Дело № 2-4071/2012 Решение Именем Российской Федерации 30 июля 2012 года Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Патрушева Ю.В., при секретаре судебного заседания Рамазановой Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улыбышева С.Н. к ООО «Управляющая компания «Наш дом», ООО «Домостроительная корпорация «Стройбетон» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, Установил: Улыбышев С.Н. обратился в суд с иском указывая, что является собственником <адрес>. 01.12.2011 г. ООО «Управляющая компания «Наш дом» обратилось в суд с иском о взыскании с него задолженности по оплате коммунальных услуг. В доказательство законности управления домом представлен договор управления многоквартирным домом от 23.06.2010 г., заключённый между ответчиками. Считает этот договор недействительным, поскольку <адрес> введён в эксплуатацию 22.10.2010 г., и в отношении него нормы ЖК РФ действуют непосредственно. Выбор способа управления многоквартирным домом возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании выбирают его и могут изменить в любое время. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений (п.п. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ) (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ, действующей в тот момент). Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (п.1 ст. 162 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ, действующей в тот момент). Считает, что поскольку на момент заключения договора управления многоквартирным домом между ответчиками дом не был введен в эксплуатацию, собственников помещения в многоквартирном доме не существовало, в связи с чем, договор необходимо признать недействительным. В судебном заседании истец доводы, изложенные в заявлении, поддержал, пояснив, что является собственником <адрес> с 08.06.2011 года. С этого момента оплачивает коммунальные услуги в УК «Наш Дом». Проси признать договор управления дома недействительным, поскольку управляющая компания подала на него в суд и незаконно взяла с него плату за квартиру с июня месяца. Представитель ответчика - ООО «УК «Наш дом» по доверенности Матвеев И.В. требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Указал, что оспариваемый договор никаких интересов истца не нарушает, был заключен между ООО «ДСК Стройбетон» и ООО «УК «Наш дом» 23.06.2010 года. Строительные работы на момент заключения договора были завершены, дом готов к введению в эксплуатацию. Гражданское законодательство не запрещает заключать договор управления домом, который не введен в эксплуатацию, а потому, договор не противоречит требованиям законодательства. Обе стороны договора понимали, что дом простроен для использования в качестве проживания граждан, собственников в этом доме много, на момент заключения договора шла продажа квартир, до настоящего времени УК не переизбрана. Представитель ООО «ДСК Стройбетон» по доверенности Сергеева Е.М. возражала против удовлетворения требований истца, указала, что застройщику необходима сохранность имущества, согласно ст. 153 ГК РФ договор может быть заключен по согласованным волям двух сторон, права истца договором не нарушаются. Договор был заключен 23.06.2010 года дом Управляющей компанией принят 18.11.2010 года, фактическая передача состоялась после ведения дома в эксплуатацию. Таким образом, законом не запрещено заключение оспариваемого договора. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о регистрации права Улыбышев С.Н. является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 08.06.2011 года, заключенного с ООО МСК «Стройбетон» л.д.11,23-24. ООО ДСК «Стройбетон» в соответствии с Уставом общества является строительной компанией, осуществляющей градостроительную деятельность, включающую в себя, в том числе, строительство жилых многоквартирных домов, т.е. застройщиком. В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также, выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Земельный участок в границах <адрес>, на котором расположен жилой <адрес> принадлежит ООО ДСК «Стройбетон» на праве аренды. В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). В соответствии с ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с приложением пакета необходимых для решения документов. 30.04.2010 г. ООО ДСК «Стройбетон» было получено разрешение на строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданное Департаментом архитектуры г.Омска л.д.25. Таким образом, ООО ДСК «Стройбетон» были получены все необходимые документы на осуществление строительства вышеуказанного многоквартирного дома, истец вступил с указанной компанией в договорные отношения - купил у неё и оформил в собственность квартиру, а потому, его доводы об отсутствии прав у ООО ДСК «Стройбетон» на строящийся многоквартирный дом суд находит необоснованными. Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №191 «Об утверждении содержания общего имущества в многоквартирном доме» каждый собственник помещений в многоквартирном доме должен нести расходы на содержание общего имущества дома пропорционально доле в праве собственности на общее имущество в доме. В силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-ФЗ от 29.12.2004 г., ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ. В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ договор управления домом №<адрес> <адрес> между ООО ДСК «Стройбетон» и ООО УК «Наш Дом» был заключен по согласованной воле двух сторон 23.06.2010 г. л.д.7-10. Разрешение на ввод объекта - вышеуказанного дома в эксплуатацию выдано 22.10.2010 года л.д.12. Акт приемки законченного строительством объекта составлен и подписан представителями ООО ДСК «Стройбетон» и ООО УК «Наш Дом» - 18.11.2010 года, то есть, фактическая передача дома в управление ООО УК «Наш Дом» состоялась после введения объекта в эксплуатацию л.д.12. Учитывая изложенное, суд находит, что заключение сторонами вышеуказанного договора до получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию не противоречит вышеприведенным требованиям законодательства и не является основанием для расторжения договора, а потому доводы заявителя в указанной части являются необоснованными. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на других законных основаниях, в частности, после принятия жилого помещения от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту с момента такой передачи. Согласно договору купли-продажи от 08.06.2011 года, а также акту приема - передачи <адрес>, подписанных Улыбышевым С.Н. - на момент подписания акта по качеству и отделке квартиры у Улыбышева С.Н. претензий не имелось, с момента получения права пользования квартирой он принял на себя обязательства производить платежи за коммунальные и телефонные услуги, электроэнергию, отопление, газ и т.д. л.д. 23. Действия ООО УК «Наш Дом» в части взыскания задолженности по уплате коммунальных услуг с собственников квартир, в данном деле не рассматриваются. При таких обстоятельствах суд считает, что оспариваемый договор заключен с соблюдением положений действующего законодательства, нарушений прав и законных интересов истца данным договором в судебном заседании не установлено, что в совокупности исключает возможность удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: В удовлетворении исковых требований Улыбышева С.Н. к ООО «Управляющая компания «Наш дом», ООО «Домостроительная корпорация «Стройбетон» о признании недействительным договора управлении многоквартирным домом от 23.06.2010 года отказать. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: