Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 августа 2012 года город Омск Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Патрушева Ю.В., при секретаре Рамазановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску Чалковой О.В. к Администрации города Омска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Чалкова О.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что согласно договору купли - продажи от 18.06.2001 года, зарегистрированного в реестре за № и свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (серия <адрес>) ей принадлежал жилой дом по <адрес> общей площадью 27,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 324 кв.м., при этом участок использовался совместно с Сергалиевой С.Н.. Поскольку дальнейшее проживание в доме было невозможно в связи с его аварийным состоянием, истец обратилась в Администрацию ЦАО г. Омска с вопросом получения разрешения на строительство кирпичного жилого дома взамен ветхого. Ей было выдано разрешение за № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, её предупредили о том, что строительство дома необходимо производить по проекту. О том, что необходимо оформить документы на землю никто не предупредил. Закончив полностью строительство дома и получив новый технический паспорт, истец обратилась в Администрацию ЦАО г. Омска по поводу оформления выстроенного дома. При этом с неё потребовали заключение о том, что дом соответствует санитарным требованиям и выдали разрешение о вводе объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, указав на необходимость оформления землеотводных документов. При обращении в Главное управление по земельным ресурсам истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по причине отсутствия зарегистрированных прав на него. В Росреестре по Омской области также отказали в регистрации дома, поскольку отсутствуют землеотводные документы на земельный участок Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 95,3 кв.м., жилой - 57,3 кв.м. с инвентарным номером 6664439. В судебное заседание истец Чалкова О.В. не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. В судебном заседании представитель истца по доверенности Роженина А.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. В судебное заседание представитель ответчика - Администрации г. Омска не явился, извещен надлежаще. В судебное заседание третьи лица - Управление Росреестра по Омской области, ГУ по земельным ресурсам Омской области, Сергалиева С.Н. не явились, извещены надлежаще. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренным пунктом 3 настоящей статьи. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции ФЗ от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что истец является собственником жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> общей площадью 27,8 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации л.д.7. Указанный жилой дом был приобретен Чалковой О.В. на основании договора купли-продажи, заключенного с К.В.А. 18.07.2001 года л.д.6. 19.05.1999 года ФИО10. было выдано заключение о возможности размещения объекта на земельном участке по <адрес> при условии строительства в размере фундамента старого дома л.д.6. В техническом паспорте жилого дома по <адрес> по состоянию на 06.01.1999 года указано, что строение является самовольно возведенным, земельный участок находится в совместном пользовании с Хасеновой К.Х. 28.06.2001 года на основании Постановления главы Администрации ЦАО г. Омска Чалковой О.В. разрешено строительство кирпичного жилого дома взамен ветхого в пределах старого фундамента размером 9,0х7,0 м. по <адрес>, согласно разработанному проекту л.д.8. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.03.2007 года домовладение по <адрес> 2006 года постройки имеет общую площадь 95,3 кв.м., землеотводные документы не предъявлены. Участок совместного пользования с Лит.А. на основании постановления главы Администрации ЦАО г. от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении на строительство дома л.д.10-18. ДД.ММ.ГГГГ первым заместителем главы администрации ЦАО г. Омска истцу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома (лит.Б,Б1,Б2) при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по <адрес> в г. Омске л.д.9. В письменном ответе ГУ по земельным ресурсам Омской области о рассмотрении обращения о предоставлении в собственность земельных участков указано, что из представленных Чалковой О.В. документов следует, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимого имущества (жилой дом), построенный в 2006 году. Данный факт подтверждается техническим паспортом, выданным по состоянию на 16.03.2007 года, однако документов, подтверждающих возникновение права на жилой дом не представлено, что не позволяет принять решение о предоставлении земельного участка в собственность в порядке ст. 36 ЗК РФ, рекомендовано обратиться в суд. Указано, что в случае признания судом права собственности на жилой дом, с учетом имеющихся землеотводных документов, и осуществления государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества у истца имеется право обратиться с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка д.д.19. До настоящего времени регистрация права собственности на жилой дом, а также земельный участок на котором он расположен не была произведена Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес> был приобретен истцом по сделке купли-продажи в 2001 году, за истцом было оформлено право собственности на дом общей площадью 27,8 кв.м., в установленном порядке получено разрешение на строительство нового кирпичного дома взамен ветхого, при этом, получены все необходимые разрешения, в том, числе заключение Управления государственной противопожарной службы, в 2012 году было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, строение поставлено на технический учет в компетентных органах по технической инвентаризации, выдан технический паспорт, истец и члены его семьи имеют регистрацию в спорном доме, на протяжение длительного времени проживают в нем, оплачивают налоги, коммунальные платежи, страховые взносы. Третьи лица, участвующие в деле, возражений против удовлетворения требования не высказали. Из представленных суду доказательств следует, что при строительстве жилого дома по указанному адресу соблюдены требования, выполнение которых необходимо для строительства и эксплуатации жилого дома, нарушений законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено. При таком положении, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также принимая во внимание, что право истца на регистрацию права собственности на жилой дом, а также на последующее за этим оформление земельного участка, занимаемого домостроением, в собственность не оспаривается ни муниципальными, ни государственными земельными органами, компетентными принимать решение о вводе жилых домов в эксплуатацию, предоставлении земельных участков и т.п., суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой <адрес> общей площадью 95,3 кв.м., жилой площадью - 57,3 кв.м. с инвентарным номером 6664439 в городе Омске подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд Р е ш и л: Признать за Чалковой О.В. право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью 95,3 кв.м, жилой площадью 57,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья