Дело № 2-1289/2012 Решение Именем Российской Федерации 10 мая 2012 года Центральный районный суд города Омска в составе судьи Ямчуковой Л.В. при секретаре судебного заседания Хруниной Н.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузынникова Д.Н. к Алгазиной Г.И. о выделе доли земельного участка в натуре, Установил: Бузынников Д.Н. обратился в суд с названным иском к Алгазиной Г.И., указывая, что является собственником части жилого дома (Ч1), площадью 52,6 кв.м., литер A, Al, А2, A3, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 997,00 кв.м. Решением мирового судьи судебного участка № 93 ЦАО г. Омска определен порядок пользования указанным земельным участком, а именно: за истцом в пользование закреплен указанный участок в поворотных точках н13,н14,н4,н5,н6,н7,н8,н15,н16,н17,н18,н19,13, что составляет 399 кв.м., за ответчиком Алгазиной Г.И. в пользовании закреплен участок в поворотных точках н1,н2,н3,н14,н13,н19,н18,н17,н16,н15,н8,н9,н10,н11,1498.н12,н1, что составляет 598 кв.м. В последствии истец письменно обратился к ответчику с просьбой в добровольном порядке оформить определенный судом порядок пользования указанным участком, путем его постановки на кадастровый учет, однако ответчик уклоняется, тем самым лишая истца, реализации законного права регистрации права собственности. Соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества в виде земельного участка между сторонами не достигнуто, собственник объекта недвижимости имеет желание выкупить земельный участок. Со ссылкой на положения п.п. 3, 5 ст. 36 ЗК РФ, ст. 247, ч. 1 ст. 209, п. 3 ст. 252 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 100 ГПК РФ, просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 997, 00 кв.м.; выделить в натуре, разделив указанный земельный участок согласно схемы кадастрового инженера, передав его в собственность площадью 399 кв.м. в точках н13,н14,н4,н5,н6,н7,н8,н15,н16,н17,н18,н19,н13 (участок с координатой : ЗУ 2), передать в собственность ответчика земельный участок площадью 597 кв.м. в точках н1,н2,н3,н14,н13,н19,н18,н17,н16,н15,н8,н9,н10,н11, 1498,н12,н1 (участок с координатой : ЗУ 1); взыскать с ответчика в его пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, расходы по уплате государственной полшины в размере 400 рублей. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, с учетом характера спорных правоотношений, судом к участию в деле в качестве третьего лица в порядке ст. 42 ГПК РФ привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. В судебное заседание истец Бузынников Д.Н. – не явился, извещен надлежаще, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. В судебном заседании представитель истца Бережная Т.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше. В судебном заседании ответчик Алгазина Г.И. сформировать позицию относительно заявленных искровых требований отказалась. В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – не явился, извещен надлежаще, письменного отзыва не представил. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2467/2011 по иску Бузынникова Д.Н. к Алгазиной Г.И. об определении порядка пользования жилым домом, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, на которых они расположены. В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве обшей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Как следует из материалов дела, Бузынникову Д.Н. на праве собственности принадлежит часть жилого дома (1Ч), общей площадью 52,6 кв.м., Литеры А,А1,А2,А3, с кадастровым (или условным) номером №, расположенная по адресу: <адрес>. /л.д. 9/. Как следует из копии технического паспорта жилого дома № по <адрес>, жилой дом, 1957 года постройки, состоит из одного этажа, общая площадь дома составляет 131,5 кв.м. Земельный участок, площадью 997,00 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: фактически занимаемый жилым домом, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Бузынникова Д.Н. (2/5 доли) и Алгазиной А.В. (3/5 доли). Право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за сторонами в установленном законом порядке, о чем выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права от 23.10.2007 года. /л.д. 10, 11/. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 30.01.2012 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование: фактически занимаемый жилым домом, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь участка составляет 997 кв.м., участниками общей долевой собственности на указанный участок являются Алгазина А.В. (3/5 доли) и Бузынников Д.Н. (2/5 доли). В графе «особые отметки» указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №. /л.д. 17/. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом. Решением мирового судьи судебного участка № 93 ЦАО г. Омска от 19.04.2011 года, вынесенным по гражданскому делу по иску Бузынникова Д.Н. к Алгазиной Г.И. об определении порядка пользования жилым домом, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, вступившим в законную силу, определен порядок пользования жилым домом № по ул<адрес>, за Бузынниковым Д.Н. в натуре закреплена часть жилого дома, включающего в себя квартиры № 1,2 под литерами А, а, А1, А2, А3, общей площадью 51,96 кв.м., за Алгазиной Г.И. закреплена часть жилого дома, включающего в себя квартиры №, под литерами а1, А4, А6, А7, А5, А8, А9, общей площадью 77,94 кв.м. Определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за Бузынниковым Д.Н. закреплен в пользовании участок в поворотных точках н13,н14,н4,н5,н6,н7,н8,н15,н16,н17,н18,н19,13, общей площадью 399 кв.м., за Алгазиной Г.И. закреплен земельный участок в поворотных точках н1,н2,н3,н14,н13,н19,н18,н17,н16,н15,н8,н9,н10,н11,1498.н12,н1, общей площадью 598 кв.м. /л.д. 15-16/. Определением мирового судьи судебного участка № 93 ЦАО г. Омска от 19.07.2011 года, вступившим в законную силу, указанное решение разъяснено с указанием на то, что часть 1 жилого дома, состоящая из изолированной части дома, общей площадью 51,96 кв.м., включающая в себя квартиры №, состоящая из литер А, а, А1,А2,А3, расположенного по адресу: <адрес>, переходит в собственность Бузынникова Д.Н; Часть 2 жилого дома, состоящая из изолированной части дома, общей площадью 77,94 кв.м., включающая в себя квартиры № состоящая из литер а1, А4,А6,А7,А5,А8,А9, расположенного по адресу: <адрес>, переходит в собственность Алгазиной Г.И. /л.д. 14-14 оборот/. Обратившись в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что от добровольного оформления определенного судом порядка пользования спорным земельным участком, путем его постановки на кадастровый учет, ответчик уклоняется, тем самым лишая истца, реализации его законного права регистрации права собственности. Соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества в виде земельного участка между сторонами не достигнуто. При разделе земельного участка находящегося в общей долевой собственности, или выделе из него доли, в первую очередь учитывается делимость этого имущества. Так, в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № 4 от 10 июня 1980 года указывается, что при разделе жилого дома выделяться могут только изолированные части жилого дома и построек хозяйственного назначения. Передача изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения исключает нанесение несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» уточняется порядок раздела жилого помещения или выдела из него доли. Из этого следует, что выдел доли в натуре допускается лишь в том случае, если существует техническая возможность: - передачи истцу изолированной части жилых помещений (если все комнаты смежные, и нет технической возможности их изолировать, то выдел недопустим); - передачи истцу изолированной части кухни, коридора и т.п. подсобных помещений; - оборудование отдельного входа и конструктивные особенности дома позволяют оборудовать такой вход. Раздел земельного участка возможен только при его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования. Неделимость земельного участка значит соответствие его установленным минимальным размерам для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Менее таких размеров деление земельных участков не допускается. Если земельный участок выделяется гражданину в собственность для индивидуального жилищного строительства в городе Омске, то размер такого участка в кварталах сложившейся застройки должен быть не менее 3-х соток, но не более 8 соток. Если участок предоставляется в новых жилых массивах, то его размер должен быть не менее 4-х соток и не более 10-ти соток (Решение Омского городского совета № 77 от 02.07.2003 г.). В отличие от раздела определение порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и, вида прав на земельный участок, т.е. принадлежности на праве собственности либо постоянного (бессрочного) пользования. Отказ в иске о разделе земельного участка по мотиву его неделимости не исключает возможности определения порядка пользования этим земельным участком. Согласно пунктам 35, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (коллекция картин, монет), неудобство в пользовании и т.п. Определение порядка пользования земельным участком отличается от его раздела как по своему содержанию, так и по правовым последствиям. С установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение или сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. При рассмотрении спора судом установлено, соответствует ли выделяемый земельный участок размеру долей сторон в праве общей собственности, является ли находящийся в общей собственности земельный участок делимым и возможно ли самостоятельное использование выделяемого участка с тем же разрешенным назначением (ст. 6 ЗК РФ). Согласно представленному межевому плану спорного земельного участка, часть земельного участка площадью 399 кв.м., фактически занимая истцом, соответствует точкам н13,н14,н4,н5,н6,н7,н8,н15,н16,н17,н18,н19,н13 (участок с координатой :ЗУ 2), часть земельного участка площадью 597 кв.м., фактически занимаемая ответчиком соответствует точкам н1,н2,н3,н14,н13,н19,н18,н17,н16,н15,н8,н9,н10,н11,1498,н12,н1 (участок с координатой :ЗУ 1). /л.д. 12-12 оборот/. В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок находится в совместном пользовании сторон, обстоятельств, при которых выдел в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, судом не установлено. Определяя вариант выдела в натуре долей участков общей долевой собственности, суд исходит из того, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества. Следует отметить, что раздел земельного участка возможен, при этом происходит выделение каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. Поэтому требование о разделе (выделе) земельного участка может быть заявлено только после прекращения права общей собственности на строение либо одновременно с ним. Если строение невозможно разделить в натуре, то не подлежат удовлетворению и требования о разделе (выделе) земельного участка. В таком случае возможно только определение порядка земельным участком. В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности. А также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. С учетом положений ст. 59-60 ГПК РФ суд принимает указанные доказательства в силу относимости и допустимости. На основании изложенного, суд считает возможным разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 997,00 кв.м. согласно варианта, заявленного истцом, выделив в натуре часть земельного участка площадью 399 кв.м. в точках н13,н14,н4,н5,н6,н7,н8,н15,н16,н17,н18,н19,н13 (участок с координатой : ЗУ 2) и передать указанный земельный участок в собственность истцу, земельный участок площадью 597 кв.м. в точках н1,н2,н3,н14,н13,н19,н18,н17,н16,н15,н8,н9,н10,н11, 1498,н12,н1 (участок с координатой : ЗУ 1) передать в собственность ответчику. В порядке ст. 56 ГПК РФ иного варианта раздела спорного объекта недвижимости ответчиком не заявлено. Поскольку судом удовлетворено требование о разделе (выделе) земельного участка, суд считает, что подлежит прекращению право общей собственности на указанный земельный участок, что не противоречит положениям статей 11-4 и 11-5 ЗК РФ. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом ко взысканию с ответчика заявлены расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, в подтверждение которых, в материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 508 от 15.12.2011 года об оплате Бузынниковым Д.Н. за составление иска и представительство в суде первой инстанции суммы в размере 7 000 рублей. /л.д. 7/. При определении размера суммы указанных расходов судом принимается во внимание степень сложности гражданского дела, количество участия представителей в судебных заседаниях. Исходя из принципа разумности взыскания расходов на оплату услуг представителя, суд находит указанное требование истца подлежащим удовлетворению частично, в размере 3 000 рублей. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В связи с изложенным, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей. /л.д. 2-3/. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Прекратить общую долевую собственность на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 997,00 кв.м. Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 997,00 кв.м., выделив в натуре часть земельного участка площадью 399 кв.м. в точках н13,н14,н4,н5,н6,н7,н8,н15,н16,н17,н18,н19,н13 (участок с координатой :ЗУ 2) и передать указанный земельный участок в собственность Бузынникову Д.Н.. Передать в собственность Алгазиной Г.И. земельный участок площадью 597 кв.м. в точках н1,н2,н3,н14,н13,н19,н18,н17,н16,н15,н8,н9,н10,н11, 1498,н12,н1 (участок с координатой :ЗУ 1). Взыскать с Алгазиной Г.И. в пользу Бузынникова Д.Н. судебные расходы в размере 3 400 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Л.В. Ямчукова