дело № 2-2681/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 мая 2012 года город Омск Центральный районный суд города Омска в составе председательствующей судьи Коростиленко Е.В. при секретаре судебного заседания Рыбалко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингазова И.Б. к Пономареву В.Н. о признании права собственности на часть домовладения, установил: Мингазов И.Б. обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что 24 января 2001 г. между Мингазовой Н.Х., которая приходится истцу матерью, и Мингазовым И.Б. был заключен договор дарения 39/90 долей в праве общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом Письменюк Л.Г., однако государственную регистрацию надлежащим образом не прошел. Собственником остальных 51/90 долей указанного жилого дома является Пономарев В.Н. В настоящее время истец проживает, пользуется, а так же несет бремя содержания указанной частью жилого дома. В настоящее время сложился следующий порядок пользования спорным строением: истец пользуется частью дома под Литерой а2 - верандой площадью 1,9 кв.м, под Литерой А - кухней площадью 4,6 кв.м, коридором площадью 2,3 кв.м, комнатой площадью 18,8 кв.м, под Литерой А1 - комнатой площадью 11,4 кв.м, комнатой площадью 4,6 кв.м. Общая площадь - 43,6 кв.м (кв. 2). Ответчик пользуется второй частью домостроения: под Литерой а - верандой площадью 2,4 кв.м, кладовой площадью 1,7 кв.м, под Литерой A3 - кухней площадью 9,8 кв.м, Литерой al - верандой площадью 3,4 кв.м, под Литерой А2 - комнатой площадью 15,3 кв.м, под Литерой А - комнатами площадью 9,0 кв.м и 17,6 кв.м. Общая площадь - 59,2 кв.м (кв. 1). Ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ, просит признать за Мингазовым И.Б. право собственности на часть дома по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: под Литерой а2 - веранда площадью 1,9 кв.м, под литерой А - кухня - 4,6 кв.м, коридор площадью 2,3 кв.м, комната площадью 18,8 кв.м, под литерой А1 - комната площадью 11,4 кв.м, комната площадью 4,6 кв.м, общей площадью 43,6 кв.м, прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Жураковский В.Н. по доверенности, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку фактически квартира № дома № по улице <адрес> в г. Омске является частью жилого домовладения. Ответчик Пономарев В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал. Третье лицо Мингазова Н.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относятся жилой дом, часть жилого дома, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно договору дарения от 24 января 2001 г., Мингазова Н.Х. подарила, а Мингазов И.Б. принял в дар 39/90 долей в праве общей собственности на домовладение, состоящее из одного жилого насыпного дома по данным правоустанавливающего документа общей полезной площадью 89,90 кв.м, жилой площадью 68,70 кв.м, гаража, сараев, сооружений, находящееся в <адрес> под № 35 на земельном участке мерою 385 кв.м (л.д. 6). В соответствии со справкой № от 24 февраля 2012 г., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним домовладение принадлежит на праве долевой собственности Мингазовой Н.Х. /39/90 долей/ (л.д. 8) и Пономареву В.Н. /51/90 долей (л.д. 9). В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по указанному выше адресу, составленному по состоянию 02 марта 2012 г. ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», жилое помещение по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом. В состав объекта входит, в том числе: основное строение (Литера А), 7 жилых пристроек (литера А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7), 3 веранды. Дом состоит из квартиры 1 и 2. Из технического описания конструктивных элементов следует, что присутствует газоснабжение - балонное, электроснабжение, печное отопление. Имеется два отдельных входа в две отдельные квартиры - Мингазова И.Б. и Пономарёва В.Н., который не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д. 10-20). Суд приходит к выводу, в том числе, анализируя технический паспорт спорного строения, что жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой индивидуально-определенное здание, то есть является частью жилого дома, а не квартирой. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиками возражений на исковые требования не представлено, что дает суду основания считать, что таковые отсутствуют. Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение, истец обратился в суд с иском о несоответствии принадлежащего ему по праву собственности жилого помещения правоустанавливающим документам. Земельный кодекс РФ установил приоритет норм земельного права перед нормами гражданского законодательства при регулировании отношений по пользованию, владению и распоряжению земельными участками. Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Из названной нормы следует, что гражданам, имеющим в собственности квартиры, расположенные на земельных участках, такое право не предоставлено. Согласно требованиям п. 2 ст. 8, ст.ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом. В п. 1 ст. 16 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 2 указанного закона под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. В силу ч. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч. 1 ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ, право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, которые приобретены по основаниям, установленным, гражданским законодательством. В силу ст. 6 Закона Омской области от 08 февраля 2006 г. № 731-03 «О регулировании земельных отношений в Омской области» органы местного самоуправления Омской области в сфере регулирования земельных отношений осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, принимают решения о предоставлении в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Согласно ст. 38 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ. В судебном заседании установлено, что несоответствие записей в правоустанавливающих документах жилого дома препятствует истцу в оформлении права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. На основании изложенного, учитывая изложенные доводы и приведенные нормы законодательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, в связи с тем, что квартира <адрес> в городе Омске является частью жилого дома. Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд решил: Признать за Мингазовым И.Б. право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: под литерой а2 - веранда площадью 1,9 кв.м, под литерой А - кухня площадью 4,6 кв.м, коридор площадью 2,3 кв.м, комната площадью 18,8 кв.м, под литерой А1 - комната площадью 11,4 кв.м, комната площадью 4,6 кв.м, общей площадью 43,6 кв.м, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска. Судья Е.В. Коростиленко