Определение /о возвращении искового заявления/ 06 апреля 2012 года Судья Центрального районного суда г. Омска Ямчукова Л.В., рассмотрев исковое заявление Лепина А.В. к Омскому филиалу ОАО «Ростелеком» о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, Установил: Лепин А.В. обратился в суд с названным иском к Омскому филиалу ОАО «Ростелеком», указывая, что 31.03.2011 г. между ним (покупатель) и ОАО «Сибирьтелеком» (продавец) был заключен договор купли-продажи № 419/11 о продаже кабеля б/у от кабельной линии Омск-Павлоградка (номенклатурный номер: №), общей протяженностью 27000 п. м., находящегося в земле, в составе: участок протяженностью 15000 пм от д. Любимовка до д. Ясная Поляна Омской области (кабель МКТСБ-4); участок протяженностью 12000 пм от д. Весёлая Роща до р.п. Таврическое Омской области (кабель МКТСБ-4). Кабель расположен в земле, место расположения товара, подлежащего продаже, обозначено, на прилагаемой и являющейся неотъемлемой частью договора схеме (Приложение №1 к Договору). 01.04.2011г. зарегистрировано присоединение ОАО «Сибирьтелеком» к ОАО «Ростелеком». В связи с обнаруженными многочисленными нарушениями требований действующего законодательства, допущенными ОАО «Сибирьтелеком» при заключении договора, считает указанный договор недействительным. На основании изложенного, со ссылкой на положения ст. 166, 167, 551 ГК РФ, просит признать недействительным договор купли-продажи № 419/11 от 31.03.2011 года, заключенный между ним и ОАО «Сибирьтелеком» о продаже кабеля, находящегося в земле на двух участках кабельных линий, и применить последствия недействительности сделки. Данное исковое заявление не может быть принято к производству Центральным районным судом г. Омска по следующим основаниям. Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на жилые помещения, строения, сооружения, в том числе земельный участки, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов, при этом, положениями Гражданского процессуального кодекса РФ конкретно не определено о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанное правовой норме недвижимое имущество. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Понятие и виды жилых помещений предусмотрены ст. 15, 16 ЖК РФ. Подобный законодательно закрепленный перечень недвижимости нежилого назначения (коммерческой недвижимости) отсутствует, в связи с чем для того чтобы определить правовой режим вещи — движимая она или недвижимая, необходимо изучение наличия у нее такого признака недвижимости, как тесная связь с землей, выражающаяся в невозможности перемещения без причинения несоразмерного ущерба. Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Классификация недвижимости предусмотрена Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) и Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации). Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденному постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 № 359, к зданиям (кроме жилых) относятся здания, представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и проч.) для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу. В названном классификаторе также приведено определение сооружения. Это инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций. Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое. К сооружениям также относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений. Содержание понятия «подземные сооружения» достаточно широко. В законодательстве отсутствует обобщение и трактовка его в полном объеме. В частности, к подземным сооружениям отнесены коммуникации электро-, газо-, тепло- и водоснабжения и канализации, метрополитен, другие транспортные тоннели, магистральные и промысловые трубопроводы, кабельные линии связи, подземные сооружения местного значения. В зависимости от функционального назначения нежилые помещения бывают производственными, административными (конторскими), торговыми, складскими и т.д. Нежилое помещение может состоять из одной или нескольких (множества) комнат. Из указанного выше следует, что приобретенное истцом по оспариваемому договору имущество - кабель, находящийся в земле от кабельной линии в составе двух участков 15 и 12 км. - является недвижимым имуществом. Таким образом, истцом заявлено требование о признании недействительным договора купли-продажи № 419/11 от 31.03.2011 года, заключенного с ОАО «Сибирьтелеком» о продаже кабеля, б/у от кабельной линии Омск-Павлоградка, находящегося в земле, в составе: участок протяженностью 15000 пм от д. Любимовка до д. Ясная Поляна Омской области (кабель МКТСБ-4); участок протяженностью 12000 пм от д. Весёлая Роща до р.п. Таврическое Омской области (кабель МКТСБ-4), и применении последствия недействительности указанной сделки, в связи с чем, судья приходит к выводу о наличии между сторонами спора о праве на объект недвижимости, расположенный за пределами границ территориальной подсудности Центрального районного суда г. Омска, что, в силу положений ст. 30 ГПК РФ, исключает рассмотрение данного иска Центральным районным судом г. Омска. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление, если дело неподсудно данному суду. В связи с чем, данное исковое заявление подлежит возвращению истцу с приложенными документами. Руководствуясь ст. 135, 224 ГПК РФ, судья Определил: Возвратить исковое заявление Лепина А.В. к Омскому филиалу ОАО «Ростелеком» о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, с приложенными документами. Разъяснить истцу, что возвращение искового заявления не препятствует его повторному обращению с иском к тем же ответчикам, о том же предмете и по тем же основаниям в соответствии суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости в соответствии с установленными правилами подсудности. На определение может быть подана частная жалоба в Омский областной суд с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение 15 дней со дня вынесения определения. Судья: Л.В. Ямчукова