дело № 2-1835/2012 решение от 25.04.2012 по иску Плотникова А.С. к Евсиной Г.И.



Дело №2-1835/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

25 апреля 2012 года        город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Патрушева Ю.В.,

при секретаре Рамазановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова А.С. к Евсиной Г.И. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

установил:

Плотников А.С. обратился в суд с иском к Евсиной Г.И., указывая, что 06.08.2003 года между ним и Евсиной Г.И. был заключен договор купли-продажи садового кирпичного дома и земельного участка с кадастровым номером , площадью 481 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе <адрес>.

В соответствии с условиями договора Евсина Г.И. продала, а истец купил указанный земельный участок с расположенным на нем садовым домиком за 26 500 рублей, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом нотариального округа г. Омска.

Сделка сторонами была исполнена полностью - Евсина Г.И. передала, а Плотников А.С. принял в собственность указанный в договоре земельный участок и садовый дом по акту передачи от 06.08.2003 года. Расчет по договору был произведен полностью в день его заключения. Таким образом, сделка совершена в надлежащей форме, стороны полностью исполнили её условия.

После подписания договора купли-продажи истец его не зарегистрировал в установленном порядке, соответствующего свидетельства не получал.

С 06.08.2003 года и по настоящее время Плотников А.С. пользуется указанным земельным участком и садовым домом, оплачивает членские взносы в СНТ «<адрес>

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Для её осуществления истец обратился в Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Омской области с целью регистрации перехода права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый дом, однако получил отказ, в связи с необходимостью присутствия обеих сторон договора купли-продажи при регистрации права собственности. Ответчик уклоняется от такой регистрации, в связи с чем, просит признать в судебном порядке состоявшейся сделку купли-продажи от 06 августа 2003 г. земельного участка и садового домика на нем, а также признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец Плотников А.С. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражений не высказал.

Ответчик Евсина Г.И. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о дне слушания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседания не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица - Администрации ЦАО города Омска в судебное заседание не явился, о времени месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Мотивируя решение, суд исходит из того, что факт заключения договора купли-продажи земельного участка в <адрес> и расположенного на нем садового дома, между Плотниковым А.С. и Евсиной Г.И. в суде нашел свое подтверждение.

Как установлено в судебном заседании Евсиной Г.И. 20.02.1994 года было выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которому участок в <адрес> площадью 471 кв.м. предоставлен ей в собственность бесплатно.

В соответствии с данными свидетельства о государственной регистрации права 21.07.2003 года за Евсиной Г.И. зарегистрировано право собственности на садовый домик, площадью 40.30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

06.08.2003 года между Евсиной Г.И. (продавец) и Плотниковым А.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Ненашевой Л.В., согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером , расположенный <адрес>, принадлежащий продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 12 457 рублей 90 копеек, предоставленный для садоводства. На указанном земельном участке расположен садовый кирпичный дом площадью 40.3 кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности на основании справки председателя СТ <адрес> от 11.05.2003 года, инвентаризационная оценка которого составляет 34 714 рублей. Плата по договору за садовый дом и земельный участок составила 26.500 рублей (л.д. 6-7).

Согласно акту передачи от 06.08.2003 года Евсина Г.И. передала, а Плотников А.С. принял в собственность земельный участок с садовым домом в СТ <адрес> на основании договора купли-продажи от 06.08.2003 года. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 8).

В материалах дела имеются нотариально удостоверенные согласие супруга Евсиной Г.И. - Евсина В.В. на отчуждение - продажу приобретенных в период брака земельного участка и садового дома <адрес>» (л.д.10), а также, заявление Евсиной Г.И. в Учреждение юстиции Омской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором она просит зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей земельный участок в СТ <адрес> и прекратить право собственности на принадлежащий ей садовый дом, расположенный по вышеуказанному адресу, одновременно, зарегистрировав договор купли-продажи данных объектов недвижимости.

В установленном законом порядке истец право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не зарегистрировал.

Согласно членской книжке садовода <адрес> - Плотников А.С. принят в члены СНТ и пользуется участком размером 481 кв.м., уплата членских взносов подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.15-16).

В кадастровом паспорте земельного участка указано, что разрешенное использование земельного участка - садоводство.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, поскольку право истца на вышеуказанное недвижимое имущество никем не оспорено, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суд приходит к выводу о том, что у истца в силу ст. 218 ГК РФ возникло право собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем садовый дом..

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Плотникова А.С. удовлетворить.

Признать договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером , расположенного в <адрес>», а также садового кирпичного дома площадью 40,3 квадратных метра расположенного на нем, между Евсиной Г.И. (продавец) и Плотниковым А.С. (покупатель) заключенным.

Признать за Плотниковым А.С. право собственности на садовый кирпичный дом площадью 40,3 квадратных метра, находящийся на земельном участке в садоводческом товариществе <адрес> и земельный участок с кадастровым номером расположенный в садоводческом товариществе <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:           

-32300: transport error - HTTP status code was not 200