дело № 2-996/11 г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Центрального районного суда города Омска в составе председательствующего судьи Щеглакова Г.Г. при секретаре Хомяковой Ю.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 14 апреля 2011 года дело по иску Скрипаль В.В., Бабашова В.К. к Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о понуждении исполнить обязанность выполнить капитальный ремонт многоквартирного жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Скрипаль В.В., Бабашов В.К. обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что являются собственниками жилых помещений квартир <адрес>
Дом, сданный в эксплуатацию в 1977 году, находится в неудовлетворительном техническом состоянии - требует капитального ремонта. В частности, капитального ремонта требуют кровля, ограждающие конструкции, балконы и другие конструктивные элементы, инженерные сети, подвальное помещение и другое.
В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», продолжительность эффективной эксплуатации для данного вида домов - то есть межремонтный период - составляет 15-20 лет, в то время как дому уже 34 лет, но капитальный ремонт не делался ни разу.
В соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации и жилищного фонда в Российской Федерации», «за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда».
Бывшим наймодателем является Администрация города Омска. То есть, именно она должна осуществить капитальный ремонт дома. Эта правовая позиция подтверждается позицией Верховного суда РФ, изложенной в обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за 2 квартал 2007 года, указывающей, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность провести капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Просит признать Администрацию города Омска обязанной произвести капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> за счет средств бюджета города Омска, без привлечения денежных средств собственников помещений в указанном доме, обязать Администрацию города Омска в объеме определенных «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунального комплексу от 27.09.2003 г. № 170 произвести в течение 2011 года капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> за счет средств бюджета города Омска в рамках адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов города Омска» или в ином определенном Администрацией города Омска порядке, взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 200 руб. каждому истцу.
В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, которое просят утвердить, дело производством прекратить.
Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая, что данное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон, других лиц, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение.
Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ сторонам разъяснены.
Руководствуясь ст. ст. 220, 224 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Скрипаль В.В., Бабашовым В.К. и Администрацией города Омска, по которому:
1. Настоящее мировое соглашение определяет порядок взаимодействия сторон по проведению капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Администрация города Омска признает себя обязанным произвести капитальный ремонт многоквартирного дома, а Скрипаль В.В., Бабашов В.К. будут оказывать ему предусмотренное настоящим соглашением содействие в этом.
2.В случае включения многоквартирного дома в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и выделения для этих целей финансовых средств в рамках Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 № 185-ФЗ (далее - закон № 185-ФЗ) проведение капитального ремонта будет осуществляться исключительно в предусмотренном данным законом порядке, но без нарушения окончательного срока проведения капитального ремонта многоквартирного дома, установленного настоящим соглашением.
3. В рамках проведения капитального ремонта многоквартирного дома будут выполнены следующие виды работ:
1) Капитальный ремонт крыши;
2) Капитальный ремонт инженерного оборудования (вентиляция, система водоотведения, водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления с установкой общедомовых приборов учета, электроснабжения от вводно-распределительного устройства до квартирных приборов учета);
3) Капитальный ремонт фасада (ремонт козырьков над входами в подъезд, замену окон в подъездах);
4) Капитальный ремонт встроенного помещения в здании (подвала).
4. Исполнение мирового соглашения осуществляется в два этапа и в нижеследующие сроки.
4.1. Первый этап выполняется в срок до 1 июля 2011 года и включает в себя следующие мероприятия:
предоставление Скрипаль В.В., Бабашовым В.К. Администрации города Омска решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома о проведении в нем капитального ремонта и долевом финансировании его со стороны собственниковпомещений в размере 5% от общего объема необходимых на проведение капитального ремонта средств;
обеспечение Скрипаль В.В., Бабашовым В.К. открытия отдельного банковского счета обслуживающей их дом организацией для зачисления на него денежных средств, предназначенных для оплаты капитального ремонта дома (счет должен отвечать требованиям, предъявляемым законом № 185-ФЗ), и предоставление уведомления об открытии такого счета Администрации г.Омска;
- обеспечение Администрацией г.Омска разработки необходимой проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта многоквартирного дома и предоставление истцам для согласования сметы на проведение капитального ремонта (материалы для проведения капитального ремонта многоквартирного дома выбирает Истец).
4.2. Второй этап выполняется в срок до 20 декабря 2011 года и включает в себя следующие мероприятия:
- представление Скрипаль В.В., Бабашовым В.К. Администрации города Омска решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об утверждении сметы расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома;
- выбор подрядной организации для проведения капитального ремонта дома, при этом приемка и оплата выполненных ею работ по капитальному ремонту дома осуществляется в установленных действующим законодательством РФ порядке с учетом требований, предусмотренных для этих целей законом № 185-ФЗ.
5. В подрядном договоре на проведение капитального ремонта дома должен быть предусмотрен гарантийный срок на все виды работ по капитальному ремонту дома - не менее двух лет с момента подписания акта сдачи-приемки работ.
6. Расходы по капитальному ремонту многоквартирного дома стороны распределяют в следующем порядке:
- 95% денежных средств оплачивает Администрация города Омска;
- 5% денежных средств оплачивают Скрипаль В.В., Бабашов В.К. - собственники помещений многоквартирного дома, при этом размер финансового участия каждого истца - собственника определяется пропорционально его доле собственности в общем имуществе дома, определяемом в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации (остальные собственники помещений многоквартирного дома осуществляют финансирование капитального ремонта многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о проведении в нем капитального ремонта и долевом финансировании его со стороны собственников помещений в размере 5% от общего объема необходимых на проведение капитального ремонта средств).
7. Обязанность Скрипаль В.В., Бабашова В.К., а также остальных собственников помещений многоквартирного дома по уплате 5% денежных средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, должна быть исполнена не позднее 1 сентября 2011 года.
8. Администрация города Омска гарантирует выполнение финансовых обязательств перед подрядной организацией в срок до 31 декабря 2011 года.
9. Администрация города Омска в срок до 20 декабря 2011 года возмещает истцам Бабашову В.К., Скрипаль В.В. за счет средств Ответчика либо из иных источников финансирования понесенные Истцами расходы по оплате технического обследования дома в размере 15000 (пятнадцати тысяч) рублей.
Скрипаль В.В., Бабашов В.К. отказываются от своих исковых требований о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.
Дело иску Скрипаль В.В., Бабашова В.К. к Администрации города Омска, Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о понуждении исполнить обязанность выполнить капитальный ремонт многоквартирного жилого дома прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение 10 дней.
Судья: Г.Г. Щеглаков