Дело №2-1835/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (заочное) 25 апреля 2012 года город Омск Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Патрушева Ю.В., при секретаре Рамазановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова А.С. к Евсиной Г.И. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и садовый дом, установил: Плотников А.С. обратился в суд с иском к Евсиной Г.И., указывая, что 06.08.2003 года между ним и Евсиной Г.И. был заключен договор купли-продажи садового кирпичного дома и земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 481 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе <адрес>. В соответствии с условиями договора Евсина Г.И. продала, а истец купил указанный земельный участок с расположенным на нем садовым домиком за 26 500 рублей, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом нотариального округа г. Омска. Сделка сторонами была исполнена полностью - Евсина Г.И. передала, а Плотников А.С. принял в собственность указанный в договоре земельный участок и садовый дом по акту передачи от 06.08.2003 года. Расчет по договору был произведен полностью в день его заключения. Таким образом, сделка совершена в надлежащей форме, стороны полностью исполнили её условия. После подписания договора купли-продажи истец его не зарегистрировал в установленном порядке, соответствующего свидетельства не получал. С 06.08.2003 года и по настоящее время Плотников А.С. пользуется указанным земельным участком и садовым домом, оплачивает членские взносы в СНТ «<адрес> В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Для её осуществления истец обратился в Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Омской области с целью регистрации перехода права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом, однако получил отказ, в связи с необходимостью присутствия обеих сторон договора купли-продажи при регистрации права собственности. Ответчик уклоняется от такой регистрации, в связи с чем, просит признать в судебном порядке состоявшейся сделку купли-продажи от 06 августа 2003 г. земельного участка и садового домика на нем, а также признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости. В судебном заседании истец Плотников А.С. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражений не высказал. Ответчик Евсина Г.И. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о дне слушания извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседания не явился, просил рассмотреть дело без их участия. Представитель третьего лица - Администрации ЦАО города Омска в судебное заседание не явился, о времени месте слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Мотивируя решение, суд исходит из того, что факт заключения договора купли-продажи земельного участка № в <адрес> и расположенного на нем садового дома, между Плотниковым А.С. и Евсиной Г.И. в суде нашел свое подтверждение. Как установлено в судебном заседании Евсиной Г.И. 20.02.1994 года было выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которому участок № в <адрес> площадью 471 кв.м. предоставлен ей в собственность бесплатно. В соответствии с данными свидетельства о государственной регистрации права 21.07.2003 года за Евсиной Г.И. зарегистрировано право собственности на садовый домик, площадью 40.30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 06.08.2003 года между Евсиной Г.И. (продавец) и Плотниковым А.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Ненашевой Л.В., согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, принадлежащий продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 12 457 рублей 90 копеек, предоставленный для садоводства. На указанном земельном участке расположен садовый кирпичный дом площадью 40.3 кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности на основании справки председателя СТ <адрес> от 11.05.2003 года, инвентаризационная оценка которого составляет 34 714 рублей. Плата по договору за садовый дом и земельный участок составила 26.500 рублей (л.д. 6-7). Согласно акту передачи от 06.08.2003 года Евсина Г.И. передала, а Плотников А.С. принял в собственность земельный участок с садовым домом № в СТ <адрес> на основании договора купли-продажи от 06.08.2003 года. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 8). В материалах дела имеются нотариально удостоверенные согласие супруга Евсиной Г.И. - Евсина В.В. на отчуждение - продажу приобретенных в период брака земельного участка и садового дома <адрес>» (л.д.10), а также, заявление Евсиной Г.И. в Учреждение юстиции Омской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором она просит зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей земельный участок № в СТ <адрес> и прекратить право собственности на принадлежащий ей садовый дом, расположенный по вышеуказанному адресу, одновременно, зарегистрировав договор купли-продажи данных объектов недвижимости. В установленном законом порядке истец право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не зарегистрировал. Согласно членской книжке садовода <адрес> - Плотников А.С. принят в члены СНТ и пользуется участком № размером 481 кв.м., уплата членских взносов подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.15-16). В кадастровом паспорте земельного участка указано, что разрешенное использование земельного участка - садоводство. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании изложенного, поскольку право истца на вышеуказанное недвижимое имущество никем не оспорено, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суд приходит к выводу о том, что у истца в силу ст. 218 ГК РФ возникло право собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем садовый дом.. Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Плотникова А.С. удовлетворить. Признать договор купли - продажи земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>», а также садового кирпичного дома площадью 40,3 квадратных метра расположенного на нем, между Евсиной Г.И. (продавец) и Плотниковым А.С. (покупатель) заключенным. Признать за Плотниковым А.С. право собственности на садовый кирпичный дом площадью 40,3 квадратных метра, находящийся на земельном участке № в садоводческом товариществе <адрес> и земельный участок № с кадастровым номером № расположенный в садоводческом товариществе <адрес> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Судья: