Дело № 2-3597/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 августа 2012 года город Омск Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Сальниковой Л.И. при секретаре Царевой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шешеневой Л.А. к Администрации ЦАО г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Шешенева Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации ЦАО г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом <адрес>, ссылаясь на то обстоятельство, что 26.12.2006 года она заключила с ОАО «СПК «Омскагропромстрой-3» договор подряда на строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого общество обязалось построить ей названный выше жилой дом. В результате строительных работ воздвигнут жилой дом из материала ЦСП с утеплителем с инвентарным номером 6668717, общей площадью 97.5 кв.м., жилой площадью 44.9 кв.м. С начала 2008 года дом подключен к системе энергоснабжения, водо и теплоснабжения, канализационным системам. С момента подписания ею акта о приемке жилого дома она с семьей постоянно проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи. Распоряжением Администрации ЦАО города Омска № 344 от 15.06.2010 года установлена нумерация объектов капитального строительства, ее дому присвоен почтовый адрес <адрес> в городе Омске. Земельный участок, на котором осуществлялось строительство, принадлежит на праве собственности г. Омску, который передал его в МУП «УКС г. Омска», а унитарное предприятие передало его ОАО «СПК «Омскагропромстрой-3». Просит признать за ней право собственности на жилой дом: общей площадью 97.5 кв.м., жилой площадью 44.9 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу <адрес>. Истец Шешенева Л.А. - в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца - Суслина Е.И., действующая на основании доверенности, пояснила суду, что она представила документы, подтверждающие законность возведенного жилого дома. В спорном доме имеется подключение к системе тепло и водоснабжения, электричеству и т.д. С учетом проведенной по делу судебной строительной экспертизы просила признать за Шешеневой Л.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Ответчики ОАО «СПК «Омскагропромстрой-3», МУП «УКС», Администрация г. Омска, Администрация ЦАО г. Омска, Департамент жилищной политики Администрации г. Омска, третьи лица Главное управление по земельным ресурсам Омской области, ИФНС России № 1 по ЦАО г. Омска, Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Решением Арбитражного суда Омской области от 12 октября 2010 по делу № А46-3287/2010 МУП «УКС» признано банкротом и в его отношении открыто конкурсное производство, которое на дату разрешения настоящего спора не окончено. В отношении ОАО «СПК «Омскагропромстрой-3» решением Арбитражного суда Омской области от 12 января 2010 года по делу № А46-11796/2009 также введена процедура конкурсного производства, не оконченная на дату разрешения настоящего спора. Возражений относительно заявленных истцами требований от данных ответчиков суду не поступило. В силу требований п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с требованиями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество; строительство считается законченным и вновь созданное имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. Судом установлено, что на основании распоряжения Мэра г. Омска от 28 июня 2006 года № 347-р на три года в МУП «УКС» для жилищных нужд под строительство индивидуальных жилых домов были преданы земельные участки, относящиеся к категории земель поселений под строительство индивидуальных жилых домов, имеющих почтовый адрес: <адрес> (л.д. 35). 26 декабря 2006 года между Шешеневой Л.А., ответчиками ОАО «СПК «Омскагромстрой-3» и МУП «УКС» был заключен договор подряда № 2 на строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого общество обязалось осуществить на арендованном МУП «УКС» земельном участке строительство и сдачу в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с эскизом-проектом, истец обязалась оплатить стоимость индивидуального дома в размере 1 573 435 руб. 60 коп. (л.д. 21-23). Из пункта 6.5 договора подряда на строительство индивидуального жилого дома следует, что построенное по договору подряда жилое помещение и земельный участок, на котором находится объект, оформляется Инвестором в собственность за счет своих средств (л.д. 22). Как следует из справки ОАО «СПК «Омскагромпормстрой-3», оплата по договору подряда № 2 от 26 декабря 2006 года за строительство индивидуального жилого дома общей площадью 100,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) Шешеневой Л.А. внесена в полном объеме (л.д. 27). Распоряжением Администрации ЦАО г. Омска от 15 июня 2010 года № 344 построенному индивидуальному дому (строительный номер 71) присвоен почтовый адрес <адрес> (л.д. 31). Из данных Управления Росреестра по Омской области, в реестре не содержится сведений о принадлежности дома <адрес> (л.д. 17). При этом из справки ГП Омской области «Омский Центр ТИЗ» № 396667 от 02 мая 2012 года, указанный жилой дом числится за Шешеневой Л.А. без правовых документов (л.д. 18). Исходя из данных технического паспорта, жилой дом <адрес>, 2007 года постройки, одноэтажный, общая площадь 97,5 кв.м., жилая площадь 44,9 кв.м. (л.д. 7-14). Из пояснений представителя истца следует, что зарегистрировать право собственности на вновь возведенный индивидуальный жилой дом <адрес> Шешенева Л.А. не имеет возможности, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие права на земельный участок. Согласно заключения ООО «Правового центра судебной экспертизы» № 104-08/2012 от 07 августа 2012 года, конструктивное решение несущих конструкций, функциональное зонирование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние его несущих и ограждающих конструкций обеспечивают его нормальную техническую эксплуатацию в качестве жилого. Дефектов и повреждений, свидетельствующих об исчерпании несущей способности основных несущих конструкций жилого дома, неустранимых нарушений санитарно-эпидемиологических требований, требований Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 (ред. от 02.08.2007 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» являющихся основаниями для признания жилого помещения непригодным для проживания, не обнаружено. Техническое состояние здания по СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на возведенный жилой дом на отведенном для этих целей собственником земельном участке с соблюдением закона, принимая во внимание факт введения спорного дома в эксплуатацию. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Шешеневой Л.А. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 97,5 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м. с инвентарным номером №. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: Л.И. Сальникова