Дело № 2-4053/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (заочное) 31 июля 2012 года город Омск Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи М.М. Сафронова, при секретаре судебного заседания Е.П. Москаленко, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хомяковой М.А. к Администрации города Омска о признании права собственности на жилой дом, установил: Истец Хомякова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом. В обоснование указала, что в соответствии с распоряжением Мэра г. Омска № 347-р от 28 июня 2006 года земельные участки по ул. Завертяева в г. Омске были предоставлены МУП «Управлению капитального строительства г. Омска» под строительство жилых домов. Хомякова М.А. заключила с МУП «Управление капитального строительства г. Омска» и ОАО «СПК «Омскагропромстрой-3» 02 мая 2007 года договор подряда на строительство индивидуального жилого дома. 28 октября 2008 года был подписан акт приемки индивидуального жилого дома. С застройщиком истец полностью рассчитался, о чем свидетельствует справка от 17 августа 2008 года. В результате строительных работ воздвигнут жилой дом с подвальным помещением из керамзитоблоков с инвентарным №, общей площадью 80,6 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м. С начала 2008 года дом подключен к системе энергоснабжения, водо и теплоснабженичя, канализационным системам. С момента сдачи дома истец со своей семьей постоянно проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные платежи. Распоряжением Администрации ЦАО г. Омска № 344 от 15 июня 2010 года установлена нумерация объектов капитального строительства, в результате дому истца присвоен адрес: <адрес>. Для регистрации право собственности истца на указанный дом, необходимо предоставить документы, подтверждающие его право на земельный участок, на котором расположен дом, а для проведения изыскательных работ на земельный участок необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом. Таким образом, истец не имеет возможности осуществить свои права на домовладение и земельный участок. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 80,6 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м. с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес> В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ОАО «СПК «Омскагропромстрой-3», МУП «УКС», Администрация ЦАО г. Омска. В судебном заседании истец Хомякова М.А. не присутствовала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. __). Представитель истца (по доверенности, л.д. 25) Колупаева Е.М. заявленные исковые требования поддержала полностью, по основания, изложенным в иске. Ответчики ОАО «СПК «Омскагропромстрой-3», МУП «УКС», Администрация г. Омска, Администрация ЦАО г. Омска, Департамент жилищной политики Администрации г. Омска, третьи лица, Управление Росреестра по Омской области, ГУЗР Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежаще. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме, исходя из следующего. В силу требований п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с требованиями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество; строительство считается законченным и вновь созданное имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. Судом установлено, что муниципальное образование городской округ г. Омск является собственником земельного участка с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРПН и сделок с ним от 08 июня 2012 года № 01/140/2012-1110 (л.д. 27). Распоряжением Мэра г. Омска от 28 июня 2006 года № 347-р данный земельный участок был передан на три года в МУП «УКС» для жилищных нужд под строительство индивидуальных жилых домов (л.д. 22-23). 02 мая 2007 года между истцом, ответчиками ОАО «СПК «Омскагромстрой-3» и МУП «УКС» был заключен договор подряда № 13 на строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого общество обязалось осуществить на арендованном МУП «УКС» земельном участке строительство и сдачу в эксплуатацию индивидуального жилого дома № строительный номер <адрес> в соответствии с проектно-сметной документацией, истец обязался оплатить стоимость индивидуального дома в размере 1 200 000 рублей(л.д.7-9). Из пункта 6.5 договора подряда на строительство индивидуального дома построенное по договору подряда жилое помещение и земельный участок, на котором находится объект, оформляется Инвестором в собственность за счет своих средств (л.д. 7). Как следует из справки № 496 от 17 августа 2009 года (л.д. 10), истец в полном объеме исполнил обязательство по оплате вышеназванного договора. Распоряжением Администрации ЦАО г. Омска от 15 июня 2010 года № 344 построенному индивидуальному дому (строительный №) присвоен почтовый адрес <адрес> (л.д. 24). Из справок, полученных судом из ГП Омской области «ОЦТиЗ» и Управления Росреестра по Омской области следует, что сведениями о собственниках спорного дома указанные организации не располагают. На обращение истца с заявлением о государственной регистрации права собственности на вновь возведенный индивидуальный жилой дом <адрес>, Управление Росреестра по Омской области отказало, поскольку истец не представил документы, подтверждающие права на земельный участок (л.д. 15). Согласно отчета ОООО «Центр качества строительства» от 30.07.2012, анализ результатов проведенных обследований позволяет сделать вывод о возможности дальнейшей эксплуатации здания индивидуального ижлого дома <адрес>. Конструктивная схема здания: каркасная, обладает достаточной пространственной жесткостью. Дефектов, влияющих на прочность здания и его устойчивость, не обнаружено. В целом состояние здания можно оценить как работоспособное (л.д.__-__). 17.04.2012 заместителем главы Администрации ЦАО г. Омска истцу было выдано разрешение № 907 на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 11). Решением Арбитражного суда Омской области от 12 октября 2010 по делу № А46-3287/2010 МУП «УКС» признано банкротом и в его отношении открыто конкурсное производство, которое на дату разрешения настоящего спора не окончено. Как следует из сведений, полученных судом посредством сети интернет на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда РФ (www.kad.arbitr.ru) в отношении ОАО «СПК «Омскагропромстрой-3» решением Арбитражного суда Омской области от 12 января 2010 года по делу № А46-11796/2009 также введена процедура конкурсного производства, не оконченная на дату разрешения настоящего спора. Возражений относительно заявленных истцом требований от данных ответчиков суду не поступило. При таком положении, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на возведенный с соблюдением закона жилой дом, который выстроен на отведенном для этих целей собственником земельном участке, принимая во внимание факт введения спорного дома в эксплуатацию. Руководствуясь ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Хомяковой М.А. право собственности на жилой дом <адрес>, инвентарный №, общей площадью 80,6 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья