Дело № 2-5899/2011 Решение Именем Российской Федерации заочное 21 декабря 2011 года Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Башкатовой Е.Ю. при секретаре Рыбалко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой О.В. к Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании права собственности на жилое помещение, установил: Лебедева О.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование своих требований указала, что дом № 19-А по ул. Аврорская в г. Омске принадлежит по праву собственности ЧАА на основании решения суда от 30.06.1989 года. ДД.ММ.ГГГГ ЧАА умерла. Наследников у ЧАА не было, завещание она не оставила, наследственное имущество никто не принял. Истец с июля 1993 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как собственник более 15 лет этим домом. В указанный период жилой дом из её владения истребован не был. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, с учетом характера спорных правоотношений, судом к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спорта, были привлечены Администрация города Омска и Главное управление по земельным ресурсам Омской области. В судебном заседании Лебедева О.В. исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Пояснила, что в 1993 году она приобрела указанный дом у ЧАА но не успели оформить документы так как ЧАА умерла, с этого времени она открыто непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет домом <адрес>. Несет все расходы по содержанию дома, оплачивает налоги, задолженностей не имеет. Оформила на себя часть договоров с обслуживающими организациями. Просила требования удовлетворить. Представитель Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, просил рассмотреть дело в отсутствие представителей. Представители третьих лиц Администрации города Омска, Управления Росреестра по Омской области, Главного управления по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явились, письменного отзыва не представили, извещены надлежащим образом. С учетом мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В судебном заседании установлено, что дом <адрес> принадлежит на праве собственности ЧАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании решения Центрального районного суда города Омска от 30.06.1989 года, что подтверждается справкой ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от 29.07.2011 года (л.д. 5, 11-12). Сведения об объектах недвижимости: земельный участок и жилой дом <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 6, 7). Согласно отчету ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, от 2005 года, рыночная стоимость указанного домовладения по состоянию на 19.04.2005 года составляет 283000 руб. (л.д. 8-9). Из справки о смерти № в архиве отдела объединенного архива города Омска департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области, имеется запись акта о смерти ЧАА № от 02.08.1993 г., дата смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). По сведениям Нотариальной палаты Омской области сведений о наследственном деле ЧАА, умершей ДД.ММ.ГГГГ нет. Данные об удостоверении завещания отсутствуют (л.д. 55). По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 26.07.1989 года, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой одноквартирный пятикомнатный жилой дом, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 43 кв.м.. вспомогательной 9,7 кв.м. (л.д. 13-20). Согласно справке квартального комитета № 3 Центрального района города Омска от 31.08.2011 года Лебедева О.В. проживает, но не зарегистрирована в доме по <адрес> с 1993 года. Дом содержит в надлежащем состоянии, делает ремонт, заменила систему отопления, электропроводку. Регулярно и своевременно сдает деньги за вывоз мусора, за подключение летнего водопровода. За указанный период Лебедева О.В. оплачивает земельный налог (л.д. 22, 23-26). По сведениям ОАО «Омскэнергосбыт» от 01.12.2011 года и ОАО «Омскводоканал» от 02.12.2011 года задолженности за потребленные услуги у Лебедевой О.В., проживающей в доме <адрес>, нет (л.д. 47, 48). Допрошенные в судебном заседании свидетели БВП и КГВ пояснили, что после смерти прежнего собственника дома <адрес> и по настоящее время, по указанному адресу проживает Лебедева О.В., несет все расходы по содержанию дома. Таким образом, судом установлено, что с 1993 года и по настоящее время Лебедева О.В. пользуется жилым домом <адрес> как своим собственным, несет расходы по его содержанию. В подтверждение указанных фактов, в материалы дела представлены акт МПЭП «Омскэлектро» от 17.04.2002 года о замене счетчика в доме абонента Лебедевой по адресу: <адрес> (л.д. 44); протокол об административном правонарушении от 06.10.2006 года в связи с нарушением порядка содержания индивидуальных жилых домов (складирование строительного материала), адрес домовладения в котором: <адрес> домовладелец Лебедева О.В. (л.д. 45); договор от 20.07.2006 года, заключенный Лебедевой О.В. и работником ПАН на строительство пристройки к дому <адрес> (л.д. 46); а также договор № ТОБ на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 16.12.2009 года и абонентная книжка. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Лебедева О.В. приобрела право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности. В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 г., регулирующего после заключения сделки спорные правоотношения, и действовавшего до введение в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В соответствии со ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ. Из изложенного выше следует, что указанные нормы без каких-либо ограничений устанавливают право граждан на бесплатное получение в собственность земельных участков, находящихся в их фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретенными по сделкам, совершенным до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР». Таким образом, одновременно с правом собственности на жилой дом к Лебедевой О.В. перешло и право пользования земельным участком на тех же условиях, в том же объеме, что было у прежнего собственника. Учитывая, что с 1993 года Лебедева О.В. пользуется домом <адрес> как своим собственным, несет расходы по его содержанию, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил: Признать за Лебедевой О.В. право собственности на жилой дом общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья