Дело № 2-2008/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 апреля 2012 года Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Поповой Э.Н., при секретаре Ануфриевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчевой Н.Д. к Слаба А.Х., Очкиной Н.В., Очкиной А.Н. о признании права собственности на часть жилого строения, установил: Корчевая Н.Д. обратилась в суд с названным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры <адрес> в г. Омске на основании договора от 04 июня 1999 года. Дом, в котором находится ее квартира, состоит из двух квартир. Собственниками квартиры № указанного дома являются ответчики Очкина Н.В., Очкина А.Н. и Слаба А.Х. В соответствии с техническим и кадастровыми паспортами, составленными по состоянию на 17 февраля 2012 года, принадлежащая ей квартира № является изолированным жилым помещением, имеет общую площадь 57,4 кв.м и включает в себя: две комнаты площадью 14,5 кв.м и 12,1 кв.м, кухню площадью 27,1 кв.м, коридор - 3,7 кв.м и нежилое помещение - веранду площадью 5,5 кв.м, не входящую в общую площадь квартиры. Квартира имеет автономное отопление, энергоснабжение, отдельный вход. Выделение квартиры в часть жилого дома необходимо для оформления права собственности на часть земельного участка, на котором расположен двухквартирный жилой дом. Ответчики не изъявляют желание оформлять право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, а также нести расходы по оформлению документов. По заключению ООО «Городской Центр межевания» возможно образование самостоятельных участков при выделении квартиры в часть жилого дома. Просит признать квартиру <адрес> в г. Омске, общей площадью 57,4 кв.м, частью (Ч2) указанного жилого дома. В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежаще. Представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск удовлетворить (л.д. 50). В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Баринов Н.А. уточнил требования. Просит прекратить за истцом право собственности на квартиру <адрес> в г. Омске, произвести об этом соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признать за истцом право собственности на часть (Ч2) жилого строения - дома <адрес> в г. Омске общей площадью 57,4 кв.м, что ранее соответствовало квартире № указанного дома. В судебное заседание ответчики Очкина Н.В., Очкина А.Н. и Слаба А.Х. в судебное заседание истец не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежаще (л.д. 47-49). В судебное заседание представитель ответчика Министерства имущественных отношений Омской области не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежаще. Представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что заявленное требование не затрагивает интересы Омской области, просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.34,35,36,43). В судебное заседание представитель ответчика ТУ Росимущества в Омской области не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежаще. Представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что заявленное требование не затрагивает интересы РФ, просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.37,41,42). В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Омска не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежаще, письменного отзыва на иск не представил (л.д. 46). Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что истцу Корчевой Н.Д. на праве собственности на основании договора от 04 июня 1999 года, реестровый номер № принадлежит квартира № 2, состоящая из двух комнат, общей площадью 57,40 кв.м, расположенная по адресу: г. Омск, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 июля 1999 года (л.д. 8). Собственниками квартиры № указанного жилого дома являются ответчики Очкина Н.В., Очкина А.Н. и Слаба А.Х. на основании договоров безвозмездной передачи жилого помещения в порядке приватизации от 16 июня 2006 года, свидетельств о государственной регистрации права от 01 марта 2007 года. Согласно частям 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: - жилой дом, часть жилого дома; - квартира, часть квартиры; - комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из представленных в материалы дела кадастрового паспорта и технического паспорта, составленных на многоквартирный жилой дом <адрес> по состоянию на 17 февраля 2012 года (л.д. 10-11,12-22), следует, что указанный многоквартирный жилой дом разделен на две самостоятельные части для раздельного проживания собственников дома, имеет два отдельных входа. На жилое помещение № в <адрес>у в г. Омска, принадлежащее истцу составлен отдельный технический паспорт (л.д. 9) из которого следует, что жилое помещение № имеет общую площадь 57,4 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 14,5 кв.м и 12,1 кв.м, кухни площадью 27,1 кв.м, коридора площадью 3,7 кв.м и нежилого помещения - веранды площадью 5,5 кв.м. Согласно ответам Министерства имущественных отношений Омской области от 06 октября 2011 года (л.д. 24), ТУ Росимущества в Омской области от 28 сентября 2011 года, Администрации г. Омска от 13 сентября 2011 года (л.д. 25), в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о части дома, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 23); в реестре федерального и муниципального имущества указанный объект не значится. Таким образом, судом установлено, что указанный выше жилой дом фактически не является многоквартирным жилым домом, не имеет помещений общего пользования, разделен на две самостоятельные части функционально, принадлежит разным собственникам. Статьей 36 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, с учетом долей в праве собственности на здание. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Из представленного Заключения ООО «Городской центр межевания» от 16 января 2012 года (л.д. 26) следует, что в связи с нежеланием Слаба А.Х., Очкиных Н.В. и А.Н. проводить кадастровые работы по формированию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый инженер пришел к следующему заключению: перевести в суде право собственности на квартиру № в указанном доме в соответствии со ст. 16 ЖК РФ и зарегистрировать в Росреестре право собственности на часть дома (Ч2); провести кадастровые работы по формированию самостоятельного земельного участка, на котором располагается принадлежащая Корчневой Н.Д. квартира №, переведенная в часть (Ч2) дома; полученные документы представить в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска и ГУ по земельным ресурсам Омской области для оформления права собственности на каждый земельный участок в отдельности. Из материалов дела следует, что квартира № 2 в указанном доме, в силу своих функциональных особенностей, фактически является частью жилого дома, а не собственно квартирой. Соответственно, у истца возникло право собственности не на квартиру, а на часть жилого дома. Учитывая вышеизложенное, учитывая, что заявленные требования не нарушают прав ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Прекратить право собственности Корчевой Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру №, расположенную в доме <адрес> в г. Омске, произвести об этом соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать за Корчевой Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть (<адрес> общей площадью 57,4 кв.м, что ранее соответствовало квартире № указанного дома. Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи в Центральный районный суд города Омска апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Э.Н. Попова