Дело № 2-5276/2012 Решение Именем Российской Федерации 02 октября 2012 года Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ямчуковой Л.В. при секретаре Хрйниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального административного округа города Омска к Щербаковой В.А. об освобождении самовольно занятого земельного участка и принудительном выносе временного гаража, Установил: Администрация Центрального административного округа города Омска ( далее по тексту Администрация) обратилась в суд с вышеназванным иском указывая, что согласно п. 17 Положения об администрации административного округа города Омска, утвержденного постановлением Мэра города Омска от 29.06.2011 года № 423 в сфере строительства, землепользования, благоустройства и охраны окружающей среды, Администрация осуществляет предоставление в аренду земельных участков для размещения металлических и сборных железобетонных гаражных боксов. В настоящее время на земельном участке возле МОУ "Д" по <адрес> расположен временный металлический гараж, принадлежащий ответчику. Между ответчиком и Администрацией договор аренды земельного участка для размещения временного объекта в виде гаража ранее заключался, арендная плата за пользование земельным участком вносилась. 17.10.2011 года в адрес ответчика направлялось уведомление об освобождении самовольно занимаемого земельного участка и выносе гаража в срок до 20.11.2011 года, однако данное уведомление ответчиком было получено, но проигнорировано. Со ссылкой на положения п.2 ст.621, п.2 ст. 610 ГК РФ указывает на то, что трехмесячный срок в настоящий момент истек, соответственно срок договора аренды истек, что свидетельствует о нарушении ответчиком прав и законных интересов Администрации. В связи с чем, просит признать самовольным занятие земельного участка возле МОУ "Д" по <адрес>; обязать ответчика самостоятельно, либо за счет собственных средств освободить самовольно занимаемый земельный участок, занимаемый принадлежащим ему временным гаражом. В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения по данном делу указать, что если ответчик не освободит земельный участок в установленный срок, администрация округа вправе совершить эти действия счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В судебном заседании представитель истца Ляшко Е.В., действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Щербакова В.А. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила, письменного отзыва не представила, об уважительности причин своего отсутствия суд не уведомила. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органы местного самоуправления уполномочены распоряжаться земельными участками государственная и частная собственность, на которые не разграничена. Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Согласно п. 1,2 ст. 72 Земельного кодекса РФ, муниципальный земельный контроль над использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. На основании п. 17 Положения об администрации административного округа города Омска, утвержденного постановлением Мэра города Омска от 29.06.2011 года № 423 в сфере строительства, землепользования, благоустройства и охраны окружающей среды, администрация осуществляет предоставление в аренду земельных участков для размещения металлических и сборных железобетонных гаражных боксов. Кроме того, в пределах своих полномочий администрация округа осуществляет муниципальный земельный контроль за соблюдением порядка использования земельных участков, исключающего самовольное занятие земельных участков или использование их без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов при размещении на них временных объектов; соблюдением принципа платности использования земельных участков при размещении на них временных объектов. Как видно из материалов дела, 23 ноября 1998 года между Администрацией ЦАО г. Омска и Щербаковой В.А. заключен договор аренды земельного участка № 5095 сроком до одного года с 19.11.2008 года по 17.11.2009 года в границах ЦАО, общей площадью 20 кв.м., расположенный по <адрес>, схеме № 234/30 для размещения металлического гаража (л.д.7). Указанный договор аренды земельного участка был продлен в установленном законом порядке до 19.10.2011 года (л.д.7 оборот). В судебном заседании истец не отрицает факт того, что договор аренды земельного участка, заключенный с ответчиком, имеет признаки договора, заключенного на неопределенный срок. В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 17.10.2011 года в адрес ответчика Администрацией направлено уведомление, по которому договор аренды дальнейшему продлению не подлежит, поскольку размещение гаража по данному адресу нарушает нормы СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Указанное уведомление направлено в адрес ответчика в связи с поступившим письменным обращением руководителем МДОУ "Д" от 29.09.2011 года № 77 на имя Главы Администрации ЦАО г. Омска, в котором поставлен вопрос о выносе, в том числе, гаража, принадлежащего ответчику, за пределы санитарно-защитной зоны ( л.д.10). В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). При таких обстоятельствах суд считает, что договор аренды земельного участка № 5095, заключенный между Администрацией ЦАО г. Омска и Щербаковой В.А. прекратил действие, таким образом, отсутствуют законные основания для размещения ответчиком временного гаража на земельном участке. Предписанием от 17.10.2011 года ответчик уведомлен о необходимости освободить земельный участок от имущества и сооружений в срок до 20 ноября 2011 года. Согласно предписанию ответчику предлагалось перенести гараж на площадки, расположенные по <адрес> ( л.д.5). Данное предписание ответчиком было получено 21 ноября 2011 года, однако до настоящего времени не исполнено. Согласно Акта обследования земельного участка по адресу: <адрес> от 02.07.2012 года установлено, что на земельном участке по <адрес> ( у МДОУ "Д") размещен временный металлический гараж, владельцем которого является Щербакова В.А. ( л.д.8,9). Учитывая обстоятельства дела, отсутствие законных оснований для размещения гаража ответчика на указанном земельном участке, суд находит требования Администрации Центрального административного округа г. Омска подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом. Суд считает необходимым возложить обязанность на ответчика по освобождению земельного участка, расположенного по <адрес> в Центральном административном округе города Омска, путем вывоза временного гаража, поскольку применительно к положениям ст. 12 ГК РФ данный способ защиты права позволит участникам гражданско-правовых отношений применить его с учетом конкретной обстановки, при этом срок для добровольного исполнения суд считает возможным определить в 30 дней, который является разумным. В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ в случае неисполнения решения суда ответчиком в добровольном порядке, администрация ЦАО г. Омска, вправе совершить вывоз металлического бокса с правом возмещения соответствующих расходов за счет средств ответчика. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 200 рублей, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в бюджет города Омска с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Обязать Щербакову В.А. освободить земельный участок, расположенный по <адрес> в Центральном административном округе города Омска, путем вывоза временного металлического гаражного бокса в течение 30-ти дневного срока с момента вступления решения в законную силу. В случае неисполнения решения суда Щербаковой В.А. в течение 30-ти дневного срока с момента вступления решения в законную силу, Администрация Центрального административного округа города Омска вправе совершить действия по вывозу указанного гаража за счет ответчика со взысканием с последнего необходимых расходов. Взыскать с Щербаковой В.А. государственную пошлину в бюджет города Омска в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Л.В. Ямчукова