Дело № 2-4915/2012 Решение Именем Российской Федерации заочное 06 сентября 2012 года Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Щеглакова Г.Г. при секретаре судебного заседания Новиковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицина А.Г. к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на жилое помещение, установил: Синицин А.Г. обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование требований указал, что в доме по адресу: <адрес> проживает с 1984 года. Его мать - Ф.Н.И. умерла в январе 2012 года, отчим - Ф.В.А. умер в 1999 году. Семья была неблагополучная, мать с отчимом злоупотребляли спиртными напитками, были лишены родительских прав. Со слов, дом был приобретен у К.З.И.. Доказательством того, что дом считали собственностью семьи Синицина, является наложение ареста на жилье органами опеки до совершеннолетия сестер. Данный срок истек. В 2003 году Синицин А.Г. женился, от брака имеется двое детей. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом как собственник более 15 лет. В указанный период жилой дом из его владения истребован не был. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец Синицин А.Г. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Журбина Л.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Пояснила, что с 1984 года Синицин А.Г. открыто непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет домом <адрес>. Несет все расходы по содержанию дома, оплачивает налоги, задолженностей не имеет. Просила требования удовлетворить. Представитель департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. По данным карточки на домовладение, составленной по состоянию на 02.07.1941 года, домовладение <адрес> принадлежит Л.И.И. и К.З.И. (л.д. 97-99). По данным карточки на основное строение, составленной по состоянию на 14.09.1958 года, домовладение <адрес> принадлежит К.З.И. (л.д. 94-96). По данным карточки на домовладение, составленной по состоянию на 26.07.1965 года, домовладение <адрес> принадлежит К.З.И. и Л.И.И. (л.д. 91-93). По данным карточки на основное строение, составленной по состоянию на 11.11.1968 года, домовладение <адрес> принадлежит К.З.И. (л.д. 87-90). По данным карточки на домовладение от 11.11.1968 года, домовладение <адрес> Л.И.И. и К.З.И. (л.д. 84-86). По данным карточки на домовладение, составленной по состоянию на 18.06.1971 года, домовладение <адрес> принадлежит Л.И.И., К.З.И. и Ш.Н.П. (л.д. 80-82, 83) По данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 1978 год, собственником домовладения по <адрес> указана К.З.И. (л.д. 74-79). В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленном по состоянию на 29.10.1986 года, имеется отметка о том, что дом (литера Б, Б1) принадлежит Ф.В.А., на основании договора купли-продажи с К.З.И. (л.д. 65-73). В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленном по состоянию на 07.10.1990 года, имеется отметка о том, что дом куплен Ф.В.А. на дом. условиях (л.д. 63-64). По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 02.09.2011 года, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., принадлежит К.З.И. «без правовых документов» (л.д. 54-61). В архивном фонде Первой Омской государственной нотариальной конторы имеется договор № № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по городу Омску от 28 апреля 1950 года. Согласно договору застройщику, К.З.И., в соответствии с решением Омского городского Совета депутатов трудящихся № 21/366-5 от 26 апреля 1950 года, предоставляется на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под <адрес>, имеющий по фасаду - 26.47 метров, по задней меже - 26.20 метров, по правой меже - 20.20 метров, по левой меже -21.10 метров, общей площадью 544.45 кв. метров для возведения жилого одноэтажного нас. дома размером 4.7 х 6.4 кв. метров с надворными постройками. Ссвм. с Л.И.И. Договор подписан обеими сторонами, скреплен печатью управления благоустройства <адрес> и нотариально удостоверен С.И.В., нотариусом Омской городской государственной нотариальной конторы, 6 мая 1950 года, зарегистрирован по реестру № №, заверен печатью госнотконторы и подписью нотариуса (л.д. 102). По данным ГП «Омский центр ТИЗ» домовладение по адресу: <адрес> принадлежит К.З.И. по праву личной собственности на основании архивной копии от 12.06.1986 г. № К-73 договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 28.04.1950 г., нотариально удостоверенного от 06.05.1950г. по реестру № (л.д. 43, 45-46). Согласно справке № о принадлежности строения от 23.10.2000 года домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, инв. №, числится за Ф.В.А. (куплен на домашних условиях), принадлежит К.З.И. согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 25). Согласно справке о заключении брака № от 02.08.2012 года в архиве отдела объединенного архива города Омска департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области имеется запись акта о заключении брака Ф.В.А. и С.Н.И. № от 05.04.1991 года (л.д. 49). В судебном заседании установлено, что Ф.В.А. и Н.И. были лишены родительских прав, за несовершеннолетними детьми было закреплено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> На основании приказа департамента образования Администрации города Омска от 20.12.2011 года «Об отмене закрепления права пользования жилым помещением за С.А.В.» закрепление права пользования жилым помещением отменено (л.д. 24). Ф.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). Ф.Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). Допрошенная в судебном заседании свидетель З.С.А. в судебном заседании пояснила, что около 40 лет проживает в доме <адрес>, является соседкой Синицина А.Г., который со своей семьей: женой и двумя детьми, более 20 лет проживает в доме <адрес>, несет все расходы по содержанию дома. Иных собственников дома за это время не объявлялось. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Синицин А.Г. приобрел право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности. Согласно отчету ООО ООФ «Центр качества строительства» дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 г., регулирующего после заключения сделки спорные правоотношения, и действовавшего до введение в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В соответствии со ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ. Из изложенного выше следует, что указанные нормы без каких-либо ограничений устанавливают право граждан на бесплатное получение в собственность земельных участков, находящихся в их фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретенными по сделкам, совершенным до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР». Таким образом, одновременно с правом собственности на жилой дом к Синицину А.Г. перешло и право пользования земельным участком на тех же условиях, в том же объеме, что было у прежнего собственника. Учитывая, что с 1984 года Синицин А.Г. пользуется домом <адрес> как своим собственным, несет расходы по его содержанию, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил: Признать за Синициным А.Г. право собственности на жилой <адрес>, инвентарный номер № общей площадью 46,7 кв.м.. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья