помещения новому собственнику (передача) иному владельцу не является основанием для досрочного расторжения договора. Заключенный договор управления в настоящее время исполняется сторонами. Согласно п. 8.12. договора, если ни одна из сторон не сообщит о прекращении действия договора письменно другой стороне не менее чем за два месяца до окончания срока его действия, договор автоматически считается продленным на одни календарный год на тех же условиях. На квартиру № дома № по <адрес> оформлен лицевой счет на имя П.В.И., доказательств, свидетельствующих о том, что Плотников И.О. обращался за переоформлением лицевого счета истцом не представлено. На досудебную претензию истца от 20.09.2011 года ООО «УК-ЖХ» был направлен ответ за № 697 от 04.10.2011 года. Требование истца о расторжении договора управления является необоснованно и не подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В настоящее время договор управления многоквартирным домом от 22.10.2007 года сторонами исполняется. Решение собственников помещений, расположенных в указанном доме, об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ отсутствует. В связи с чем, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, в связи с их необоснованностью. Представила письменный отзыв. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Управляющая Компания - Жилищное хозяйство» на основании договора управления многоквартирным домом, заключённого с собственниками помещений, от 22 октября 2007 года. Согласно свидетельству о государственной регистрации, ООО «Управляющая Компания - Жилищное хозяйство» зарегистрировано ИФНС № 1 по ЦАО г. Омска в качестве юридического лица <данные изъяты> /л.д. 25/. Из материалов дела следует, что договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений от 22 октября 2007 года подписан с одной стороны заказчиком, в лице представителя собственников помещений в доме У.В.А. на основании решения общего собрания от 05.06.2007 года и ООО «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» (исполнитель), в лице директора Бобинова С.П., действующего на основании Устава общества, с другой стороны. Согласно п. 1.1. договора, предметом договора является исполнение управляющей компанией обязанностей по выполнению работ и услуг по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории в объемах и границах, определенных техническим паспортом объекта, а также по обеспечению предоставления в помещения дома коммунальных и иных указанных в договоре услуг. Заказчик, в свою очередь, обязуется оплачивать выполненные исполнителем работы в сроки, объемах и порядке, определенных договором. По условиям договора (п. 8.12.), если ни одна из сторон не сообщит о прекращении действия договора письменно другой стороне не менее чем за два месяца до окончания срока его действия, договор автоматически считается продлённым на один календарный год на тех же условиях. Согласно протоколу № 1 общего собрания от 05 июня 2007 года собственниками помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес> выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания - Жилищное хозяйство», утверждены условия договора. В протоколе имеются также подписи представителей (собственников) квартиры № дома № по <адрес> – П.А.О., П.Р.В., П.Р.В. и П.В.В. /л.д. 11-22/. Из материалов дела следует, что на основании договора купли – продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) от 24.06.2008 года, собственниками квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> в настоящее время являются Плотников Н.О. и П.А.Б.. Договор купли-продажи, ипотека в силу закона и право общей совместной собственности за Плотниковым Н.О. и П.А.Б.. зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 10 июля 2008 года. /л.д. 39-44/. Как следует из копии лицевого счета квартиры № дома № по <адрес>, выданного 03.11.2011 года, в жилом помещении постоянно зарегистрированы 5 человек: П.В.И. (ОКС), П.В.В. (дочь), П.Р.В. (сын), П.М.В. (сын), П.А.О. (жена). В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Статьёй 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;управление управляющей организацией. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для заключения с Потниковым Н.О., как с новым собственником жилого помещения, отдельного договора управления домом у ООО «УК - Жилищное хозяйство» не имелось, поскольку, как установлено в судебном заседании, управление домом № по <адрес> осуществляется ООО «УК Жилищное хозяйство» на основании договора управления от 22.10.2007 года, подписанного от имени представителя собственников помещений дома У.В.А., в договоре указано, что в соответствии с п. 8.3 договора он считается подписанным заказчиком 22.10.2007 года, поскольку к данному сроку договор подписали владельцы помещений общей площадью 1 778,4 кв.м. из общей площади помещений дома 3188 кв.м., то есть более половины, при этом в протоколе общего собрания собственников помещений имеется подписи собственников (на момент заключения договора) квартиры № – П.. Право собственности Плотникова Н.О. на жилое помещение №, расположенное <адрес>, возникло 10 июля 2008 года, таким образом, договор управления многоквартирным домом от 22.10.2007 года был заключен с прежними собственниками указанной квартиры до возникновения права собственности у истца на данное жилое помещение. Кроме того, положениями п. 7.19. договора установлено, что отчуждение помещения новому собственнику (передача иному владельцу) не является основанием для досрочного расторжения договора. В случае смены владельца помещения исполнять обязательства по договору, в том числе оплачивать работы исполнителя, обязан заказчик до предоставления заказчиком или уполномоченным им лицом исполнителю подлинника правоустанавливающего и правоудостоверяющего документов о смене владельца помещения для снятия копий, после чего стороны вправе либо внести изменения в договор (сменив заказчика) либо прекратить действие договора. /л.д. 16-16 оборот/. Как следует из материалов дела, лицевой счет квартиросъемщика квартиры №, расположенной <адрес>, оформлен на П.В.И. при этом доказательств обращения Плотникова Н.О. в ООО «УК - Жилищное хозяйство» по вопросу переоформления на него лицевого счета жилого помещения, с приложением правоустанавливающего и правоудостоверяющего документов о смене владельца помещения истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. По вопросу заключения договора управления многоквартирным домом истец обращался в ООО «УК - Жилищное хозяйство» с досудебной претензией 20.09.2011 года. /л.д. 3/. 04 октября 2011 года на указанную претензию ООО «УК - Жилищное хозяйство» Плотникову Н.О. был дан ответ, согласно которому: « в настоящее время между ООО «УК-ЖХ» и собственниками многоквартирного жилого дома, в котором расположена принадлежащая вам квартира, заключен договор управления. Договор управления вручался вашему представителю П.В.И. ранее. Сведения о полученных денежных средствах от собственников квартиры № содержатся в оплаченных квитанциях, так же как и сведения о начислениях.». В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о возложении на ответчика обязанности по заключению с ним, как с собственником квартиры №, расположенной <адрес>, договора управления указанным многоквартирным домом. Требование истца о расторжении договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений от 22.10.2007 года удовлетворению не подлежит, исходя из следующего. В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: - при существенном нарушении договора другой стороной; - в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. На основании положений ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. В судебном заседании установлено, что в настоящее время договор управления многоквартирным домом от 22.10.2007 года сторонами исполняется. Решение собственников помещений, расположенных в доме № по <адрес>, об отказе в одностороннем порядке от исполнения указанного договора управления, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ отсутствует. Кроме того, в настоящее время, в силу положений п. 5 ст. 162 ЖК РФ, срок действия договора управления от 22.10.2007 года не истек. При этом оснований для применения положений ст. 167 ГК РФ, определяющей последствия недействительности сделки, к правоотношениям сторон у суда также не имеется. Доводы истца о необходимости применения к спорным правоотношениям положений ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» суд во внимание не принимает, поскольку доказательств исполнения договора, ущемляющего права потребителя, не представлено. На неисполнение ответчиком условий договора управления от 22.10.2007 года либо предоставление услуги не надлежащего качества истец не ссылался. Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, требования о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», а также о взыскании с ответчика штрафа также удовлетворению не подлежат. В соответствии с требованиями ст. 226 ГПК РФ при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах. С учетом характера спорных правоотношений суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя истца о вынесении в порядке ст. 226 ГПК РФ в адрес представителя ответчика Дровосековой О.Н. частного определения, которой на стадии досудебной подготовки в материалы дела представлены доказательства, не соответствующие по мнению представителя истца ст. 59-60 ГПК РФ, поскольку предметом настоящего спора действия представителя ответчика не являются. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: В удовлетворении исковых требований Плотникова Н.О. к ООО «Управляющая компания -Жилищное хозяйство» о возложении обязанности по заключению договора, расторжении договора, взыскании компенсации морального вреда, штрафа в бюджет отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Л.В. Ямчукова