Дело № 2-2044/2012 Р е ш е н и е Именем Российской Федерации 15 мая 2012 года Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Щеглакова Г.Г. при секретаре Новиковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Луценко С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Омская судоходная коммерческая компания» о возмещении материального ущерба, установил: Луценко С.В. обратился в суд с иском к ООО «Омская судоходная коммерческая компания» о взыскании задолженности по арендной плате нежилого помещения, просит взыскать с ООО «Омская судоходная коммерческая компания» в пользу Луценко С.В. сумму постоянной части арендной платы в размере 31600 руб. за март, апрель, май и июнь 2011 года по договору аренды нежилого помещения № от 10.02.2011 года; сумму переменной части арендной платы в размере 7621,77 руб. за март, апрель, май и июнь 2011 года по договору аренды нежилого помещения №; сумму переменной части арендной платы в размере 816,72 руб. за февраль 2011 года по договору аренды нежилого помещения № от 18.10.2010 года; сумму пеней за период с 25.03.2011 года по 25.05.2011 года в размере 20 856 руб., сумму пеней за период с 30.03.2011 года по 31.07.2011 года в размере 4 998, 65 руб. расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 2176,79 руб. В судебном заседании истец Луценко С.В. и его представитель Гогия Т.Р., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Омская судоходная коммерческая компания» Клименко В.Ф., являющийся директором общества в судебном заседании требования в части взыскания задолженности по арендной плате признал, просил снизить размер начисленной неустойки. Признание иска ответчиком было подтверждено после разъяснения ему судом последствий признания иска, предусмотренных ч. 2 ст. 68 ГПК РФ. Судом указанное признание иска ответчиком принято, так как у суда не имеется оснований полагать, что признание совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения. Выслушав стороны, исследовав и проанализировав представленные доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости и достаточности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьёй 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что 18 октября 2010 года между ЗАО «Призматрон» и ООО «Омская судоходная коммерческая компания» был заключен договор аренды нежилого помещения №. По данному договору ЗАО «Призматрон» предоставил в аренду ООО «Омская судоходная коммерческая компания» нежилые помещения № на 6 этаже лабораторного корпуса, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 01.11.2010 г. по 31.01.2011 г. Сумма арендной платы по договору за месяц складывается из постоянной и переменной части. Постоянная часть по договору составляет 8150 рублей в месяц, без НДС. Переменная часть: возмещение затрат на обслуживание: расход электроэнергии пропорционально занимаемой площади от показаний счетчика № административного здания по <адрес>, плюс компенсация потерь в электросети (пропорционально площади) в действующих на период оплаты тарифах, предъявляемых МУПЭП «Омскэлектро» и ОАО АК «Омскэнерго»; абонентскую плату за пользование телефоном, междугородние и международные звонки, а так же звонки на сотовые телефоны, согласно счетам представляющих данные услуги организации. 25 января 2011 года между ЗАО «Призматрон» и ООО «Омская судоходная коммерческая компания» было заключено дополнительное соглашение № к Договору № аренды нежилого помещения от 18.10.2010 года, по которому срок действия настоящего договора продлен до 28.02.2011 г. 10 февраля 2011 года был заключен договор аренды нежилого помещения №. Предмет договора тот же. Срок действия договора с 01.03.2011 г. по 31.01.2012 г. Сумма арендной платы по договору за месяц складывается из постоянной и переменной части. Постоянная часть по договору составляет 7 900 рублей в месяц, без НДС. Переменная часть: возмещение затрат на обслуживание: расход электроэнергии пропорционально занимаемой площади от показаний счетчика № административного здания по <адрес>, плюс компенсация потерь в электросети (пропорционально площади) в действующих на период оплаты тарифах, предъявляемых МУПЭП «Омскэлектро» и ОАО АК «Омскэнерго»; абонентскую плату за пользование телефоном, междугородние и международные звонки, а так же звонки на сотовые телефоны, согласно счетам представляющих данные услуги организации. 24 июня 2011 года ЗАО «Призматрон» уведомило ответчика о наличии у него задолженности по договору аренды. 09 августа 2011 года между ЗАО «Призматрон» и Луценко С.В. был заключен договор уступки прав требования (цессии) за №. В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Таким правом предоставленным законодателем ЗАО «Призматрон» воспользовалось. По данному договору ЗАО «Призматрон» уступает, а истец принимает право требования долга по постоянной части арендной платы в сумме 31 600 рублей за март, апрель, май и июнь 2011 года, по переменной части арендной платы в сумме 7 621 рубль 77 копеек за март, апрель, май и июнь 2011 года по договору № аренды нежилого помещения. Также по данному договору истец принимает от ЗАО «Призматрон» право требования долга по переменной части арендной платы в сумме 816 рублей 72 копейки за февраль 2011 года по договору № аренды нежилого помещения от 18.10.2010 года. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 40 038 рублей 49 копеек. Размер задолженности ООО «Омская судоходная коммерческая компания» перед истцом по договору аренды нежилого помещения № от 10.02.2011 года и по договору аренды нежилого помещения № от 18.10.2010 г. подтверждается актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 08.08.2011 г. Луценко С.В. в полном объеме погасил задолженность перед ЗАО «Призматрон» по договору цессии, что подтверждается справкой б/н от 22.12.2011 года. 27 октября 2011 года между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение, по которому ООО «Омская судоходная коммерческая компания» должно возместить истцу задолженность, возникшую на момент подписания мирового соглашения, в размере 52 400 рублей путем уплаты этой суммы частями. Согласно п.п. 5.2.1. Договора № аренды нежилого помещения от 18.10.2010 года и Договора № аренды нежилого помещения в случае несвоевременного внесения или невнесения Арендатором (ООО «Омская судоходная коммерческая компания»- Ответчиком) арендной платы (постоянной и (или) переменной частей) в сроки, предусмотренные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,2% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки в качестве компенсации. Сумма пеней за период с 25.03.2011 года по 25.05.2011 года составляет 20 856 рублей. Сумма пеней за период с 30.03.2011 года по 31.07.2011 года составляет 4 998 рублей 65 копеек. В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом аренды, по правилам ст. 607 ГК РФ, могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым. Согласно положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определённых в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определённых услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. По смыслу ст. 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, поэтому главная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы (платы за пользование имуществом), которая и составляет цену договора аренды. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Таким образом, требования Луценко С.В. о взыскании с ООО «Омская судоходная коммерческая компания» суммы арендной платы в размере 40038,49 руб. (сумма постоянной части арендной платы в размере 31600 руб. за март, апрель, май и июнь 2011 года по договору аренды нежилого помещения № от 10.02.2011 года; сумма переменной части арендной платы в размере 7621,77 руб. за март, апрель, май и июнь 2011 года по договору аренды нежилого помещения №; сумма переменной части арендной платы в размере 816,72 руб. за февраль 2011 года по договору аренды нежилого помещения № от 18.10.2010 года). В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Поскольку в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представлено, суд считает требование о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению, однако, заявленный к взысканию размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и в порядке ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению до 5000 руб. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 15000 руб. При определении размера суммы указанных расходов судом принимается во внимание степень сложности гражданского дела, количество судебных заседаний. Исходя из принципа разумности взыскания расходов на оплату юридических услуг, суд находит указанное требование истца подлежащим удовлетворению частично в размере 7000 руб. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. По правилам ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1551,15 руб. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Омская судоходная коммерческая компания» в пользу Луценко С.В. в возмещении материального ущерба 40 038 рублей 49 копеек, пени в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1551 рубль 15 копеек, расходы на представителя в размере 7000 рублей. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи в Центральный районный суд города Омска апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья