Дело № 2-5395/11 Решение Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ямчуковой Л.В. при секретаре судебного заседания Хруниной Н.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфеновой В.В. к ООО «Управляющая компания Жилищное хозяйство» о возложении обязанности по заключению договора, расторжении договора, компенсации морального вреда, суммы штрафа в бюджет Российской Федерации, Установил: Парфенова В.В., в лице представителя Парфенова В.И., действующего на основании доверенности, обратился в суд с названным к ООО «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» (далее по тексту - ООО «УК-ЖХ») указывая, что в соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых помещений многоквартирного дома несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно ч. 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу ч. 1 статьи 421 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В соответствии с п. 3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом должен содержать порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. С 17 августа 2000 года Парфенова В.В. не имеет экземпляра договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с собственниками жилого помещения квартиры № и иного договора с ООО «УК-ЖХ» не заключала до настоящего времени. Со ссылкой на положения п.1 ст. 16 ФЗ « О защите прав потребителя», п. 2 ст. 167 ГК РФ просит восстановить пропущенный процессуальный срок обращения в суд, обязать ООО «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» заключить договор управления многоквартирным с Парфеновой В.В. - собственником квартиры № дома № по <адрес>; взыскать с директора ООО «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» в пользу Парфеновой В.В. причиненный моральный вред в размере 50 000 рублей; взыскать с директора ООО «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» в доход государства штраф за неисполнения закона «О защите прав потребителей» в размере 1 000 рублей. В ходе судебного разбирательства от представителя истца Парфенова В.И., действующего на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ поступило уточнение исковых требований по которым просит: 1) расторгнуть договор оказание платных услуг за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, с Парфеновой В.В. - собственником квартиры № дома № по улице <адрес>, заключенный на период с 00 часов 22 октября 2007 года по 00 часов 31 декабря 2007 года между представителем собственников помещений в доме У.В.А. и директором ООО «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» Бобиновым С.П.; 2) обязать ООО «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» заключить с Парфеновой В.В. - собственником квартиры № договор на оказания услуг в многоквартирном доме № по <адрес> за содержание и ремонт жилого помещения, за работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, получение платы за коммунальные услуги; 3) взыскать с директора ООО «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» Бобинова С.П. в пользу Парфеновой В.В. причиненный моральный вред в размере 50 000 рублей в соответствии с Законом № 2300-1. В судебное заседание истец Парфенова В.В. не явилась, извещена надлежаще по адресу, указанному в исковом заявлении. В судебном заседании представитель истца Парфенов В.И., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме, в том числе в уточненной редакции. Дополнительно просит о вынесении в порядке ст. 226 ГПК РФ в адрес представитель ответчика Дровосековой О.Н. частного определения, которой на стадии досудебной подготовки в материалы дела представлены доказательства, не соответствующие ст. 59-60 ГПК РФ, поскольку содержат подписи не лиц, участвующих в деле. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания - Жилищное хозяйство» Демченко И.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования, в том числе в уточненной редакции, не признала в полном объеме, пояснив, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется ООО «УК-ЖХ» на основании договора управления от 22.10.2007 года, подписанного представителем собственников помещений в доме - У.В.А. В соответствии с п. 8.3. договора, он считается подписанным заказчиком 22.10.2007 года, поскольку к данному сроку договор подписали владельцы помещений общей площадью 1778,4 кв.м. из общей площади 3188 кв.м., то есть более половины, что соответствует положениям ст. 162 ЖК РФ. В протоколе № 1 общего собрания собственников помещений имеется подписи представителей квартиры № – П., в связи с чем, оснований для заключения отдельного договора по факту регистрации права и истца у ООО «УК-ЖХ» не имеется. Согласно п. 7.19. договора, отчуждение помещения новому собственнику (передача) иному владельцу не является основанием для досрочного расторжения договора. Заключенный договор управления в настоящее время исполняется сторонами. Согласно п. 8.12. договора, если ни одна из сторон не сообщит о прекращении действия договора письменно другой стороне не менее чем за два месяца до окончания срока его действия, договор автоматически считается продленным на одни календарный год на тех же условиях. Кроме того, ранее судом рассмотрено исковое заявление П.В.И. об отсутствии заключенного договора управления с ним и членами его семьи, в том числе с истцом (дело № 2-3200/11). При рассмотрении дела просил признать незаконными действия по отказу заключить договор на содержание общего имущества. По делу принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Требование истца о расторжении договора управления является необоснованно и не подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В настоящее время договор управления многоквартирным домом от 22.10.2007 года сторонами исполняется. Решение собственников помещений, расположенных в указанном доме, об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ отсутствует. В связи с чем, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, в связи с их необоснованностью. Представила письменный отзыв. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Как установлено судебным разбирательством, управление домом № по <адрес> осуществляет ООО «Управляющая Компания Жилищное хозяйство» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений, от 22 октября 2007 года. Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица ООО «Управляющая Компания Жилищное хозяйство» образованно 29 мая 2006 г.. Договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений от 22 октября 2007 года подписан «заказчиком», с одной стороны в лице представителя собственников помещений в доме У.В.А. на основании решения общего собрания от 05.06.2007 г. и ООО «УК Жилищное хозяйство» (исполнитель) в лице директора Бобинова С.П. на основании Устава общества, с другой стороны. Предметом договора является исполнение управляющей компанией обязанностей по выполнению работ и услуг по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1.1 договора). По условиям договора (п. 8.12) если ни одна из сторон не сообщить о прекращении действия договора письменно другой стороне не менее чем за два месяца до окончания срока его действия, договор автоматически считается продленным на один календарный год на тех же условиях. Согласно протоколу № 1 общего собрания от 05 июня 2007 года собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «УК Жилищное хозяйство», утверждены условия договора. В протоколе имеются также подписи представителей квартиры № дома № по <адрес> П.. Как следует из копии лицевого счета квартиры № дома № по <адрес> в жилом помещении зарегистрированы П.В.И., Парфенова В.В. (дочь), П.Р.В. (сын), П.М.В. (сын), П.А.О. (жена). Согласно представленных Управлением Росреестра по Омской области документов, собственниками квартиры № в доме № по <адрес> в настоящее время являются П.Н.О., П.А.Б.; 10.07.2008 г. право собственности на указанную квартиру у Парфеновой В.В., П.Р.В. П.М.В.., П.А.О. прекращено ( л.д.37-44). Согласно требованиям ст. 61, 64, 80 СК РФ родители являются законными представителями своих детей, имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей. В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений от 22 октября 2007 года подписанного «заказчиком», с одной стороны в лице представителя собственников помещений в доме У.В.А. на основании решения общего собрания от 05.06.2007 г. и ООО «УК Жилищное хозяйство» (исполнитель) в лице директора Бобинова С.П. на основании Устава общества, с другой стороны, Парфенова В.В. являлась несовершеннолетней ( ....... года рождения), соответственно отдельный договор между ООО «УК- Жилищное хозяйство» и истцом не заключался, что не противоречит нормам действующего законодательства. Доказательств отказа ответчика заключить договор оказания услуг с Парфеновой В.В. после достижения совершеннолетия, т.е. с ....... ( достижение совершеннолетия) по 10.07.2008 года ( момент прекращения права собственности), равно как и по настоящее время суду не представлено. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Как видно из материалов дела, 07 июля 2011 года Центральным районным судом г. Омска постановлено решение по иску П.В.И. к ООО «Управляющая компания Жилищное хозяйство» о признании действий незаконными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда и другим требованиям ( л.д.27-30), которым отказано в удовлетворении исковых требований. При рассмотрении данного спора судом дана правовая оценка договору управления многоквартирным домом. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Из материалов дела следует, что управление домом № по <адрес> осуществляется ООО «УК Жилищное хозяйство» на основании договора управления от 22.10.2007 г., подписанного от имени представителя собственников помещений дома У.В.А., в договоре указано, что в соответствии с п. 8.3 договора он считается подписанным заказчиком 22.10.2007 г., поскольку к данному сроку договор подписали владельцы помещений общей площадью 1 778,4 кв.м из общей площади помещений дома 3188 кв.м, т.е. более половины. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для заключения с Парфеновой В.В., как с бывшим собственником жилого помещения, отдельного договора управления домом у ООО «УК - Жилищное хозяйство», поскольку, как установлено в судебном заседании, управление домом № по <адрес> осуществляется ООО «УК Жилищное хозяйство» на основании договора управления от 22.10.2007 года, подписанного от имени представителя собственников помещений дома У.В.А., в договоре указано, что в соответствии с п. 8.3 договора он считается подписанным заказчиком 22.10.2007 года, поскольку к данному сроку договор подписали владельцы помещений общей площадью 1 778,4 кв.м. из общей площади помещений дома 3188 кв.м., то есть более половины. Пложениями п. 7.19. договора установлено, что отчуждение помещения новому собственнику (передача иному владельцу) не является основанием для досрочного расторжения договора. В случае смены владельца помещения исполнять обязательства по договору, в том числе оплачивать работы исполнителя, обязан заказчик до предоставления заказчиком или уполномоченным им лицом исполнителю подлинника правоустанавливающего и правоудостоверяющего документов о смене владельца помещения для снятия копий, после чего стороны вправе либо внести изменения в договор (сменив заказчика) либо прекратить действие договора. В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о возложении на ответчика обязанности по заключению с ним договора управления указанным многоквартирным домом. Требование истца о расторжении договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений от 22.10.2007 года удовлетворению не подлежит, исходя из следующего. В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: - при существенном нарушении договора другой стороной; - в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. На основании положений ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. В судебном заседании установлено, что в настоящее время договор управления многоквартирным домом от 22.10.2007 года сторонами исполняется. Решение собственников помещений, расположенных в доме № по <адрес>, об отказе в одностороннем порядке от исполнения указанного договора управления, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ отсутствует. Кроме того, в настоящее время, в силу положений п. 5 ст. 162 ЖК РФ, срок действия договора управления от 22.10.2007 года не истек. При этом оснований для применения положений ст. 167 ГК РФ, определяющей последствия недействительности сделки, к правоотношениям сторон у суда также не имеется. Доводы истца о необходимости применения к спорным правоотношениям положений ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» суд во внимание не принимает, поскольку доказательств исполнения договора, ущемляющего права потребителя, не представлено. На неисполнение ответчиком условий договора управления от 22.10.2007 года либо предоставление услуги не надлежащего качества истец не ссылался. Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, требования о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», а также о взыскании с ответчика штрафа также удовлетворению не подлежат. В соответствии с требованиями ст. 226 ГПК РФ при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах. С учетом характера спорных правоотношений суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя истца о вынесении в порядке ст. 226 ГПК РФ в адрес представителя ответчика Дровосековой О.Н. частного определения, которой на стадии досудебной подготовки в материалы дела представлены доказательства, не соответствующие по мнению представителя истца ст. 59-60 ГПК РФ, поскольку предметом настоящего спора действия представителя ответчика не являются. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: В удовлетворении исковых требований Парфеновой В.В. к ООО «Управляющая компания- Жилищное хозяйство» о возложении обязанности по заключению договора, расторжении договора, компенсации морального вреда, суммы штрафа в бюджет Российской Федерации отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Л.В. Ямчукова