Дело № 2-120/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Омск 25 января 2012 года Центральный районный суд г. Омска в составе: председательствующего судьи Соснина И.И. при секретаре судебного заседания Костючко Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ОРОО «Омский областной комитет по правам человека», Сосунова Н.К., Столяр С.Ф. к департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о признании незаконным бездействия, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в Центральный районный суд г.Омска с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований в тексте иска ссылаются на те обстоятельства, что Сосунов и Столяр являются собственниками квартир в многоквартирных жилых домах <адрес> соответственно. Квартиры приватизированы. Ответчик по делу является собственником указанных жилых домов и в нарушение положений законодательства не несет бремя содержания общего имущества многоквартирных домов. При этом, департамент имущественных отношений Администрации города не отказался от собственности на здания в целом несмотря на то, что в настоящее время в собственности ответчика остались только неприватизированные жилые помещения. Такие действия ответчика ущемляют права и законные интересы истцов. Просят суд признать незаконным бездействие департамента имущественных отношений Администрации г.Омска по неосуществлению регистрации перехода права собственности в домах истцов, обязать данного ответчика осуществить регистрацию перехода права собственности на неприватизированные помещения в многоквартирных жилых домах истцов. В судебном заседании истец Сосунов Н.К. заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что является собственником в порядке приватизации квартиры <адрес> Исходя из площади его жилого помещения произвел подсчет площади мест общего пользования в доме и пришел к выводу, что за содержание мест общего пользования оплачивает завышенные суммы. Не согласен с такими начислениями управляющей компании. Каким образом на его расчеты влияют вопросы регистрации права собственности на неприватизированные жилые помещения со стороны департамента имущественных отношений пояснить затруднился, каким образом такой нерегистрацией имущественного права со стороны ответчика нарушаются его права и законные интересы также пояснить не смог. Кроме того, пояснил, что с требованиями о перерегистрации права собственности к ответчику не обращался. Представитель Сосунова по устному ходатайству Исупов К.А. поддержал заявленные требования в полном объеме. Полагает, что ответчик должен зарегистрировать переход права собственности на помещения, относящиеся к местам общего пользования в доме истцов. Представитель ОРОО «Омский областной комитет по правам человека» Кузнецов В.Н. заявленные требования поддержал. Полагает, что на основании действующего законодательства ответчик должен произвести перерегистрации прав на места общего пользования за собственниками квартир. Уклонение от совершения таких действий является незаконным. В связи с допущенными нарушениями просит суд вынести частное определение в адрес департамента имущественных отношений Администрации г.Омска. Столяр С.Ф. в судебное заседание не явилась. Извещена судом о дате рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещен о дате слушания дела надлежащим образом. Заслушав истца, представителей истцов, исследовав предоставленные доказательства, суд установил, что Сосунов Н.К. является собственником жилого помещения - квартиры <адрес> на основании ... (л.д. 12), Столяр С.Ф. является собственником в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> с 04.08.1997 года (л.д. 13). По информации департамента имущественных отношений Администрации г.Омска от 13.01.2012 года следует, что жилой дом <адрес> включен в состав объектов муниципальной собственности на основании решения Малого Совета Омского областного совета народных депутатов от 24.12.1997 года № 245, по результатам инвентаризации жилых помещений 21.10.2010 года исключен из Реестра муниципального имущества г.Омска и в настоящее время в реестре учитываются неприватизированные жилые помещения - квартиры №№ 1, 96, 131, 149, 163, 211; жилой дом <адрес> включен в состав муниципальной собственности г.Омска на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Омской области от 20.11.2000 года № 942-рк, по результатам инвентаризации жилых помещений 04.10.2011 года исключен из Реестра муниципального имущества г.Омска и в настоящее время в реестре учитываются неприватизированные жилые помещения - квартиры №№ 19, 35 (л.д. 40). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. Согласно ст.ст. 288-290 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Аналогичные правила предусмотрены нормами Жилищного кодекса РФ (ст. 36). Кроме того, данная статья также предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Исходя из перечисленных норм, Сосунов Н.К. и Столяр С.Ф. являются, наряду с другими владельцами жилых помещений в их домам, сособственниками объектов общего имущества многоквартирных домов в силу закона независимо от регистрации такого права. В настоящее время отсутствуют препятствия для осуществления истцами правомочий собственников в отношении указанного имущества. При этом, согласно информации ответчика, органы местно самоуправления не претендую на перечисленные объекты недвижимости, исключили жилые дома из Реестра муниципальной собственности. В силу положений ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок (ст. 3 Кодекса). Таким образом, поскольку действиями департамента жилищной политики Администрации г.Омска в оспариваемой части не затрагиваются права и законные интересы истцов, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований. Вопросы вынесения частного определения, в силу ст. 226 ГПК РФ, относятся исключительно к компетенции и праву суда и не могут являться самостоятельными исковыми требованиями. Руководствуясь ст. ст. 257, 258 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сосунову Н.К., Сторляр С.Ф., представителю ОРОО «Омский областной комитет по правам человека» в удовлетворении иска к департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о признании бездействия незаконным, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на общее имущество в многоквартирных жилых домах <адрес> в г.Омске отказать. Решение может быть обжаловано через Центральный районный суд в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения. Судья И.И.Соснин