№ 2-2146/2012 Решение Именем Российской Федерации 12 мая 2012 года Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Щеглакова Г.Г. при секретаре Новиковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Артемьевой И.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости, возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации права собственности, установил: Артемьева И.Ю. в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости 1/2 доли в квартире, возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 18.01.2012 года является покупателем 1/2 доли в праве собственности на квартиру <адрес>. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости и просьбой выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в порядке, установленном законом, с приложением необходимых документов. Письмом 05.03.2012 года ответчиком отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, в связи с отсутствием нотариально удостоверенного согласия супруга на сделку. Указанное основание к отказу в регистрации противоречит фактическим обстоятельствам, поскольку ответчику было предоставлено согласие супруга, о чём 07.02.2012 года в книгу учёта входящих документов внесена соответствующая запись. Считает, что отказ в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности противоречит ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 17 - 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нарушает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Просит признать недействительным отказ в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости - 1/2 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 45,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, и выдаче свидетельства о государственной регистрации права, обязать ответчика осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок. Впоследствии требования Артемьевой И.Ю. были уточнены, просит признать недействительным отказ в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости в порядке ст. 256 ГПК РФ, обязать ответчика осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок. Артемьева И.Ю. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия. Представитель по доверенности Мусияк В.В. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным выше, дополнительно пояснил, что у государственного регистратора отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, так как Артемьевой И.Ю. были предоставлены все необходимые для этого документы. В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Омской области Голикова Ю.В., действующая на основании доверенности с заявленными требованиями не согласилась, пояснив, что отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества осуществлен в строгом соответствии с требованиями Закона о регистрации, является законным и обоснованным. Представила письменный отзыв, в котором указала, что заявленные требования и привлечение в качестве третьего лица собственника спорных объектов недвижимости, являются доказательством наличия спора о праве. Способ судебной защиты, закрепленный ст. 551 ГК РФ, предусматривает возможность обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности покупателя по сделке в случае уклонения другой стороны от такой регистрации. В данном случае уклоняющейся стороной по договору купли-продажи является продавец - Старыгина Р.А. Заинтересованное лицо Старыгина Р.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель заинтересованного лица по доверенности Медведева Е.А., требования Артемьевой И.Ю. считала необоснованными, пояснила, что у Управления Росреестра по Омской области не было оснований для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, поскольку отсутствовало согласие одной из сторон договора. Просила в удовлетворении требований отказать. Выслушав участников процесса, исследовав и проанализировав представленные доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости и достаточности, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в ходе судебного разбирательства, 18.01.2012 года в Управление Росреестра по Омской области за государственной регистрацией перехода права собственности на объект недвижимого имущества: 1/2 доля квартиры на основании договора купли-продажи от 18.01.2012 года обратились Артемьева И.Ю. и Старыгина Р.А. В качестве основания возникновения права собственности на объект недвижимого имущества представлен договор купли-продажи от 18.01.2012 года между Старыгиной Р.А. и Артемьевой И.Ю. 03.02.2012 года продавец Старыгина Р.А. обратилась с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. От покупателя заявления о возврате документов не поступало. 06.02.2012 года государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена сроком на один месяц в порядке п. 3 ст. 19 Закона о регистрации. Кроме того, на государственную регистрацию Артемьевой И.Ю. не было представлено нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. 07.02.2012 года заявителем было представлено нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. 05.03.2012 года Артемьевой И.Ю. отказано в государственной регистрации перехода права собственности на основании абз. 2 п. 3 ст. 19 Закона о регистрации, в связи с тем, что причины препятствующие проведению государственной регистрации не были устранены. С заявлением о возобновлении государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Омской области Старыгина Р.А. не обращалась. Считая отказ в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности незаконным, Артемьева Р.А. обратилась в суд с настоящим заявлением. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом. В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с посл. изм. и доп.) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В силу абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Федеральным законом для государственной регистрации прав. Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Согласно абз. 3 п. 3 ст. 19 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. Принимая во внимание, что после представления договора купли-продажи от 18.01.2012 года на государственную регистрацию, от продавца Старыгиной И.Ю. поступило заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, и в течение приостановления срока государственной регистрации, причины, препятствующие регистрации, не были устранены, государственный регистратор обоснованно 05.03.2012 года отказал в государственной регистрации сделки и права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Оспариваемый отказ в государственной регистрации соответствует абз. 2 п. 3 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, с учетом анализа представленных по делу доказательств оснований для признания незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру и перехода права собственности не имеется, а следовательно, не может быть удовлетворено и требование о возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации права собственности и перехода права собственности. Кроме того, суд исходит из того обстоятельства, что сторона истца не лишена возможности разрешить имеющийся спор в рамках искового производства по месту нахождения спорного объекта недвижимости. При изложенных выше обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении требований Артемьевой И.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости, возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации права собственности отказать. Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: