Дело № 2-4182/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 июля 2012 года Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Щеглакова Г.Г. при секретаре Новиковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лейкиной С.И. к Холодову В.А. о выселении, установил: Лейкина С.И. обратилась в суд с иском к Холодову В.А. о выселении, в обоснование требований указывает, что в квартире <адрес> ей принадлежит на праве собственности 32 кв.м., ответчику - 12 кв.м. Холодов В.А. не оплачивает коммунальные услуги, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, к себе в комнату водит лиц без определенного места жительства, постоянно избивает и оскорбляет соседей. Просит выселить Холодова В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Лейкина С.И. требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что кроме того, что ответчик ведет антиобщественный образ жизни и не оплачивает коммунальные услуги, он содержит комнату в антисанитарном состоянии, использует ее не по назначению, создает неудобства соседям, которые также просят принять меры к ответчику. Предлагала Холодову В.А. приобрести равноценное жилье, однако получила отказ. Холодов В.А. в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснив, что является собственником доли в спорной квартире в порядке приватизации, поэтому выселить его нельзя, иного жилого помещения в собственности не имеет. Выслушав стороны, допросив свидетеля, заключение представителя прокуратуры ЦАО города Омска, полагавшего, что иск удовлетворению не подлежит, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ). Как предусмотрено п.п. 2, 4 ст. 4 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Согласно ст. 3 п. 4 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами. Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим Федеральным законом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Аналогичная норма предусмотрена п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. При этом, согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. При этом в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. В судебном заседании установлено, что квартира №, находящаяся в доме <адрес>, состоит из трех комнат, полезная площадь 58,3 кв.м., зарегистрирована по праву общей долевой собственности в соответствии с Законом РФ о приватизации жилищного фонда 04.07.1991 года. Собственниками данной квартиры являются Холодов В.А. -12/44 доли, Н.Р.Ш. - 32/44 доли (доли по жилой площади) на основании постановления главы администрации города Омска от 17.01.1984 года за №, что следует из регистрационного удостоверения № от 17.01.1994 года. Мать Холодова В.А. - Н.Р.Ш. умерла. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.07.2012 года Лейкиной С.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 32/44 доли в квартире <адрес> на основании договора купли-продажи от 13.06.2012 года (л.д. 16). По данным копии лицевого счета квартиросъемщика, представленной ООО «УК Жилищник 3» Холодов В.А постоянно прописан в спорной квартире с 13.11.2009 года по настоящее время, бывший квартиросъемщик Н.Р.Ш. прописана с 26.12.1972 года по 29.04.2008 года, выписана в связи со смертью. В соответствии с представленным регистрационным удостоверением № от 17.01.1993 года Холодов В.А. является собственником 12/44 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Таким образом, Холодов В.А. не может быть выселен из данного жилого помещения, с учетом положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Между тем, тем суд учитывает следующее. В соответствии с ч.1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. В соответствии с нормами ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением. Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае, если указанные в данной статье граждане используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то по требованию собственника жилого помещения, либо наймодателя после их предупреждения об устранении указанных нарушений они подлежат выселению на основании решения суда. Исходя из изложенного и учитывая положения ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника (Обзор судебной практики ВС РФ за 4 квартал 2005 года). При этом действующим законодательством не предусмотрено нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением. Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за первый квартал 2006 года). В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Допрошенная в качестве свидетеля З.Г.В. в судебном заседании пояснила, что Холодов В.А. в квартиру никого не пускает, имеет большую задолженность по коммунальным платежам и содержание жилья. Оскорбляет жителей дома, устраивает ночлеги лицам без определенного места жительства, которые также злоупотребляют спиртными напитками. В соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранения нарушения. В случае продолжения вышеуказанных нарушений после предупреждения данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда. С учетом всех приведенных обстоятельств дела, суд полагает, что в удовлетворении требований Лейкиной С.Н. о выселении Холодова В.А. из спорного жилого помещения следует отказать, при этом на основании приведенных положений действующего жилищного законодательства, разъяснить Холодову В.А. о недопустимости использования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не по назначению, нарушения прав и законных интересов соседей, бесхозяйственного обращения с жилым помещением с предоставлением срока на устранение допущенных нарушений. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Лейкиной С.И. отказать. Разъяснить Холодову В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о недопустимости использования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не по назначению, нарушения прав и законных интересов соседей, бесхозяйственного обращения с жилым помещением. Предоставить Холодову В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, срок в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить приведенные нарушения правил пользования жилым помещением. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска. Судья