дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Патрушева Ю.В., при секретаре Рамазановой Е.В., 22 февраля 2012 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску Чернова А.В. к Шмакову А.Н. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Истец Чернов А.В. обратился в суд с иском, указывая в обоснование, что между ООО «Омский мигрант» и Шмаковым А.Н. заключен долевого участия в организации компактного поселения и индивидуальной усадебной застройки в <адрес>, по которому Шмакову А.Н. был выделен земельный участок № площадью 840 кв.м. под строительство жилого дома усадебного типа. 23.12.2009 между истцом и Черновым А.В. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительства, по которому Шмаков А.Н. продал истцу объект- незавершенный строительством объект - <адрес> в г.Омске, степень готовности - 22%. ОООО предоставлял Шмакову А.Н. земельный участок под строительство дома в субаренду с 2001. 24.06.2010 было зарегистрировано соглашение о расторжении договора аренды с кадастровым номером № после чего право аренды на земельный участок у ОООО прекратилось. В феврале 2011 он обратился в Управление Росреестра по Омской области с целью зарегистрировать право собственности на жилой дом, получил разъяснение, что для этого сначала необходимо, чтобы Шмаков А.Н. зарегистрировал за собой право собственности на дом, который он продал истцу. При обращении Шмакова А.Н. в Управление Росреестра по Омской области 24.03.2011 ему было отказано в государственной регистрации права собственности на объект, в связи с чем, истец также не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный им объект. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, <данные изъяты> В судебном заседании истец Чернов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании ответчик Шмаков А.Н. исковые требования признал в полном объеме. В обоснование указал, что между ОООО и ним был заключен договор долевого участия в организации компактного поселения и индивидуальной усадебной застройки в <адрес>, по которому ему был выделен земельный участок № площадью 840 кв.м. под строительство жилого дома усадебного типа. 23.12.2009 между ним и Черновым А.В. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительства, по которому он продал Чернову А.В. объект- незавершенный строительством объект - <адрес> в г.Омске, степень готовности - 22%. Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В судебном заседании установлено, что 07.06.2009 между П.Г.Ф. - Дольщик, Шмаковым А.Н. - Правопреемник и ОООО - Сторона заключен договор об уступке права долевого участия в организации компактного поселения и индивидуальной усадебной застройки в <адрес>, по которому Дольщик уступает Правопреемнику права долевого участия в организации компактного поселения и индивидуальной усадебной застройки в <адрес> земельного участка № площадью 840 к.в.м под строительство жилого дома усадебного типа с обозначением его на местности по адресу: <адрес> л.д.7. Между ОООО» и Шмаковым А.Н. заключен долевого участия в организации компактного поселения и индивидуальной усадебной застройки в <адрес> <адрес>, по которому Шмакову А.Н. был выделен земельный участок № площадью 840 кв.м. под строительство жилого дома усадебного типа. Согласно п.1.1. договора ОООО представляет Шмакову А.Н. в субаренду в <адрес> земельный участок, по п.1.2. договора ОООО оказывает содействие Шмакову А.Н. при оформлении в собственность участка при наличии на участке жилого дома усадебного типа и последующего участия Застройщика в создании и обслуживании инфраструктуры, по решению правления ОООО л.д.9. 23.12.2009 между Шмаковым А.Н. и Черновым А.В. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительства, по которому Шмаков А.Н. продал Чернову А.В. объект- незавершенный строительством объект - <адрес>, степень готовности - 22%. В договоре указано, что земельный участок площадью 840 кв.м. с кадастровым номером №, переданный Продавцу на основании договора о переуступке права долевого участия организации компактного поселения и индивидуальной усадебной застройки в <адрес> <адрес> от 07.06.2009 право правопреемника, т.е. Покупатель выступает стороной по вышеуказанному договору, а Продавец утрачивает данное право. л.д.29-33. Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства жилой дом по адресу: <адрес> имеет степень готовности 22% л.д.11-17. В соответствии со ст. 25.3 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Обязательным приложением к представляемым документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства установленного образца получен истцом, но документы, свидетельствующие о правах на земельные участки, а так же кадастровый план земельных участков, занимаемых жилым домом, у него отсутствуют. Судом установлено, что 24.03.2011 Шмакову А.Н. было отказано в государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью застройки 18,5 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, так как с 24.06.2010 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № у ОООО прекратилось. Следовательно, ОООО на момент заключения договора субаренды земельного участка от 18.08.2010 не являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером № не обладает правом заключения договором субаренды земельных участков, выделенных из состава земель земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, договор № от 18.08.2010, заключенный между ООО «Омский мигрант» и Шмаковым А.Н. является недействительным. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом незавершенный строительством на государственную регистрацию не представлен л.д.8. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Таким образом, надлежащее оформление истцом прав на земельный участок и получение кадастрового плана земельного участка невозможно без оформления прав на построенный дом. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определённых обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В результате невыполнения ОООО указанных выше требований действующего законодательства РФ жилой дом, построенный Шмаковым А.Н., проданный в дальнейшем истцу Чернову А.В., является самовольной постройкой. Из содержания договора об переуступке права долевого участия в организации компактного поселения и индивидуальной усадебной застройки в <адрес> <адрес> от 07.06.2009 г. следует, что земельный участок предоставлен областной общественной организации «Омский мигрант» в соответствии с нормами действующего законодательства, предназначен для индивидуальной жилищной застройки, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм. Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь, необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила. Подобные правила содержатся, в частности, в 28, 29, 30, 51 - 53, 56 статьях Градостроительного кодекса Российской Федерации. Следует также отметить, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 2 пункта 3 статьи 222 Кодекса). Данное положение Кодекса реализуется путём установления соответствующих требований в законах и иных нормативных актах. Порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости. Обратное означало бы наличие возможности введения в хозяйственный оборот и государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, эксплуатация которых небезопасна либо вообще невозможна, например, строений и сооружений, не отвечающих нормам пожарной или экологической безопасности и т.п., что нельзя признать правильным. Истец представил в материалы дела доказательства, подтверждающие невозможность оформления правоустанавливающих документов на возведенный объект во внесудебном порядке. В соответствии со ст.ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности. Право истца на регистрацию права собственности на жилой дом не оспаривается муниципальными и государственными органами, компетентными принимать решения о вводе жилых домов в эксплуатацию, предоставлении земельных участков и т.п. На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать право собственности за Черновым А.В. на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца. Судья: