Дело №2-4754/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (заочное) 23 августа 2012 года город Омск Центральный районный суд города Омска в составе: председательствующего судьи Патрушева Ю.В., при секретаре Рамазановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухарь З.С. к Администрации города Омска о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на домовладение, установил: Сухарь З.С. обратилась в суд с иском к Администрации города Омска, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 25 июля 1994 года она является покупателем насыпного жилого <адрес>, расположенного на земельном участке размером 465 кв. м., общей площадью 68,6 кв. м, жилой площадью 46,1 кв. м, кадастровый номер отсутствует, инвентарный номер (ранее присвоенный учётный номер) №, год ввода в эксплуатацию - 1960. Истец в настоящее время пользуется и владеет указанным объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи были полностью завершены в момент подписания договора купли-продажи. Сделка купли-продажи жилого дома была удостоверена нотариусом Зимницкой Н.Ф. и зарегистрирована ею в реестре за №. Продавец по договору купли-продажи - Абысова Т.Ф. сразу после подписания договора купли-продажи и получения по нему денег снялась с регистрационного учёта и выехала из г. Омска на другое постоянное место жительства. Её местонахождения истцу неизвестно. Поэтому истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом. Истец не располагает сведениями о месте жительства продавца Абысовой Т.Ф. При таких обстоятельствах, право собственности истца на указанное домовладение может быть признано только в судебном порядке. Инвентаризационная стоимость дома в ценах 2012 года составляет 71 275,00 рублей. Просит суд признать за ней право собственности на жилой <адрес>. На основании определения судьи от 10.06.2012 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Омкой области. Истец в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела с участием представителей по доверенности. В судебном заседании представители истца, действующие по доверенности Беляев А.А., Уткина Е.Н. исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражений не высказали. Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о дне слушания извещены надлежащим образом, отзывов и возражений на исковое заявление не представили. Дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании домовладение по <адрес> инв. № № принадлежит на праве собственности Абысовой Т.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли-продажи №, о чем в матери дела представлена справка ГПОО «Омский центр ТИиЗ» л.д.16, технический паспорт жилого дома л.д. 8-15. Под арестом, запретом и другими обременениями объект не состоит, на домовладение выдан также кадастровый паспорт л.д.18-19. Мотивируя решение, суд исходит из того, что факт заключения договора купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> между Абысовой Т.Ф. (продавец) и Сухарь З.С. (покупатель) 25.07.1994 года, удостоверенный нотариусом Н.Ф. Зимницкой в суде нашел свое подтверждение. В установленном законом порядке истец право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не зарегистрировал, поскольку продавец сразу после совершения сделки уехала из г. Омска на другое постоянное место жительства и данных о её месте нахождения у истца не имеется. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании изложенного, поскольку право истца на вышеуказанное недвижимое имущество никем не оспорено, продавец по сделке Абысова Т.Ф. уклонившись от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, уехала из г. Омска в неизвестном направлении, истец на протяжении 18 лет владеет и пользуется указанным имуществом суд приходит к выводу о том, что у истца в силу ст. 218 ГК РФ возникло право собственности на спорный объект недвижимости. Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Сухарь З.С. удовлетворить. Признать договор купли - продажи жилого <адрес> общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью - 46,1 кв.м., расположенного на земельном участке размером 465 кв.м., между Абысовой Т.Ф. (продавец) и Сухарь З.С. (покупатель) заключенным. Признать за Сухарь З.С. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью - 46,1 кв.м., расположенный на земельном участке размером 465 кв.м. на основании сделки купли-продажи. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: