Дело № 2-1651/11
Решение
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года
Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Ямчуковой Л.В. при секретаре Н.В. Хруниной рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджега С.И. к Морозовой Ю.В., Морозову А.Г. о взыскании задолженности, судебных расходов,
Установил:
Гаджега С.И. обратился в суд с названным иском, указывая, что в соответствии с кредитным договором № от 28.04.2006 года, заключенным между Омским акционерным коммерческим ипотечным банком «Омск-Банк» (далее по тексту - Банк) и Морозовой Ю.В., Морозовым А.Г. (заемщики), Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 500 000 рублей, сроком на 180 месяцев, а заемщики обязались возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 14 % годовых. Денежные средства предоставлены для приобретения в собственность заемщиков двухкомнатной квартиры, общей площадью 40,30 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Выдача кредита производилась путем зачисления всей обусловленной кредитным договором суммы на текущий счет Морозовой Ю.В., открытый в Банке для целей исполнения Банком и заемщиками своих обязательств по кредитному договору. Обязательства, возникшие из кредитного договора, заемщиками исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, Банк обратился в Центральный районный суд г. Омска с иском к заемщикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решением Центрального районного суда г. Омска от 04.03.2010 года исковые требования Банка удовлетворены, с заемщиков солидарно взыскана задолженность по кредитному договору, рассчитанная по состоянию на 21.01.2010 года (дата обращения в суд) в сумме 483 370 рублей 46 копеек, из которой: основной долг - 461 277 рублей 77 копеек, проценты за пользование кредитом - 13 829 рублей 33 копейки, пеня за просрочку уплаты основного долга и процентов по кредитному договору - 8 263 рубля 36 копеек, а также обращено взыскание на предмет залога - принадлежащую заемщикам квартиру. Кредитный договор при этом не был расторгнут. 16.06.2010 года между ОАО «Омск-Банк» и ООО «Коллекторское агентство «Капитал-Инвест» был заключен договор № 1-2010-Ц/1 (регистрационный номер записи об ипотеке №) купли-продажи закладной, в соответствии с которым Банк передал ООО «КА «Капитал-Инвест» права по закладной, которой удостоверены права на получение от заемщиков исполнения обязательств по кредитному договору и права залогодержателя, обеспечивающие надлежащее исполнение данных обязательств. 09.07.2010 года между ООО «КА «Капитал-Инвест» и истцом заключен договор № 1-2010-Ц/1 купли-продажи закладной, в соответствии с которым вышеуказанные права переданы новому кредитору (залогодержателю) - истцу. Определением Центрального районного суда г. Омска от 18.08.2010 года в порядке процессуального правопреемства заменен взыскатель - ОАО «Омск-Банк» на истца. В настоящее время возбуждено исполнительное производство по взысканию с заемщиков задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на предмет залога. До настоящего времени данный объект недвижимости в рамках исполнительного производства не реализован. По условиям кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 14.02.2011 года по кредитному договору образовалась задолженность в общей сумме 126 827 рублей 40 копеек, из которой: проценты за пользование кредитом - 68 825 рублей 15 копеек; пеня за просрочку уплаты основного долга - 14 860 рублей 10 копеек; пеня за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 43 142 рубля 15 копеек. На основании изложенного, со ссылкой на положения ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, ГК РФ, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в его пользу задолженность по кредитному договору № от 28.04.2006 года в общей сумме 126 827 рублей 40 копеек, состоящую из: процентов за пользование кредитом, начисленных за период с 21.01.2010 года по 14.02.2011 года в сумме 68 825 рублей 15 копеек; пени за просрочку уплаты основного долга в сумме 14 860 рублей 10 копеек, начисленной за период с 21.01.2010 года по 14.02.2011 года; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в сумме 43 142 рубля 15 копеек, начисленной за период с 21.01.2010 года по 14.02.2011 года. Удовлетворение указанных сумм произвести за счет средств, вырученных от реализации предмета залога – квартиры, общей площадью 40,30 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчикам на праве собственности. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 736 рублей 55 копеек.
В судебном заседании истец Гаджега С.И. не поддержал требование об удовлетворении исковых требований за счет средств, вырученных от реализации предмета залога – квартиры, общей площадью 40,30 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчикам на праве собственности, требования в остальной части поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что обязательства по кредитному договору не исполнены ответчиками до настоящего времени.
В судебное заседание ответчики Морозова Ю.В., Морозов А.Г. - не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 814 ГК РФ установлено, что, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели /целевой заем/, то цель использования суммы займа должна быть оговорена в самом договоре.
Как следует из материалов дела, 28 апреля 2006 года между Омским акционерным коммерческим ипотечным банком «Омск-Банк» и Морозовой Ю.В., Морозовым А.Г. (заемщики) был заключен кредитный договор № (при ипотеке в силу закона), по условиям которого, Банк обязался предоставить заемщикам денежные средства в размере 500 000 руб., сроком на 180 месяцев. Целевое использование кредита - приобретение в собственность двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 40,30 кв.м., в том числе жилой площадью 26,7 кв.м.
Согласно п. 3.1. указанного договора за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 6 680 рублей 89 копеек /л.д. 5-15/.
В соответствии с пунктом 5.1. договора заемщики обязаны обеспечить на лицевом счете, открытом в Банке, наличие денежных средств в достаточном размере в день оплаты очередного платежа. Заемщики отвечают перед Банком всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам, неустойкам, комиссиям и расходам, связанным с взысканием задолженности по кредиту /л.д. 12/.
В соответствии с п. 1.3., 4.4.1 кредитного договора в залог Банку передана квартира №, общей площадью 40,30 кв.м., находящаяся на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая заемщикам на праве общей совместной собственности. При нарушении заемщиками обязательств, предусмотренных кредитным договором, в том числе нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплаченных процентов, а также при неисполнении заемщиками требования залогодержателя о досрочном возврате кредита и процентов начисленных за пользование кредитом, в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты направления Залогодержателем письменного уведомления о таком требовании, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога /л.д. 5, 11/.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека приобретаемой ответчиком квартиры в силу закона - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.06.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».
Залог возникает в силу договора. Кроме того, залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Обязательства, возникшие из кредитного договора, заемщиками исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, Банк обратился в Центральный районный суд г. Омска с иском к заемщикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Заочным решением Центрального районного суда г. Омска от 04.03.2010 года, вступившим в законную силу 09.04.2010 года, исковые требования Банка удовлетворены, с заемщиков солидарно взыскана задолженность по кредитному договору, рассчитанная по состоянию на 21.01.2010 года (дата обращения в суд) в сумме 483 370 рублей 46 копеек, из которой: основной долг - 461 277 рублей 77 копеек, проценты за пользование кредитом - 13 829 рублей 33 копейки, пеня за просрочку уплаты основного долга и процентов по кредитному договору - 8 263 рубля 36 копеек, а также обращено взыскание на предмет залога - принадлежащую заемщикам квартиру № <адрес>, начальная продажная цена которой установлена в размере 690.000 рублей, установлен способ реализации квартиры – продажа с публичных торгов. Кредитный договор при этом не был расторгнут. /л.д. 27-31/.
16.06.2010 года между ОАО «Омск-Банк» и ООО «Коллекторское агентство «Капитал-Инвест» был заключен договор № 1-2010-Ц/1 (регистрационный номер записи об ипотеке №) купли-продажи закладной, в соответствии с которым Банк передал ООО «КА «Капитал-Инвест» права по закладной, которой удостоверены права на получение от заемщиков исполнения обязательств по кредитному договору и права залогодержателя, обеспечивающие надлежащее исполнение данных обязательств. /л.д. 16-26/.
09.07.2010 года между ООО «КА «Капитал-Инвест» и истцом Гаджега С.И. заключен договор № 1-2010-Ц/1 купли-продажи закладной, в соответствии с которым вышеуказанные права переданы новому кредитору (залогодержателю) - истцу. /л.д. 32-35/.
Определением Центрального районного суда г. Омска от 18.08.2010 года, вступившим в законную силу 31.08.2010 года, в порядке процессуального правопреемства допущена заменена стороны в установленном заочным решением Центрального районного суда города Омска от 04.03.2010 года правоотношении - открытое акционерное общество Омский акционерный коммерческий ипотечный банк «Омск-Банк» его правопреемником - Гаджега С.И. по гражданскому делу № 2-565/2010 по иску открытого акционерного общества Омский акционерный коммерческий ипотечный банк «Омск-Банк» к Морозовой Ю.В., Морозову А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. /л.д. 36-38/.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время возбуждено исполнительное производство по взысканию с заемщиков указанной выше задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на предмет залога. До настоящего времени данный объект недвижимости в рамках исполнительного производства не реализован.
По условиям кредитного договора от 28.04.2006 года (п. 3.2.) проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. При нарушении сроков возврата кредита (п. 5.2.) заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. /л.д. 6, 12/.
Как следует из расчета, представленного истцом, по состоянию на 14.02.2011 года задолженность ответчиков по указанному кредитному договору составляет 126 827 рублей 40 копеек, из которой: проценты за пользование кредитом - 68 825 рублей 15 копеек; пеня за просрочку уплаты основного долга - 14 860 рублей 10 копеек; пеня за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 43 142 рубля 15 копеек. /л.д. 39-41/.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что обязательство по уплате суммы кредита исполнено надлежащим образом, ответчики в суд не представили, что дает суду основания считать, что таковые отсутствуют.
В связи с чем, суд находит требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 68 825 рублей 15 копеек подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Вместе с тем, при решении вопроса о взыскании с ответчиков неустойки на сумму просроченного основного долга и неустойки на сумму начисленных процентов суд учитывает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно расчету пеня за просрочку уплаты основного долга составляет 14 860 рублей 10 копеек; пеня за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 43 142 рубля 15 копеек, поскольку в порядке ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению до 5000 рублей
Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору № от 28 апреля 2006 года, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца, составляет 73 825 рублей 15 копеек.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях по 1 868 рулей 28 копеек с каждого.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать солидарно с Морозовой Ю.В., Морозова А.Г. в пользу Гаджега С.И. задолженность по кредитному договору № от 28 апреля 2006 года в размере 73 825,15 руб. из которых: 68 825,15 руб.- проценты за пользование кредитом за период с 21 января 2010 года по 14 февраля 2011 года, 5 000 рублей – пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом.
Взыскать с Морозовой Ю.В., Морозова А.Г. в пользу Гаджега С.И. расходы по уплате государственной пошлины по 1 868,28 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Л.В. Ямчукова