Дело № 2-1660/2012 Решение Именем Российской Федерации 23 апреля 2012 года Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Щеглакова Г.Г. при секретаре судебного заседания Новиковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова С.Н. к Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Гаражно-строительному кооперативу «Центральный-38» о признании права собственности, установил: Фролов С.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Омска, Гаражно-строительному кооперативу «Центральный-38» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требования указал, что 14.05.2005 года приобрел у П.О.А. гаражный бокс № в ГСК «Центральный-38» и вступил в члены ГСК «Центральный-38». Бывший собственник вышел из состава ГСК «Центральный-38» на основании заявления от 14.05.2005 года. 22.09.2005 года сторонами был подписан договор купли продажи гаражного бокса и акт приема-передачи. С момента вступления в члены ГСК «Центральный-38» уплачивал земельный налог, членские взносы. Принадлежность истцу гаражного бокса № подтверждается справкой ГСК «Центральный-38». В связи со сменой места жительства продавца, связь с ним была утрачена. В связи с этим, истец не мог обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный гаражный бокс. В дальнейшем было установлено, что П.О.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,6 кв.м., расположенный в ГСК «Центральный» в городе Омске. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, с учетом характера спорных правоотношений, судом к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений Администрации города Омска. В судебном заседании истец и его представитель Колмаков А.М., действующий на основании ордера, требования поддержали по изложенным основаниям, просили удовлетворить. Представитель ответчика председатель ГСК «Центральный - 38» Калугин Г.Ф. в судебном заседании пояснил, что избран председателем гаражно-строительного кооператива в 2000 году. Фролов С.Н. является членом ГСК, оплачивает налоги и членские взносы. Дополнил, что членство в ГСК оформляется путем написания заявления. Продавец пишет заявление о выходе из членов ГСК, а покупатель пишет заявление о вступлении в члены ГСК. Такие заявления покупателя Фролова С.Н. и продавца П.О.А. имеются. Считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Представители ответчиков Администрации города Омска, департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Применительно к положениям, установленным ст. 550, ч. 1 ст. 433 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи гаражного бокса № от 22.09.2005 года, П.О.А. продал, а Фролов С.Н. купил гаражный бокс №, инвентарный номер 20006038, площадью 18,60 кв.м., находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Центральный-38». В п. 3 договора указано, что гараж продан за 30000 рублей, на момент заключения договора, имущество оплачено на 100 %, претензий и продавца к покупателю по вопросу оплаты отсутствуют. Договор заключен в письменной форме и подписан сторонами. Принимая во внимание, что П.О.А. и Фролов С.Н. соблюли форму договора, оговорили существенные условия, к которым относятся, в том числе предмет и цена, суд считает договор купли-продажи спорного гаражного бокса заключенным. Статья 456 ГК РФ устанавливает, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. Статья 556 ГК РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. По смыслу ст. 457, 314 ГК РФ следует, что срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Согласно акту о передаче гаража от 23.09.2005 года, П.О.А. передал, а Фролов С.Н. принял гаражный бокс №, <данные изъяты>, площадью 18,60 кв.м. П.О.А. также передал истцу ключи от гаражного бокса, свидетельство о государственной регистрации права и технический паспорт. Принимая во внимание, что продавец передал покупателю товар, относящиеся к нему принадлежности - ключи, а также документы - технический паспорт, суд считает договор исполненным. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права. Государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество установлена ст. 131 ГК РФ. По правилам, установленным ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области от 07.02.2012 года П.О.А. был зарегистрирован по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес Центрального районного суда города Омска поступило сообщение нотариальной палаты Омской области о том, что по сведениям, предоставленным нотариусами города Омска, после смерти П.О.А. наследственное дело не заводилось. Данные об удостоверении завещания от его имени отсутствуют. Из справки, выданной председателем ГСК «Центральный-38» следует, что Фролов С.Н. является членом ГСК «Центральный-38» с 2005 года и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес> Паевые взносы внесены полностью. Закон РФ от 19 июня 1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» регламентирует порядок принятия и выхода членов кооператива. В соответствии с этим законом Устав ГСК (раздел 3) устанавливает порядок приема в члены кооператива и выбытие из состава членов кооператива. На основании решения собрания членов правления ГСК от 14.05.2005 года переоформлено членство в ГСК, владелец бокса № П.О.А. согласно личному заявлению от 14.05.2005 года исключен из членов ГСК, в состав членов ГСК принят Фролов С.Н. Фролов С.Н. оплачивал взносы за гаражный бокс, начиная с 2005 года. Факт оплаты членских взносов подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. В рассматриваемом случае договор купли-продажи был исполнен. Срок для государственной регистрации перехода права собственности законом либо договором купли-продажи от 16 мая 2001 года не установлен. Действия по регистрации перехода права собственности нельзя отнести к обязательствам. Фролов С.Н. не был ограничен какими-либо рамками для обращения в Управление Росреестра по Омской области. Статья 56 ГПК РФ предписывает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Проанализировав доводы сторон и доказательства, суд пришёл к выводу о том, что нарушенные права истца подлежат восстановлению путем признания права собственности на спорный гаражный бокс. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Фролова С.Н. удовлетворить. Признать право собственности на гаражный бокс № в Гаражно-строительном кооперативе автомобилистов «Центральный-38» в городе Омске, <данные изъяты>, общей площадью 18,60 квадратных метров, за Фроловым С.Н.. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья