Дело № 2-3795/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 августа 2012 года город Омск Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи М.М. Сафронова, при секретаре судебного заседания А.С.Богдановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жук В.В. к Администрации г. Омска о признании права собственности, Установил: Жук В.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указала, что на основании договора купли-продажи от 24.08.1991 она приобрела жилой дом <адрес>. В 1999 осуществила к дому пристройку (литер Б2), которую ввести в эксплуатацию не смогла. 05.04.2007 продала по договорам купли-продажи 41/100 и 31/100 доли в названном доме, что соответствует правам пользования квартирой № 2 и № 3. В пользовании у истца осталась лишь пристройка (литер Б2), что соответствует праву пользования квартирой № 1, состоящей из трех помещений, площадью 6, 7.3 и 10.7 кв.м. соответственно. В ГП Омской области «ОЦТИиЗ» содержится ссылка о том, что в материалах инвентаризационного дела на дом по <адрес> содержится ссылка на договор застройки от 14.06.1949 года, заключенной с Анищенко А.Д.. Таким образом, земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен для строительства и это право перешло к истцу от первого застройщика. Ссылаясь на соответствие постройки строительным, санитарным требованиям просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, литер Б2, общей площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №. В ходе судебного разбирательства требования уточнила. Пояснила, что в ГП Омской области «ОЦТиЗ» содержатся ошибочные сведения о наличии у нее (Жук В.В.) права собственности на 28/100 долей в праве собственности на жилой дом <адрес> (литер Б, Б1) на основании договора купли-продажи от 24.08.1991 № 1-5562). Просит прекратить ее право собственности на данную долю в объекте недвижимости. Признать за ней право собственности в том же жилом доме на часть жилого дома ( литер Б2), внести изменения в ЕГРП и сделок с ним об общей площади <адрес> – 64,7 кв.м. В судебном заседании истец Жук В.В. и ее представитель Липатов А.М. (по доверенности, л.д. 7) требования поддержали. Ответчик Администрация г. Омска, будучи извещенной о времени и месте слушания дела, своих представителей в суд не направил. Третье лицо Бекарюкова Н.Э. (сособственник дома <адрес>) против удовлетворения иска Жук В.В. не возражала. Третьи лица – Свалов С.В., Бекарюкова Н.П., Бекарюков М.П., Свалов Е.С., Глотов А.А., Глотов В.А., будучи извещенными о времени и месте слушания дела, своих представителей в суд не направили. Третье лицо Жук Г.А. направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав истца, его представителя, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как указано в п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является деление земель по целевому назначению, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. В силу ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации общие принципы и порядок проведения зонирования территорий устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В соответствии с п. 9 ст. 1, ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются градостроительным регламентом в пределах границ соответствующей территориальной зоны. Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территории видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством (Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 г.; ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г.; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г.; ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.). В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной по делу о проверке конституционности ч. 2 ст. 16 Закона города Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской (п. 2 Постановления от 13 декабря 2001 г. N 16-П), неоформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него не свидетельствует об отсутствии прав на участок. Исключается какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула. Таким образом, законодателем на протяжении длительного ряда лет поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следовало судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона. Принятия какого-либо дополнительного решения, подтверждающего данный переход, не требовалось. Как следует из инвентарной карточки на усадебный участок, Дурнову Я.М. принадлежало строение жилого типа, расположенное по адресу: <адрес> (в дальнейшем – <адрес>). Этому же лицу на основании договора отчуждения от 21.07.1930 № 21240, зарегистрированного ГКХ 09.09.1930 № 2019 принадлежал бессрочно (как указано в карточке) земельный участок, расположенный по тому же адресу (л.д. 106). В дальнейшем, право собственности на данный объект недвижимости, как следует из технической документации, перешло к Анищенко А.Д. (л.д.104). Из справки ГП Омской области «ОЦТИиЗ» от 03.11.2011 № 09-02-11240 следует, что в материалах дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) имеется ссылка на договор застройки от 14.06.1949 № 19947, заключенный с Анищенко А.Д. (л.д. 19). Аналогичную ссылку содержит карточка на домовладение, предоставленная суду ГП Омской области «ОЦТИиЗ» (л.д. 102). Из архивной справки от 14.06.21012, выданной КУ «ИсА» следует, что в архивном фонде Первой Омской государственной нотариальной конторы имеется договор застройки № 374 от 14 июня 1949 года, заключенный между Омским городским управлением коммунального хозяйства и застройщиком, Анищенко А.Д., согласно ст. 71-74 Г.К. «Омскгоркомхоз» сдал «Застройщику» на право застройки земельный участок, находящийся в городе Омске, по <адрес> место по четной стороне от улицы …(не указано) мерою по <адрес>,25 погонных метров, по противоположной стороне 32.25 погонных метров, в глубину усадьбы по правой меже 11, 30 по левой меже 12,65 погонных метров, а всего общей площадью триста восемьдесят восемь м. 87 см /388,87/ кВ.метров. На сданном под застройку участке усадебной земли, Застройщик обязуется возвести из доброкачественного материала дом насыпной 4,70*6,40 по проекту № 1. Бессрочное пользование. Уч-к в совместном пользовании с Терепньевым И.Д. с надворными постройками размером согласно проектов. Договор подписан обеими сторонами, скреплен печатью «Омскгоркомхоза» и нотариально удостоверен Трофимовой П.Д, Государственным нотариусом Омской нотариальной конторы, 1 июля 1949 года, зарегистрирован по реестру № 19947, заверен печатью госнотконторы и подписью нотариуса (л.д. 32). Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда <адрес>, справки № 411239 от 14.06.2012 видно, что данный объект недвижимости принадлежал истцу Жук В.В. на основании договора купли от 24.08.1991 № 1-5562 (л.д. 53, 56, 63). Судом установлено, что 05.04.2007 Жук В.В. продала Свалову С.В., Бекарюковой Н.Э., Бекарюкову М.П., Свалову Е.С. 31/100 долю в праве собственности на указанный выше объект недвижимости, что соответствует праву пользования квартирой № 3, состоящей из следующих помещений: № 1, площадью 5,6 кв.м., № 2, площадью 14,5 кв.м. Дом расположен на земельном участке площадью 402 кв.м. (л.д. 8). В этот же день Жук В.В. продала Глотову А.А. и Глотовой В.Н. 41/100 долю в праве собственности на тот же объект недвижимости, что соответствует праву пользования квартирой № 2, состоящей из следующих помещений: № 1, площадью 3,7 кв.м., № 2, площадью 7,3 кв.м., № 3, площадью 15, 6 кв.м (л.д. 9). В обоих договорах купли-продажи (п. 1 договоров) указано, что общая площадь дома составляет 46,7 кв.м. Аналогичные сведения содержатся в настоящее время в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д 25). Из технического паспорта на домостроение, изготовленного по состоянию на 08.12.2006, следует, что общая площадь <адрес> изменилась, она составляет 64,7 кв.м. Изменение связано в связи с внесением возведением Жук В.В. пристроя к данному дому (литер Б2), состоящего из двух помещений – площадью 10,7 и 7,3 кв.м соответственно (л.д. 13, оборот, л.д. 57, оборот). Из отчета, выполненного ОООООФ «Центр качества строительства следует, что анализ проведенных обследований позволяет сделать выводы о возможности дальнейшей эксплуатации сооружения литера Б2 индивидуального жилого дома № расположенного по адресу: Омск, <адрес> (л.д. 21). Из экспертного заключения по объекту от 26.04.2012 № 1573 следует, что жилой дом (литера Б2) по <адрес> соответствует требованиям СНиП, за исключением требования о расположении надворного туалитеа на расстоянии около 3 метров от жилого дома и проницаемости выгребной ямы. Сведений о ненадежности, небезопасности дома, а также о нарушении строительных норм при возведении пристроя, материалы дела не содержат. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, факт создания истцом на принадлежащем, в том числе, ему на праве постоянного бессрочного пользования земельном участке соответствующего обязательным требованиям домостроения, учитывая отсутствие обоснованных возражений сособственников того же жилого дома относительно заявленных исковых, суд находит исковое заявление Жук В.В. подлежащим удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из того, что возведенный истцом пристрой самовольной постройкой не является. Учитывая изменение общую площади жилого дома с 46,7 до 64,7 кв.м, суд считает необходимым внести изменения в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно домостроения, расположенного по адресу: <адрес>, в части увеличения его площади с 46,7 до 64,7 кв. м. с целью устранения возможных противоречий относительно размера долей сособственников спорного жилого дома. Суд, учитывая пояснения истца о продаже ей 72/100 долей в праве собственности на домостроение <адрес> (литер Б, Б1) прекращает право истца на данный объект недвижимости и признает за Жук В.В. право собственности на 28/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литер Б2). В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Жук В.В. удовлетворить в полном объеме. Внести изменения в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, условный номер объекта № в части увеличения его площади с 46,70 кв.м до 64,7 кв. м. Прекратить право собственности Жук В.В. на 28/100 долей в праве собственности на жилой дом <адрес> (литеры Б, Б1), возникшие на основании договора купли-продажи № 1-5562 от 24 августа 1991 года. Признать за Жук В.В. право собственности на 28/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер Б2, общей площадью 18 кв.м, инвентарный номер №. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Судья