Дело № 2-2949/2012 Определение 22 мая 2012 года Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Поповой Э.Н. при секретаре Ануфриевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кучер С.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа 21 век» в лице конкурсного управляющего о государственной регистрации договора, установил: Кучер С.П. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «МИГ-21» в лице конкурсного управляющего о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от 17 декабря 2007 года, заключенного между ним и ответчиком. В обоснование иска указал, что согласно данному договору ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение свободной планировки, расположенное на 10 этаже <адрес> в г. Омске, общей площадью 102,69 кв.м в срок до 30 сентября 2008 года, но не выполнил обязательство до настоящего времени. При подписании договора участия он исполнил свои обязательства по уплате взноса в размере 2 053 800 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17 декабря 2007 года. Согласно п.3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. На протяжении нескольких лет ООО «МИГ 21» уклоняется от государственной регистрации договора, что подтверждается письмами, направленными им ответчику. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Решением арбитражного суда Омской области от 24 января 2012 года по делу № А46-14935/2011 ООО «МИГ 21» признано банкротом, открыто конкурсное производство на срок 6 месяцев. 20 февраля 2012 года конкурсным управляющим назначен Добрышкин В.Н. Просит вынести решение о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № № от 17 декабря 2007 года, заключенного между ООО «МИГ 21 век» и Кучером С.П. Согласно определению суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ЖСК «Октябрьская 159». Представитель ответчика - конкурсный управляющий Добрышкин В.Н. в лице представителя А.С. Лаптевой представлен отзыв на иск, в котором содержится ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с его подведомственностью арбитражному суду. Ссылаясь на факт признания должника - ООО «МИГ 21» банкротом, ст.ст. 220, 134 ГК РФ, просит прекратить производство по делу (л.д. 29-38); в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще (л.д.53). В судебное заседание истец не явился, воспользовался услугами представителя по доверенности. Представитель истца по доверенности Ерениева К.С. возразила против заявленного ходатайства. Пояснила, что закон о банкротстве содержит исчерпывающий перечень оснований, при которых заявленные требования подлежат рассмотрению арбитражным судом. Требование о регистрации договора долевого участия в строительстве в указанный перечень не входит. Просит отказать в удовлетворении ходатайства. Представитель третьего лица - председатель ЖСК «Октябрьская 159» Ерофеева И.А. ходатайство ответчика поддержала. Пояснила, что истец уже обратился с иском в арбитражный суд Омской области, его требования по другим квартирам включены в реестр требований кредиторов. Договор, на который истец ссылается в данном иске, подвергла сомнению, так как дом изначально проектировался 9-этажным, тога как в договоре указано, что квартира истца на 10 этаже. Полагает, что данное дело должно быть рассмотрено арбитражным судом, так как в этом случае к участию в деле привлекаются все кредиторы ответчика. Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены. Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что 17 декабря 2007 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение свободной планировки, имеющее проектную характеристику - 10 этаж, в осях 2-3, общая площадь жилого помещения 102,69 кв.м (л.д. 7-8). Решением Арбитражного суда Омской области от 24 января 2012 года ООО «МИГ-21» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «МИГ - 21» введено конкурсное производство, сроком на 6 месяцев (л.д. 12-16). Из указанного выше договора следует, что ООО «МИГ-21» является застройщиком жилого <адрес>. В соответствии с положениями ст. 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Требования Кучера С.П. обусловлены наличием договора участия в долевом строительстве № от 17 декабря 2007 года, подписанного истцом и ООО «МИГ - 21». Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация спорного договора участия в долевом строительстве, согласно иску, произведена не была. На основании договора долевого участия у участников долевого строительства возникает ряд прав и обязанностей, предусмотренных положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Так, у гражданина возникает право требования передачи ему объекта недвижимого имущества после окончания строительства. Заявляя в суд требования о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от 17 декабря 2007 года, ранее не зарегистрированного, истец фактически просит суд разрешить вопрос о его праве в отношении недвижимого имущества - праве требования передачи объекта недвижимого имущества, возникшего на основании вышеуказанного договора. При этом, как указано ранее, требования о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного порядка. Таким образом, суд общей юрисдикции не вправе рассмотреть вопрос о наличии или отсутствии права требования, возникшего у Кучера С.П. на основании Договора участия в долевом строительстве № от 17 декабря 2007 года. Кроме того, отсутствие государственной регистрации не является безусловным основанием для отказа во включении требований истца в реестр требований кредиторов, при установлении обстоятельств фактического финансирования истцом объекта строительства и наличия иных юридически значимых обстоятельств. В соответствии со ст. 27 АПК РФарбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане). Согласно ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами. По правилам, предусмотренным ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ: поскольку рассматривается и разрешается в ином судебном порядке. Руководствуясь ст. ст. 152, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд определил: Производство по делу по исковому заявлению Кучер С.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа 21 век» в лице конкурсного управляющего о государственной регистрации договора прекратить. На определение может быть подана частная жалоба в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение 15 дней. Судья Э.Н.Попова