Дело № 2-5704/2012 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 9 октября 2012 года город Омск Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Рязановой О.А., при секретаре судебного заседания Ташмагамбетовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислова Н.А. к Елистратова Е.М. о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Кислова Н.А. обратилась в суд с иском к Елистратова Е.М. о признании права собственности на земельный участок №, местоположение которого определено: г. Омск, Центральный административный округ, СНТ «Ромашка», аллея №, площадью 495,0 кв.м, вид разрешенного использования - для садоводства на землях поселений, а также о признании права собственности на садовый домик по названному адресу, размером 6,15 * 4,30 кв.м., и насаждения на садовом участке. В обоснование требований указала, что 08.07.1994 купила указанные выше объекты недвижимости у Елистратова Е.М., договор был составлен в письменном виде и удостоверен нотариусом Е.Н.Н. С того времени она стала членом СНТ, оплачивает взносы в СНТ. Зарегистрировать право собственности она не может по причине того, что ответчик уклоняется от совершения данного действия. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, местоположение которого определено: г. Омск, Центральный административный округ, СНТ «Ромашка», аллея №, площадью 495 кв.м., а также на садовый домик по названному адресу, размером 6,15 * 4,30 м., и насаждения. В судебном заседании истец Кислова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что в 1994 году не придавали значения обязательности государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, садовый домик, а потому правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости на ее имя не были переоформлены. Поскольку для государственной регистрации права собственности необходимо личное участие прежнего владельца, и поскольку не сумела отыскать Елистратова Е.М., для признания существующего права обратилась с иском в суд. В судебном заседании ответчик Елистратова Е.М. исковые требования признала в полном объеме. Представитель соответчика - департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель ответчика - ГУ по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель ответчика Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель заинтересованного лица СНТ «Ромашка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым принять признание иска ответчиком. Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Применительно к положениям, установленным ст. 550, ч. 1 ст. 433 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок №, местоположение которого определено: г. Омск, Центральный административный округ, СНТ «Ромашка», аллея № не зарегистрировано (л.д. 9). По договору купли-продажи от 08.07.1994 Елистратова Е.М. продала, а Кислова Н.А. купила садовый кирпичный домик размером 6,15 * 4,30 м, насаждения яблони, смородины, облепихи, находящиеся на земельном участке №, местоположение которого определено: г. Омск, Центральный административный округ, СНТ «Ромашка», аллея №. Согласно п. 2 договора истец передала денежные средства в размере 760 000 рублей ответчику при подписании договора. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариусом Е.Н.Н. Принимая во внимание, что Елистратова Е.М. и Кислова Н.А. выполнили условия письменной формы договора, оговорили существенные условия, к которым относятся, в том числе предмет и цена, суд считает договор купли-продажи спорного земельного участка заключенным. Статья 456 ГК РФ устанавливает, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. Статья 556 ГК РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. По смыслу ст. 457, 314 ГК РФ следует, что срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Материалами дела, пояснениями сторон доказан факт того, что Елистратова Е.М.передала, а Кислова Н.А.приняла земельный участок в день заключения договора купли-продажи земельного участка. Принимая во внимание, что продавец передала покупателю товар, суд считает договор исполненным в день его подписания сторонами, то есть 08.07.1994 г. Согласно карточки учета строений (л.д. 13-14), площадь садового домика в СНТ «Ромашка», аллея №, участок №, составляет 26,4 кв.м.. Земельный участок, расположенный в г. Омске Омской области, СНТ «Ромашка», улица 1, участок №, в настоящее время поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 11). В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права. Государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество установлена ст. 131 ГК РФ. По правилам, установленным ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Согласно ст. 18 Федерального Закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Из справки, выданной председателем СНТ «Ромашка» следует, что Кислова Н.А. является членом СНТ «Ромашка» и ей принадлежит земельный участок №, местоположение которого определено: г. Омск, Центральный административный округ, СНТ «Ромашка», аллея № (л.д. 12). Проанализировав доводы сторон и доказательства, суд пришёл к выводу о том, что права истца подлежат восстановлению путем признания права собственности на спорный земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кислова Н.А. к Елистратова Е.М. о признании права собственности удовлетворить. Признать право собственности Кислова Н.А. на садовый домик площадью 26,4 кв.м. и насаждения, расположенные в г. Омске Омской области, СНТ «Ромашка», участок №, и на земельный участок под кадастровым номером №, расположенный в г. Омске Омской области, СНТ «Ромашка», улица 1, участок №. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска посредством подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде. Судья О.А.Рязанова