Дело № 2-5680/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (заочное) 12 декабря 2011 года город Омск Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вагнер Е.А., при секретаре судебного заседания Ковальской Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лемишева А.И. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на домовладение, у с т а н о в и л : Истец Лемишев А.И. обратился в суд с названным иском, указывая в обоснование, что в сентябре 1988 он приобрел земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>, оформив в установленном законом порядке право собственности. Жилой дом расположен на одном земельном участке с домовладением <адрес> собственником которого по документам значится М. 07.03.1989 он купил у М. указанный жилой дом, оформив с продавцом договор купли-продажи от 07.03.1989. Право собственности на приобретенное домостроение он не оформил, так как в 1990 М. умерла. Свои обязательства по договору купли-продажи указанного домостроения он перед М. исполнил в полном объеме. С 1989 по настоящее время он открыто проживает и распоряжается указанным жилым домом как собственник. Просит признать сделку, совершенную между Лемишева А.И. и М. по продаже жилого <адрес> состоявшейся, обязать Управление Росреестра по Омской области осуществить переход права собственности на указанный жилой дом (л.д.4-6). В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, указав в качестве надлежащего ответчика департамент имущественных отношений Администрации города Омска, просит признать за собой право собственности на жилой <адрес> (л.д. 75-76). В судебное заседание истец Лемишев А.И. не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что против рассмотрения дела в порядке заочного производства он не возражает (л.д. 98). Представитель истца Наймаер В.В., действующий на основании доверенности от 08.09.2011, действительной сроком на три года (л.д. 21), исковые требования в уточненном варианте поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске. Просит признать за Лемишевым А.И. право собственности на жилой <адрес>. Представители ответчиков Администрации города Омска, Главного управления по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще (л.д.95, 97). От ГУ по земельным ресурсам Омской области поступил письменный отзыв на иск, в котором он указывает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, так как в соответствии с п.1 Положения о Гласном управлении по земельным ресурсам Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области от 16.06.2006, ГУ является специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере регулирования земельных отношений, возникающих в связи с управлением и распоряжением земельными участками, расположенными в г. Омске, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 34). Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще (л.д. 96), представлен письменный отзыв, в котором указано, что требование об обязании Управление Росреестр по Омской области зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, так как государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии со ст.ст. 17,28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество будет являться вступившее в законную силу судебное решение, которое должно содержать исчерпывающие сведения, касающиеся объекта недвижимости, который подлежит государственной регистрации. Просит рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Омской области (л.д. 38). Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оцени представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что 13.09.1988 Лемишев А.И. купил у В. жилой дом <адрес> данный договор зарегистрирован в реестре за № 1-4619 (л.д. 9). Право собственности на указанное домостроение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области 08.07.2010 (л.д. 18). 07.03.1989 Лемишев А.И. купил у М. жилой дом <адрес> (л.д. 7). Данный договор составлен в простой письменной форме, нотариально не зарегистрирован. Право М. на проданное домостроение подтверждается договором купли-продажи, заключенным 11.12.1956 между К. (Продавец) и М. (Покупатель), по которому М. приобрела домостроение под <адрес> (л.д. 8). В техническом паспорте на дом имеются сведения о собственнике дома - М. (л.д. 10-14). По сведениям Управления Росреестра по Омской области от 26.10.2011 сведения в ЕГРП с 11.01.1999 о собственнике <адрес> отсутствуют (л.д.36), а также отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 37). По сведениям ГП Омской области «ОЦТИиЗ» до 11.01.1999 право собственности на <адрес> зарегистрировано за М. (л.д. 51), представлен акт приемки дома и пристроя в эксплуатацию, имеющегося в инвентаризационном деле на домовладение по адресу: <адрес> (л.д. 72). По сведениям отдела объединенного архива г. Омска от 26.10.2011 М., <данные изъяты> (л.д. 48). Согласно ответу нотариальной палаты Омской области от 02.11.2011 данные об удостоверении завещания, наследственном деле отсутствуют (л.д. 73). Лемишев А.И. является собственником земельного участка, на котором расположен <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.07.2010 (л.д.16). По сведениям ФБУ «КП» по Омской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не сформирован и в государственном кадастре недвижимости не учтен (л.д. 17,44). В судебном заседании свидетель Г. пояснила, что она проживает в соседнем доме <адрес> с 1971, в соседнем доме проживает Лемишев А.И. с 1989. На земельном участке Лемиша расположены два дома, один дом он купил более 20 лет назад, второй дом купил позже у М., которая уехала проживать к дочерям. Дом, купленный у М., сейчас находится в ветхом состоянии, в нем никто не живет. В судебном заседании свидетель Л. пояснила, что она проживает в <адрес>, за ее забором находится земельный участок Лемишева, на нем стоят два дома. От соседей Г. ей известно, что в конце 80-х годов истец купил у М. дом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 14.09.2000 между ОАО «Омскгоргаз» и Лемешевым А.И. заключен договор газоснабжения и технического обслуживания газового оборудования, по которому Поставщик обеспечивает газоснабжение и техническое обслуживание газового оборудования Абонента по адресу: <адрес> (л.д.20). По сведениям ОАО «Омскгоргаз» от 02.11.2011 оплата за газоснабжение и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в <адрес> в <адрес> производится за период с 2008 по 2011. Информацию о поступивших платежах за газоснабжение и техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в период с 1989 по 2007 выдать не представляется возможным в связи с реализацией услуги истечением длительного периода времени (л.д.63-64). Приложена информация о поступивших платежах (л.д.65), копии квитанций об оплате (л.д.67-69). По смыслу вышеуказанной нормы закона, для признания за лицом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходима совокупность четырех условий - владение таким имуществом в течение пятнадцати лет; на правах добросовестности; открытости; непрерывности. Судом установлено, что жилой <адрес> приобретен Лемишевым А.И. у М. 07.03.1989 - более пятнадцати лет назад, с момента приобретения истец владеет домостроением добросовестно, открыто и непрерывно. С момента приобретения указанного домостроения никто претензий относительно дома не предъявлял, прав на него не заявлял. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Лемишева А.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Лемишева А.И. удовлетворить. Признать за Лемишевым А.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер № Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Е.А. Вагнер