Дело № 2-5909/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 декабря 2011 года Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Патрушева Ю.В., при секретаре Рамазановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стройальянс» к Ковезо В.В. об освобождении земельного участка, УСТАНОВИЛ: ООО «Стройальянс» обратилось в Центральный районный суд г.Омска с указанным иском. В обоснование заявленных требований в тексте искового заявления, а также в судебном заседании представитель истца по доверенности Лихолатов Е.А. ссылается на те обстоятельства, что в соответствии с распоряжением Мэра г.Омска от 30.06.2006 года № 403 между ГУ по земельным ресурсам Омской области и ООО «Эскалибур» заключен договор аренды земельного участка под строительство административного здания с апартаментами. Земельный участок, переданный в аренду, имеет площадь 2 643 кв.м., расположен <адрес> последующем, на основании договора от 22.03.2007 года, права арендатора перешли от ООО «Эскалибур» к ООО «Стройальянс». Данное соглашение зарегистрировано Управлением ФРС по Омской области 21.07.2008 года. В настоящее время на переданном земельном участке расположен, в том числе, гаражный бокс, принадлежащий на праве собственности ответчику по делу. Из ответа главы Администрации Центрального округа г.Омска в адрес ООО «Стройальянс» следует, что все бывшие арендаторы земельных участков в пределах участка, переданного истцу, уведомлены о прекращении договоров аренды и необходимости освобождения занимаемых площадей. До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не принял мер по освобождению участка и вывозу установленного гаражного бокса. Данное обстоятельство препятствует истцу производить строительные работы в соответствии с договором аренды. Просит суд обязать ответчика освободить занимаемый его гаражом земельный участок, расположенный в <адрес>. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Ответчик в судебное заседание не явился. Извещен судом о дате и времени рассмотрения иска. Представитель третьего лица - ГУ по земельным ресурсам Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще. Представитель третьего лица - Администрации ЦАО г. Омска по доверенности Бабалов А.В. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. Дело рассмотрено в порядке заочного производства. Заслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд установил, что 20.03.2007 года между ГУ по земельным ресурсам Омской области и ООО «Эскалибур» заключен договор аренды земельного участка под строительство административного здания с апартаментами. Земельный участок, переданный в аренду, имеет площадь 2 643 кв.м., расположен <адрес> (л.д. 5-7). Участок имеет кадастровый номер № (л.д. 8). На основании соглашения к договору аренды земельного участка от 20.03.2007 года права арендатора перешли от ООО «Эскалибур» к ООО «Стройальянс». На основании соглашения от 01.03.2011 года, заключенного между истцом и ГУ по земельным ресурсам Омской области, срок действия договора аренды продлен до 20.03.2013 года (л.д. 25). Согласно письму ООО «Стройальянс» от 28.11.2008 года ответчик по делу извещен о необходимости освобождения земельного участка, переданного в аренду ООО «Стройальянс» в срок до 29.12.2008 года (л.д. 14). При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными заявленные требования. В силу положений ст.ст. 606-608 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Земельным кодексом РФ предусмотрены особенности сдачи в аренду земельных участков. Так, ст. 22 Кодекса предусматривает, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Таким образом, в настоящее время ООО «Стройальянс» является арендатором спорного земельного участка. Данное право в установленном порядке не оспорено. Согласно положениям ст.ст. 301-304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Кодекса). Поскольку ранее судом установлено, что занимаемый гаражным боксом ответчика земельный участок передан собственником данного участка в аренду ООО «Стройальянс» для организации строительства административного здания, суд соглашается с доводами представителя истца о том, что наличие на участке имущества в виде гаража, принадлежащего ответчику, нарушает права законного владельца земельного участка, препятствует реализации прав арендатора в отношении объекта аренды. Данное обстоятельство является основанием для возложения на ответчика обязанности освободить занимаемый его гаражом земельный участок, расположенный в 35 метрах северо-западнее относительно двухэтажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Суд также учитывает, что ранее ответчик предупреждался о необходимости освобождения участка, в судебное заседание возражения по поводу заявленных требований не представил. Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Ковезо В.В. освободить занимаемый его гаражом земельный участок, расположенный <адрес> с кадастровым номером № Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: