Дело № 2-5036/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 декабря 2011 года Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Башкатовой Е.Ю. при секретаре судебного заседания Рыбалко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строй-Капитал-Инвест» к Кшуманеву М.Н. об освобождении самовольно занятого земельного участка и принудительном выносе временного гаража, установил: Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что согласно договора аренды № от 20.02.2008г. и соглашения к нему от 14.08.2008 г. ООО «Строй-Капитал-Инвест» истец с июля 2008 года производит арендную плату за предоставленный в аренду земельный участок общей площадью 1629 кв.м. под строительство многоэтажного гаражно-офисного комплекса. Местоположение которого установлено в 20 м. восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес ЦАО, <адрес> В настоящее время на указанном участке самовольно расположены временные гаражи, один из которых принадлежит Кшуманеву М.Н. Между ответчиком и Администрацией ЦАО договор аренды земельного участка расторгнут, в адрес ответчика направлялось предписание о переносе гаража в срок до 15.05.2009 г., которое им было проигнорировано, изменилось целевое назначение земельного участка, истцом была направлена претензия, которая осталась без ответа. Просит обязать ответчика освободить земельный участок по адресу <адрес> (схема 349/3) общей площадью 20 кв.м., самовольно занимаемый временным гаражом, вынести его в трехдневный срок, взыскать с ответчика государственную пошлину. В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ требования уточнил, дополнительно просит разрешить истцу совершить действия по выносу гаража за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока. В судебном заседании представитель истца Ходыкина Н.В. - директор ООО «Строй-Капитал-Инвест» требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что владельцам временных гаражей давно было известно о необходимости освободить земельный участок, ранее никаких требований о выносе гаражей не предъявляла, так как велись работы по сбору документации на строительство и иные разрешительные документы, в настоящее время возникла необходимость приступать к строительству, однако в добровольном порядке граждане отказываются освобождать земельный участок, выделенный истцу под строительство. Просит требования удовлетворить. Представитель Администрации ЦАО г. Омска Ляшко Е.В. (по доверенности) в судебном заседании требования полагает законными и обоснованными, пояснил, что Администрацией ЦАО г. Омска в 1998 г. с Кшуманевым М.Н. был заключен договор аренды земельного участка под размещение на нем металлического гаража, договор неоднократно продлевался до 2009 г., в 2009 г. Кшуманеву М.Н. направлено предписание об освобождении земельного участка в срок до 15.05.2009 года, которое последним исполнено не было. Кшуманев М.Н. участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представлен письменный отзыв на иск (л.д.54-55), в соответствии с которым считает себя ненадлежащим ответчиком по настоящему делу в связи с тем, что он является членом ГСК «Первомаец 23», принадлежащий ему гараж расположен на земельном участке выделенном ГСК. Представитель Кшуманева М.Н., ГСК «Первомаец-23» - Стрельцова А.А. (по доверенности) в судебном заседании требования не признала, считает что данный иск заявлен ненадлежащим ответчиком, изъятия спорного земельного участка не было в установленном законом порядке, Кшуманев М.Н. является членом ГСК «Первомаец-23», на территории которого и расположен принадлежащий ему металлический гараж. Указанный земельный участок был предоставлен ГСК под размещение гаражей по Постановлению Администрации Первомайского района г. Омска № от 19.07.1993 г., которое действует до настоящего времени. Кроме того со ссылкой на ч.2 ст. 621 ГК РФ полагает что договор аренды земельного участка заключенный между Администрацией ЦАО г. Омска и Кшуманевым М.Н. является возобновленным, действует до настоящего времени. Просит в удовлетворении требований отказать. Председатель ГСК «Первомаец-23» Степанников А.В. поддержал позицию представителя. Дополнительно пояснил, что каких-либо документов, свидетельствующих о выделе земельного участка ГСК не имеет, просит в удовлетворении иска отказать. Представлен письменный отзыв на иск. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. В судебном заседании установлено, что между Администрацией ЦАО г. Омска и Кшуманевым М.Н. заключен договор аренды земельного участка № от 07.07.1998 года (л.д. ), сроком на один год, в последующем договор неоднократно продлялся, последний срок заключения указанного договора с 27 марта 2008 года по 25 марта 2009 года (л.д. ). Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с частями первой и второй ст. 610 Гражданского Кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. По смыслу ст. 622 ГК РФ и п. 4.9 договора аренды, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае невыполнения указанных требований, размещение на участке каких-либо объектов признается самовольным. Согласно п. 4 ч. 1 ст. 6 Закона Омской области от 08 февраля 2006 года № 731-03 «О регулировании земельных отношений в Омской области» органы местного самоуправления Омской области принимают решения о предоставлении в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков, в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование; осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенными на территории муниципальных районов Омской области, предоставляемыми для размещения на них временны. Пп. 8 п. 19 Положения «Об Администрации административного округа города Омска», утвержденного Постановлением Мэра города Омска от 31 декабря 2008 года № 1198-п (в редакции от 30 марта 2009 года), Администрация Центрального административного округа осуществляет предоставление в аренду земельных участков для размещения, в том числе металлических и сборных железобетонных гаражных боксов (временные объекты); осуществляет муниципальный земельный контроль за соблюдением порядка использования земельных участков, исключающего самовольное занятие земельных участков или использование их без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов при размещении на них временных объектов. Письмом № от 22 апреля 2009 года Администрация ЦАО г. Омска уведомила ответчика о необходимости освободить земельный участок в срок до 15 мая 2009 года, указанное уведомление получено Кшуманевым М.Н. 26.04.2009 года, о чем свидетельствует его подпись на почтовом уведомлении (л.д. ). Из акта обследования земельного участка от 10 июля 2009 года следует, что ответчик не исполнил обязательства по освобождению земельного участка (л.д. ). В настоящее время срок действия данного договора истёк и продлению не подлежит в связи с тем, что данный земельный участок предоставлен под капитальное строительство, указанное подтверждается следующим. 20 февраля 2008 года № между ГУЗР ОО и ГСК «Центральный» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1629 кв.м., местоположение которого установлено в 20 м восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес ЦАО <адрес> с кадастровым номером №, целевое назначение аренды Участка для строительства многоэтажного гаражно-офисного комплекса (л.д.22-26). 14.08.2008 года подписано трехсторонне соглашение ГУЗР ОО, ГСК «Центральный», ООО «СтройКапиталИнвест», по которому все права и обязанности по договору аренды от 20 февраля 2008 года № перешли к ООО «СтройКапиталИнвест» (л.д.31-34). Земельный участок предоставлен в аренду в соответствии с Распоряжением ГУЗР ОО от 14 февраля 2008 года № «О предоставлении ГСК «Центральный» в аренду земельного участка для строительства многоэтажного гаражно-офисного комплекса». Из материалов землеустроительного дела следует что 23 июля 2007 года ГУЗР ОО издано распоряжение № о предварительном согласовании места размещения многоэтажного гаражно-офисного комплекса по <адрес>л.д. ), утвержден проект расположения границ земельного участка распоряжение № от 19.06.2007 года Департамента архитектуры и градостроительства за счет выноса металлических гаражей (л.д. ). Таким образом, указанное по мнению суда свидетельствует о том, что земельный участок предоставлен в аренду ООО «СтройКапиталИнвест» в установленном законом порядке. При этом доводы представителя ответчика и третьего лица о ненадлежащем истце по настоящему делу подлежат отклонению как необоснованные. В свою очередь доводы представителя ответчика и третьего лица о том, что спорный земельный участок был выделен в установленном законом порядке ГСК «Первомаец 23» не нашли своего подтверждения в суде исходя из следующего. В соответствии с Постановлением главы администрации Первомайского района г. Омска № от 19.07.1993 года земельный участок площадью 2075 кв.м. по <адрес> отведен для временной установки выносимых с территории Центрального района от <адрес> металлических гаражей, …., до принятия постановления о их выносе в связи с капитальным строительством, прокладкой инженерных коммуникаций, благоустройством данной территории. Согласно п. 3 указанного Постановления создать гаражный кооператив из числа автомотолюбителей, устанавливающих гаражи, согласно приложению № и присвоить ему наименование «Первомаец 23» (л.д.69-70). В судебном заседании 14.11.2011 г. председатель ГСК «Первомаец 23» Степанников А.В. пояснил, что землеотводные документы на земельный участок, занимаемый ГСК отсутствуют. Договор аренды на указанный земельный участок не заключался, каждый владелец металлического гаража в индивидуальном порядке заключал договор аренды земельного участка с Администрацией ЦАО г. Омска. Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что в установленном законом порядке земельный участок под нужды ГСК «Первомаец 23» в настоящее время не выделен. На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 301 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. В судебном заседании достоверно установлено что временный металлический гараж принадлежащий Кшуманеву М.Н. расположен на земельном участке предоставленном в аренду ООО «СтройКапиталИнвест». Иные доводы, на которые ссылается ответчик и его представитель не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказал наличие оснований для удовлетворения иска. На основании изложенного, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить, обязать ответчика в десятидневный срок после вступления решения в законную силу освободить за свой счёт самовольно занимаемый земельный участок., от установленного на нём гаража. Если ответчик в установленный срок после вступления решения в законную силу не освободит указанный земельный участок, ООО «СтройКапиталИнвест» вправе совершить действия по сносу указанного гаража за счёт ответчика с взысканием с последнего необходимых расходов. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4.000 рублей, так как истцом заявлены два самостоятельных требования не подлежащих оценке, которые удовлетворены судом. Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд р е ш и л: Обязать Кшуманева М.Н. в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить за свой счёт самовольно занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (схема 349/3) от установленного на нём металлического гаража. В случае, если ответчик Кшуманев М.Н. в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу не освободит указанный земельный участок, ООО «Строй-Капитал-Инвест» вправе совершить действия по сносу указанного гаража за счёт ответчика со взысканием с последнего необходимых расходов. Взыскать с Кшуманева М.Н. в пользу ООО «Строй-Капитал-Инвест» расходы по оплате государственной пошлины 4.000 руб. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня приятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд города Омска. Судья: