Дело № 2-1778/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 апреля 2012 года Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Поповой Э.Н., при секретаре Ануфриевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакалова Д.И. к Романчук С.Н., Романчук В.Н., Романчук Д.В., Романчук К.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, установил: Бакалов Д.И. обратился в суд с иском к указанным ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>. В обоснование иска указал, что является собственником указанного жилого помещения согласно Свидетельству о регистрации права от 24 февраля 2012 года, выданному на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 24 января 2012 года. Ответчики зарегистрированы в данной квартире, однако в ней не проживают, бремя несения платежей за квартиру не несут, что нарушает его права как собственника. Вещей, принадлежащих ответчикам, в квартире не имеется. В настоящее время местонахождение ответчиков ему неизвестно. Ссылаясь на ст. 35 ЖК РФ, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и обязать УФМС по Омской области снять их с регистрационного учета. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования на изложенных основаниях. Пояснил, что после заключения договора ответчики передали ему ключи от квартиры, однако его просьба сняться с регистрационного учета осталась без внимания. Членом его семьи ответчики не являются, в квартире не проживают, вещей ответчиков в квартире не имеется. Просит иск удовлетворить. Ответчики Романчук С.Н., Романчук В.Н., Романчук Д.В., Романчук К.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства. Представитель заинтересованного лица - Отдел № 1 УФМС по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены. Адвокат, назначенный в качестве представителя ответчиков согласно ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в судебном заседании должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права № от 24 февраля 2012 года истец Бакалов Д.И. является собственником квартиры <адрес> (л.д. 8). Указанная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 24 января 2012 года, акт приема-передачи имущества подписан сторонами 20 января 2012 года (л.д. 5-7). Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчики, не являющиеся членами семьи истца, по вышеуказанному адресу в настоящее время не проживают, их вещей в квартире не имеется; ответчики являются бывшими жильцами указанной квартиры и из нее выехали. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы в квартире <адрес> с 19 сентября 2007 (л.д. 9). Из акта о непроживании от 21 марта 2012 года, составленного КТОС «Загородный» ЦАО г. Омска, следует, что ответчики не проживают в указанной выше квартире в течение полугода, их вещей в квартире не имеется (л.д. ). Таким образом, установлено, что ответчики в настоящее время в жилом помещении не проживают, членами семьи нового собственника не является. Возражений, либо доказательств иного ответчиками в соответствии со ст. 56,57 ГПК РФ в судебное заседание не представлено. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственники, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Частью 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения. Установлено, что ответчики сохраняют лишь формальную регистрацию по месту жительства, согласие истца на вселение и проживание ответчиков в квартире отсутствует, договор найма или пользования между сторонами не заключался. Так как право пользования жилым помещением ответчиками прекращено, в разумные сроки ответчики с регистрационного учета не снялись, регистрация по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу, влечет дополнительные расходы по содержанию жилья для собственника жилого помещения и нарушает его право свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. При указанных обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению. Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Однако регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (п. 31) снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, решил: Признать Романчук С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Романчук В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Романчук Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Романчук К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи в Центральный районный суд города Омска апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Э.Н. Попова