Дело № 2-2278/12г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (заочное) Центральный районный суд города Омска в составе судьи Сальниковой Л.И., при секретаре Царевой Н.О., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 10 апреля 2012 года гражданское дело по иску Островской И.Н. к Администрации города Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права собственности на дом, У С Т А Н О В И Л: Истица Островская И.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое строение по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что 14 марта 2007 между ею (Островской И.Н) и Управлением капитального строительства города Омска, а так же ОАО «СПК Омскагропромстрой-3» был заключен договор подряда №. Согласно п. 1.1 данного договора ОАО «СПК Омскагропромстрой-3», обязуется в соответствии с проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ осуществить строительство и сдать в эксплуатацию индивидуальный жилой дом <адрес>, общей площадью 86,42 кв.м. Согласно п. 2.1 договора стоимость сооружаемого жилого дом составляет 1 323 795 рублей. Денежные средства по вышеуказанному Договору были оплачены полностью, что подтверждается справкой № от 23.10.2008 года. Вновь возведенное строение было передано ей в собственность в натуре. Распоряжением Администрации г. Омска от 15.06.2010 года № жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Вышеуказанный дом был возведен на земельном участке, имеющем в настоящее время почтовый адрес <адрес>, который был предоставлен под строительство, что подтверждается распоряжением Мэра города Омска от 28.06.2006 № 347-р. 02.07.2010 года была изготовлена техническая документация на вновь возведенное строение, что подтверждаю техническим паспортом на жилой дом. Однако, в вводе дома в эксплуатацию было отказано Администрацией г. Омска в виду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на земельный участок (ответ Администрации от 10.08.2010 года). Согласно ответу Управления Росреестра по Омской области в регистрации права собственности на принадлежащее ей строение было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Согласно ответу ГУ по земельным ресурсам Омской области от 25.11.2011, ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, определено, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ м Федеральным законами. Доказательством возникновения права собственности на объект недвижимости является его государственная регистрация, осуществленная в порядке предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На сегодняшний день возникла ситуация: ею были внесены денежные средства на приобретение жилого имущества, имуществом она пользуется, однако не имеет возможности нести все права собственника, не имеет возможности иметь ни постоянную, ни временную регистрацию по своему месту жительства, распоряжаться принадлежащим имуществом. Просит: признать за ней (Островской И.Н.) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89,1 кв.м, жилой площадью 51,5 кв.м. В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии. Представитель истицы Колупаева Е.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям. Представители ответчиков Администрации г. Омска, ГУ по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, письменного отзыва не представили. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно распоряжения Мэра города Омска от 28.06.2006 № 347-р. Муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства г. Омска» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 11146 кв.м. для жилищных нужд под строительство индивидуальных жилых домов, местоположение установлено в 88 м восточнее относительно одноэтажного кирпичного здания, имеющего почтовый адрес <адрес> в ЦАО г. Омске и с кадастровым номером № площадью 10761 кв.м. для жилищных нужд под строительство индивидуальных жилых домов, местоположение установлено в 114 м северо-восточнее относительно одноэтажного кирпичного здания, имеющего почтовый адрес <адрес> в ЦАО г. Омске (л.д.19). 14.03.2007 года между Управлением капитального строительства города Омска, ОАО «СПК Омскагропромстрой - 3» (Подрядчик) и гражданской Островской И.Н. (Инвестор) заключен договор подряда, по условиям которого Подрядчик обязуется осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию индивидуального жилого дома <адрес> в соответствии с проектно-сметной документацией. Инвестор обязуется оплатить стоимость сооружаемого Подрядчиком индивидуального дома в размере 1 323 795 рублей (л.д.7-8). Дополнительным соглашением от 11.02.2008 согласовано уменьшение объема и стоимости строительных работ (л.д.9). Согласно Акту приема-передачи индивидуального жилого дома от 03.03.2009 ОАО «СПК «Омскагропромстрой - 3» передал, а Островская И.Н. приняла индивидуальный жилой дом площадью 86,2 кв.м. расположенный по адресу <адрес> на основании договора подряда № от 14.03.2007 (л.д.10). Стоимость выстроенного объекта недвижимости по договору подряда истицей оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «СПК «Омскагропромстрой - 3» от 23.10.2008 (д.ж.11). Из пункта 6.5 договора подряда на строительство индивидуального дома от 14.03.2007 построенное по договору подряда жилое помещение и земельный участок, на котором находится объект, оформляется Инвестором в собственность за счет своих средств (л.д.7-8). Распоряжением Администрации ЦАО г. Омска от 15.06.2010 № построенному индивидуальному дому (строительный номер №) присвоен почтовый адрес <адрес> (л.д.13). 10.08.2010 Островской И.Н. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома (литер А), расположенного по адресу <адрес> при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок (лд..12), На обращение истицы с заявлением о государственной регистрации права собственности на вновь возведенный индивидуальный жилой дом <адрес> в г. Омске Управление Росреестра по Омской области отказало, поскольку истица не представила документы, подтверждающие права на земельный участок (л.д.14). ГУ по земельный ресурсам Омской области также отказало в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> в собственность, поскольку не представлены документы, подтверждающие возникновение права на жилой дом (л.д.15). В силу требований п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с требованиями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество; строительство считается законченным и вновь созданное имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. С учетом того, что указанная постройка - жилой дом <адрес> в г. Омске не нарушает права и законные интересы каких-либо иных лиц, в том числе и Администрации г. Омска, возведена на участке, предоставленном в аренду для жилищного строительства МУП «Управление капитального строительства г. Омска», которое, в свою очередь, выстроило спорное жилое строение для истца, учитывая, имеется Разрешение Администрации Центрального административного округа города Омска от 10.08.2010 года на ввод жилого дома в эксплуатацию, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на указанный жилой дом за Островской И.Н. Руководствуясь ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Островской И.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: