Дело № 2-3978/2011 Заочное Решение Именем Российской Федерации 10 августа 2011 года город Омск Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Вагнер Е.А. при секретаре судебного заседания Ковальской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майер Р.З. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, у с т а н о в и л : Истец Майер Р.З. обратилась в суд с названным иском, указывая, что 22.10.2007 между ней и ООО «МИГ-21» заключен договор участия в долевом строительстве № по которому ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по почтовому адресу: <адрес>, а по завершении строительства передать участнику долевого строительства квартиру <адрес> Участник долевого строительства обязался осуществить финансирование нежилого помещения - передать застройщику денежные средства в размере 1 245 240 рублей в день подписания настоящего договора. Указанные обязательства истцом были исполнены в полном объеме. Согласно п. 3.2 договора ответчик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства в срок до 30.09.2008 по передаточному акту квартиру <адрес> Передача нежилого помещения осуществляется не ранее, чем после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства. Просит признать за ним право собственности на 4341/1196622 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № что после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению свободной планировки - квартире <адрес> В судебном заседании истец Майер Р.З. не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя (л.д. 58). В судебном заседании представитель истца Подымова И.В., действующая на основании доверенности от 28.04.2010, действительной сроком три года (л.д.9), исковые требования Майер Р.З. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Уточнила, что площадь жилого помещения <адрес> с учетом площади летних помещений в 7,35 кв.м. составляет 50,76 кв.м. Просит признать за Майер Р.З. право собственности на 5076/1196622 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № что после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению свободной планировки - <адрес> В судебное заседание представитель ответчика ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.57). В судебное заседание временный управляющий ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» Лясман А.Э. не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором указала не необоснованность исковых требований (л.д.59). В обоснование возражений в отзыве указано, что требования о признании наличия или отсутствия права собственности должны рассматриваться только в рамках дела о банкротстве. В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.17), прислал письменный отзыв (л.д.19), в котором указал, что требование истца о признании права собственности на долю 43,41/11966,22 в праве общей долевой собственности не может подлежать удовлетворению, так как согласно п.39 постановления Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае если регистрации подлежит право собственности, то сведения в подраздел II-1 ЕГРП вносятся в виде правильной простой дроби. Просит рассмотреть дело без участия представителя Управления. В судебное заседание представители третьих лиц Администрации города Омска, Главного управления по земельным ресурсам Омской области, департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Государственного предприятия Омской области «ОЦТИиЗ», департамента строительства Администрации города Омска не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.13, 14, 15, 16,56), о причинах неявки не сообщили. С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что 22.10.2007 года между ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» «Застройщик» и Майер Р.З. «Участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.4-5). Объектом долевого строительства является квартира <адрес>. Пунктом 3 договора установлен срок ООО «МИГ-21» для передачи Участнику долевого строительства жилого помещения - до 30.09.2008. В соответствии с п.п.5.1 и 5.2. договора участник долевого строительства обязался осуществить финансирование нежилого помещения - передать застройщику денежные средства в размере 1 245 240 рублей в день подписания настоящего договора. В п.2.2. договора указано, что строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов в границах города Омска общей площадью 8098 кв.м., кадастровый номер № расположенном по адресу: <адрес> Указанный земельный участок предоставлен Застройщику в аренду сроком на три года. Договор аренды земельного участка № Д-Ц-31-6917 зарегистрирован 27.04.2007 г. ГУ ФРС по Омской области. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес> предоставлен застройщику - ООО «МИГ-21» на основании договора аренды земельного участка от 22.03.2007, заключенного с Департаментом недвижимости администрации г. Омска. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 22.10.2007 Майер А.В. внесла в кассу ООО «МИГ-21» 1 245 240 рублей (л.д.8), тем самым исполнила обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме. Справкой от 22.10.2007, выданной ООО «МИГ-21» Майер А.В., подтверждается факт расчета Майер А.В. в полном объеме перед ООО «МИГ-21» за квартиру с условным номером 50, расположенной в многоквартирном жилом доме по почтовому адресу: <адрес> (л.д.7). В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничений этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесения изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путём выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Согласно части 1 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При указанных обстоятельствах суд приходит выводу возможным применить к возникшим правоотношениям Закон о долевом участии в строительстве. В соответствии с положениями статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Определением Арбитражного суда Московской области от 19 января 2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа-21 век» введено внешнее управление сроком на 12 месяцев до 19.01.2012. Временным управляющим ООО «МИГ-21 век» утверждена Лясман А.Э. (л.д.61-62). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а так же ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд при указании в числителе такой доли площади, причитающейся истцу, исходит из общей площади здания в 1196622 кв.м., в виде конкретного жилого помещения, площадь которого подлежит уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует из условий договора. Таким образом, доля истца в незавершенном строительстве объекте составляет 5076/1196622. На основании со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Омска следует взыскать государственную пошлину в размере 200 рублей, которая исчислена в соответствии п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196, 235-237 ГПК РФ суд, р е ш и л : Исковые требования Майер Р.З. удовлетворить полностью. Признать за Майер Р.З. право собственности на 5076/1196622 долей в общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (почтовый адрес), на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 8098,00 кв.м., кадастровый номер № с местоположением: установлено в 19 метрах северо-восточнее относительно двухэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире свободной планировки, <адрес> в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 22.10.2008. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей 00 копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Е.А. Вагнер