Дело № 2-4144/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2012 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи М.М. Сафронова, при секретаре судебного заседания Москаленко Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова А.И., Масловой Е.А., Масловой Н.И. к Нестерову В.Г. к Администрации Центрального административного округа города Омска о признании многоквартирного дома жилым,

установил:

Истцы Маслов А.И., Маслова Е.А., Маслова Н.И. обратились в суд с иском к Администрации ЦАО г. Омска о признании многоквартирного дома жилым.

В ходе судебного разбирательства требования изменили, предъявили их к Нестерову В.Г.

В обоснование указали, что Маслову А.И., Масловой Е.А., Масловой Н.И. принадлежит на праве долевой собственности квартира <адрес> по 1/3 доли. Указанная квартира состоит из 4 комнат, общей площадью 71,10 кв.м. как указано в свидетельстве и 69,4 кв.м. как указано в техническом паспорте на 19 мая 2006 года. Нестерову В.Г. принадлежит на праве собственности квартира <адрес>, которая состоит из двух комнат, общей площадью 60,80 кв.м. как указано в свидетельстве и 67,9 кв.м. как указано в техническом паспорте по состоянию на 19 мая 2006 года. Согласно технического паспорта по состоянию на 19 мая 2006 года жилой до <адрес> является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир.

Поскольку фактически их дом является объектом индивидуального жилищного строительства, просят признать квартиру № 1, принадлежащую на праве общей долевой собственности Масловой Е.А., Маслову А.И., Масловой Н.И. частью жилого дома 1Ч, общей площадью 69,4 кв.м., литера А, А1, А2, А3, расположенную по адресу: <адрес>, а также признать квартиру № 2, принадлежащую на праве собственности Нестерову В.Г., частью жилого дома 2Ч, общей площадью 67,9 кв.м., литера А, А1, А2, А3, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного следствия в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы требования уточнили, просили признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> объектом индивидуального жилищного строительства типа жилого дома. Признать за Масловой Е.А., Масловым А.И., Масловой Н.И. право собственности согласно технического паспорта, составленному по состоянию на 19 мая 2006 года на следующие помещения: веранда № 1 литера а1 площадью 8,9 кв.м.; коридор № 2 литера А1 площадью 9,4 кв.м.; кухня № 3 литера А2 площадью 6,6 кв.м.; комната № 4 литера А площадью 13,3 кв.м.; комната № 5 литера А площадью 8,5 кв.м.; комната № 6 литера А площадью 8,1 кв.м.; комната № 7 литера А площадью 14,6 кв.м., а всего общей площадью 69,4 кв.м., жилой – 44,5 кв.м., подсобной – 24,9 кв.м.

Признать за Нестеровым В.Г. право собственности согласно технического паспорта по состоянию на 19 мая 2006 года на следующие помещения: веранда № 1 литера а площадью 7,6 кв.м.; кухня № 2 литера А3 площадью 14,0 кв.м.; комната № 3 литера А площадью 13,9 кв.м.; комната № 4 литера А площадью 9,0 кв.м.; комната № 5 литера А площадью 14,7 кв.м.; комната № 6 литера А площадью 8,7 кв.м., а всего общей площадью 67,9 кв.м., жилой – 46,3 кв.м., подсобной – 21,6 кв.м.

В судебное заседание истцы Маслов А.И., Маслова Е.А. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 64, 65).

В судебном заседании истец Маслова Н.И. и ее представитель по устному ходатайству Дегенгард К.Б. уточненные исковые требования поддержали полностью, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Нестеров В.Г. заявленные уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица Администрация ЦАО г. Омска, ГП ОО «ЦТИиЗ» Омской области, Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В направленном в суд письменном отзыве на иск представитель Управления Росреестра в Омской области Комиссаров Д.Н. указал, что описание объекта недвижимости в судебном решении должно соответствовать документам, удостоверенным организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (л.д. 22-23).

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к видам жилых помещений относятся жилой дом, часть жилого дома, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Из названной нормы следует, что гражданам, имеющим в собственности квартиры, расположенные на земельных участках, такое право не предоставлено. Из пояснений сторон следует, что их спор связан с необходимостью в последующем оформлять права на расположенный под домом земельный участок.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как указано в ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из выписки ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что квартира № 1 <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности на 1/3 доли – Маслову А.И., Масловой Е.А., Масловой Н.И. (л.д. 25).

В свидетельствах о государственной регистрации права от 18 февраля 2002 года указано, что квартира № 1 <адрес> состоит из четырех комнат, общей площадью 71,10 кв.м. (л.д. 8, 9, 10, 12, 13).

Согласно свидетельства АА № 12057 от 06 октября 1998 года Нестерову В.Г. принадлежит квартира № 2 <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 60,8 кв.м., жилой – 46,3 кв.м. (л.д. 11, 14, 15).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 19 мая 2006 года, квартира № 1 <адрес> в городе Омске состоит из четырех двух комнат – 13,3; 8,5; 8,1; 14,6 кв.м., кухни 9,4 кв.м, сеней 8,9 кв.м. и кочегарки 6,6 кв.м. (л.д. 30).

Из технического паспорта того же дома, выполненного по состоянию на ту же дату в отношении квартиры № 2 следует, что она состоит из четырех комнат – 13,9; 9,0; 14,7; 8,7 кв.м., кухни 14,0 кв.м., веранды 7,6 кв.м. (л.д. 30).

Несоответствие записей в техническом паспорте на спорный жилой дом и в свидетельстве о государственной регистрации права, препятствует истцам в оформлении права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Фактически домостроение является одноэтажным жилым домом, который имеет два самостоятельных жилых помещения (квартиры) со своими выходами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что домостроение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Авангардная, д. 38/5, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства типа жилой дом.

Следовательно, требования истцов в данной части, как и в передаче в их собственность жилых помещений, права на которые за ними зарегистрированы как на квартиры, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с учетом признания ответчиком иска, а также отсутствием возражений относительно заявленных исковых требований от третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Маслова А.И., Масловой Е.А., Масловой Н.И. к Нестерову В.Г. удовлетворить в полном объеме.

Признать многоквартирный жилой дом <адрес>, объектом индивидуального жилищного строительства типа жилого дома.

Признать за Масловым А.И., Масловой Е.А., Масловой Н.И. право собственности согласно технического паспорта по состоянию на 19 мая 2006 года на следующие жилые помещения: веранда № 1 литера а1 площадью 8,9 кв.м.; коридор № 2 литера А1 площадью 9,4 кв.м.; кухня № 3 литера А2 площадью 6,6 кв.м.; комната № 4 литера А площадью 13,3 кв.м.; комната № 5 литера А площадью 8,5 кв.м.; комната № 6 литера А площадью 8,1 кв.м.; комната № 7 литера А площадью 14,6 кв.м., а всего общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., подсобной – 24,9 кв.м.

Признать за Нестеровым В.Г. право собственности согласно технического паспорта по состоянию на 19 мая 2006 года на следующие помещения: веранда № 1 литера а площадью 7,6 кв.м.; кухня № 2 литера А3 площадью 14,0 кв.м.; комната № 3 литера А площадью 13,9 кв.м.; комната № 4 литера А площадью 9,0 кв.м.; комната № 5 литера А площадью 14,7 кв.м.; комната № 6 литера А площадью 8,7 кв.м., а всего общей площадью 67,9 кв.м., жилой – 46,3 кв.м., подсобной – 21,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья