Дело № 2-5331/11 Решение Именем Российской Федерации 05 декабря 2011 года Центральный районный суд города Омска в составе судьи Башкатовой Е.Ю. при секретаре Рыбалко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворошилина В.Н. к Мухину А.В., Мухиной Т.И. о признании объекта самовольной постройкой, возложении обязанности по сносу самовольной постройки, установил: Ворошилин В.Н. обратился в суд с иском к Мухину А.В. о признании объекта самовольной постройкой, возложении обязанности по сносу самовольной постройки, указав что является собственником гаражного бокса № в ГСК «Центральный-94», расположенного по адресу: <адрес>. 15.07.2011 года владельцем гаражного бокса №, Мухиным А.В., были возобновлены работы по возведению хозяйственной постройки с обратной стороны гаража истца и соседних боксов под № и №. Постройка существенно деформирует задний свод крыши и стену его гаража, перекрывает отток ливневым водам, расстояние между стенами не выдержано. На самовольно занятом участке ответчик создал капитальную постройку хозяйственного назначения, строение обладает признаками самовольной постройки. Просит признать капитально построенный объект на самовольно занимаемом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> ГСК «Центральный», самовольной постройкой. Обязать ответчика снести самовольно возведенную постройку. Впоследствии требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил, указал, что собственником гаражного бокса № является Мухина Т.И., разрешение на строительство предоставлено Мухиной Т.И. Разрешение на строительство истцу предъявлено не было в связи с чем, просит признать капитально построенный объект на самовольно занимаемом участке в ГСК Центральный» самовольной постройкой. Обязать ответчика Мухину Т.И. снести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке с тыльной стороны гаражного бокса №. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, с учетом характера спорных правоотношений, судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ГСК «Центральный-94» В судебном заседании Ворошилин В.И. требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. Пояснил, что земельный участок находящийся за его гаражом № выделен под строительство хозяйственной постройки, что противоречит его назначению. Строительство не было согласовано с ним, кроме того, строение возведено с нарушениями СНиП. Ответчик Мухина Т.И. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Мухиной Т.И. по доверенности - Гракович Е.М., ответчик Мухин А.В. требования не признали, в удовлетворении требований Ворошилина В.Н. просили отказать. Собственником гаражного бокса № является Мухина Т.И. Гаражный бокс № стоит в общем ряду других гаражных боксов, каких-либо норм при его строительстве не нарушено. В сентябре 2009 года Мухина Т.И. подала заявление о выделении земельного участка под строительство гаражного бокса. 05.09.2009 года получила решение правления ГСК «Центральный 94» о выделении земельного участка для строительства хозяйственных построек. Участок отведен с обратной стороны гаражных боксов №, №, №. В 2011 году было возобновлено строительство, возведены стены, таким образом, чтобы стена стояла самостоятельно от стены гаража №, который принадлежит Ворошилину В.Н. 17.11.2011 года выдан технический паспорт на нежилое помещение. Председатель ГСК «Центральный 94» Сабанцев В.В. в судебном заседании пояснил, что земельный участок ГСК предоставлен на основании договора аренды. Строительство бокса № началось при прежнем председателе. Мухина Т.И. является членом ГСК, оплачивает взносы. Каких-либо возражений относительно строительства бокса члены ГСК, кроме Ворошилина В.Н., не выражают. До предоставления указанного земельного участка Мухиной под строительство гаражного бокса земельный участок был заброшен и захламлен. Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. По правилам ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения пользования и распоряжения имуществом отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом. Согласно Уставу ГСК «Центральный-94» кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей и необходимой для функционирования кооператива технической инфраструктуры, осуществлять строительств подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере стоимости строительства, заключать с подрядной организацией договор на строительство гаражного комплекса и осуществлять расчеты за выполнение работы, а также заключать другие договоры, связанные со строительством и эксплуатацией гаражей и т.д. Членами ГСК может быть любой гражданин, признающий его устав, имеющий, либо не имеющий в собственности в момент вступления транспортное средство, внесший вступительные и паевые взносы на строительство и содержание гаражного комплекса, а также на благоустройство его территории. Для вступления в ГСК необходимо подать заявление по установленной форме в правление, внести вступительные и паевые взносы. Согласно справке председателя КТОС «Степной» земля, расположенная <адрес> находится в Федеральной собственности (л.д. 22). 01.09.2009 года Мухина Т.И. обратилась к председателю ГСК с заявлением о выделении земельного участка под строительство хозяйственной постройки за гаражом №, площадью 82 кв.м. (л.д. 21). Правлением ГСК «Центральный-94» от 05.09.2009 года принято решение о предоставлении Мухиной Т.И. земли для строительства хозяйственных построек (л.д. 20) Мухиной Т.И. выделен земельный участок 83 кв.м., прилегающий к принадлежащему ей гаражному боксу №. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно справке № б/н от 20.10.2011 года Мухина Т.И. является членом ГСК «Центральный-94» с 26 февраля 2007 года и ей принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 44 кв.м., находящийся в ГСК «Центральный-94». Паевые взносы внесены полностью. Задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет. Гаражный бокс находится в границах землеотведения. Согласно справке № б/н от 21.11.2011 года Ворошилин В.Н. является членом ГСК «Центральный-94» с 27 февраля 2007 года и ему принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 30 кв.м., находящийся в ГСК «Центральный-94». Паевые взносы внесены полностью. Гаражный бокс находится в границах землеотведения. Судом установлено, что Мухина Т.И. совместно с другими собственниками гаражных боксов в ГСК «Центральный-94» в <адрес> пользуется земельным участком, переданным в аренду ГСК. В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В п.п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своём или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путём возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля М.Г.Д. пояснил, что является прежним председателем ГСК «Центральный-94». Кооператив находился в закрытом военном городке. На земельном участке ранее располагались хозяйственные постройки, гаражи. Впоследствии постройки потребовалось узаконить, для чего был создан гаражно-строительный кооператив, заключен договор аренды земельного участка. Правление ГСК было заинтересовано в предоставлении свободных земельных участков гражданам, поскольку необходимо было платить за аренду. Мухиной Т.И. были собраны все документы для приобретения гаража, расположенного с тыльной стороны принадлежащего ей гаражного бокса. Разрешение на постройку гаражного бокса было предоставлено. С учётом материалов дела, суд не усматривает обстоятельств, свидетельствующих о нарушении права истца как собственника объекта недвижимости. Возражений против возведения гаражного бокса Мухиной Т.И. иными собственниками гаражных боксов в ГСК, а так же арендатором земельного участка суду не представлено. Таким образом, требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца ответчиком Мухиной Т.И. при возведении гаражного бокса, в настоящее время имеющего статус незавершенного строительством объекта площадью 81,8 кв.м. в соответствии со ст. 56 ГПК РФ Ворошилиным В.Н. в суд не представлено. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Ворошилину В.Н. в удовлетворении требований отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья