Дело № 2-703/2012 Решение Именем Российской Федерации 3 февраля 2012 года г. Омск Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Илларионова А.В., при секретаре Березине К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Исака А.М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних БББ, ААА о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в государственной регистрации права собственности, установил: Исак А.М., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних БББ, ААА, обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> Омского района Омской области. В обоснование заявления указал, что решением Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ним и его детьми признано право собственности на названную квартиру в порядке приватизации. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании решения суда, однако 23 декабря 2011 года ему сообщено об отказе в регистрации права собственности, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО «Оазис» на жилой дом <адрес> Омского района Омской области, в котором расположена квартира, в связи с чем имеются противоречия между заявленным правом и уже зарегистрированным правом. Считает, что отказ в государственной регистрации права собственности является незаконным, так как решение Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого за ним и его детьми признано право собственности на квартиру в порядке приватизации, вступило в законную силу, а потому является обязательным и подлежит неукоснительному исполнению. Государственный регистратор не вправе был давать правовую оценку вступившему в законную силу решению суда, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основано решение суда. Кроме того, полагает, что оснований для отказа в государственной регистрации права собственности не имелось также потому, что 14 апреля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области было выдано уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на указанную выше квартиру. В этой связи просит признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> Омского района Омской области (сообщение от ДД.ММ.ГГГГ №), возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области обязанность зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности. В судебном заседании Исак А.М. не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Улыбина В.А. Представитель заявителя Улыбин В.А. требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, кроме того, указал, что до разрешения Омским районным судом Омской области дела о признании права собственности на квартиру, направлял в санаторий «Оазис» по адресу: <адрес>, запрос с просьбой предоставить информацию о правах организации на спорное жилое помещение и получил от директора ООО <данные изъяты> ВВВ ответ о том, что организация с указанным в запросе наименованием по названному адресу отсутствует. Также указал, что первоначально дом находился в собственности <данные изъяты>, постановлением правления которого от ДД.ММ.ГГГГ сотрудникам ООО «<данные изъяты>» были предоставлены служебные квартиры. О том, как право собственности перешло к ООО «Оазис», остается открытым. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Голикова Ю.В. требования не признала, указала, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО «Оазис» на многоквартирный жилой дом, в котором расположена названная квартира.. Также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности ООО «Оазис» на дом - ипотека в пользу ОАО «Плюс Банк». Из представленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области решения Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании за Исаком А.М., БББ, ААА права собственности на квартиру № в названном доме не следовало, что право собственности ООО «Оазис» на жилой дом было прекращено этим судебным решением, более того, ООО «Оазис» не было привлечено к участию в деле. Поскольку зарегистрированное право собственности ООО «Оазис» на жилой дом в судебном порядке не оспаривалось и, соответственно, не прекращено, заявителю в соответствии с абз. 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказано в регистрации права собственности на квартиру, так как имеются противоречия между заявленным правом и уже зарегистрированным правом. Представитель ООО «Оазис», привлеченного судом к участию в деле в качестве заинтересованного лица, Клюге Н.Н. требования не признала, указала, что право собственности ООО «Оазис» на многоквартирный жилой дом <адрес> Омского района Омской области подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Данное свидетельство является повторным, выданным взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ в связи с внесением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об изменении адреса дома. Право собственности ООО «Оазис» на многоквартирный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, до вынесения Омским районным судом Омской области решения от ДД.ММ.ГГГГ о признании за Исаком А.М., БББ, ААА права собственности на квартиру № в порядке приватизации. Поскольку за ООО «Оазис» зарегистрировано право собственности на дом в целом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру № и в этой связи заявителю выдали уведомление об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на квартиру. Полагает, что отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в государственной регистрации за Исаком А.М., БББ, ААА права собственности на квартиру № является правомерным, поскольку данная квартира входит в состав многоквартирного жилого дома, право собственности на который зарегистрировано за ООО «Оазис». Документом-основанием государственной регистрации за ООО «Оазис» права собственности на жилой дом является разделительный баланс ООО <данные изъяты>, реорганизованного в форме выделения из него ООО «Оазис», утвержденный протоколом № общего собрания участников ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Оазис» было лишено возможности участвовать в деле, разрешенном Омским районным судом Омской области ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не было привлечено к участию в деле. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оазис» подало апелляционную жалобу на решение Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ и заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока для подачи апелляционной жалобы. Представитель ОАО «Плюс Банк», привлеченного судом к участию в деле в качестве заинтересованного лица, Чепурко А.С. требования не признал, пояснил, что право собственности ООО «Оазис» на многоквартирный жилой дом <адрес> Омского района Омской области обременено ипотекой в пользу ОАО «Плюс Банк» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в государственной регистрации права собственности заявителя и его детей на квартиру № в указанном доме считает правомерным, так как на дом уже зарегистрировано право собственности за ООО «Оазис» и данное право никем не оспорено. Выслушав представителя заявителя и представителей заинтересованных лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в ходе судебного разбирательства, решением Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Исака А.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних БББ, ААА, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области, Министерству имущественных отношений Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру <адрес> Омского района Омской области в порядке приватизации исковые требования удовлетворены: за Исаком А.М., БББ, ААА признано право общей долевой собственности в равных долях на указанную квартиру общей площадью 103,4 кв.м, жилой площадью 51 кв.м в порядке приватизации (л.д. 19, 20). ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за государственной регистрацией права собственности на названную квартиру на основании решения суда. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области уведомило заявителя об отказе в государственной регистрации права собственности на основании абз. 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с наличием противоречия между заявленным правом и уже зарегистрированным правом, так как на дом <адрес> Омского района Омской области зарегистрировано право собственности за ООО «Оазис» (л.д. 6, 7). Считая отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру незаконным, Исак А.М. обратился в своих интересах и интересах несовершеннолетних БББ, ААА в суд с настоящим заявлением. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с посл. изм. и доп.) зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В силу п. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 данного Федерального закона. Абзацем 11 п. 1 ст. 20 названного Федерального закона предусмотрено, что в государственной регистрации может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. Таким образом, государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного решением суда, если имеются противоречия между заявленным правом и уже зарегистрированным правом. Как установлено судом, согласно записям в регистрационном деле и техническому паспорту, первоначально многоквартирный жилой дом <адрес> Омского района Омской области имел адрес: <адрес> (л.д. 106). Из записей, имеющихся в регистрационном деле, следует, что право собственности на указанный дом первоначально было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> на основании постановления главы районного самоуправления администрации Омского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении актов государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского и промышленного назначения». Данное право прекращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98). ДД.ММ.ГГГГ право собственности на многоквартирный жилой дом зарегистрировано за субъектом Российской Федерации - Ханты-Мансийским автономным округом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное право прекращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99). ДД.ММ.ГГГГ право собственности на многоквартирный жилой дом зарегистрировано за <данные изъяты> на основании договора купли-продажи основных средств, находящихся в государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа, от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное право прекращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100). ДД.ММ.ГГГГ право собственности на многоквартирный жилой дом зарегистрировано за <данные изъяты> на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ об итогах торгов в форме аукциона по продаже имущества <данные изъяты>, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ об итогах торгов, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право прекращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102). ДД.ММ.ГГГГ право собственности на многоквартирный жилой дом зарегистрировано за <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное право прекращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103). ДД.ММ.ГГГГ право собственности на многоквартирный жилой дом зарегистрировано за ООО «Оазис» на основании разделительного баланса <данные изъяты>, реорганизованного в форме выделения из него ООО «Оазис», утвержденного протоколом № общего собрания участников <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104). Согласно указанному разделительному балансу, <данные изъяты> передает ООО «Оазис» многоквартирный жилой дом общей площадью 2099,40 кв.м, инвентарный номер №, литера №, расположенный по адресу: <адрес> - подпункт 2 пункта 2 раздела 3 разделительного баланса (л.д. 83 - 87). ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Комсомольского сельского округа Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, заявления ООО «Оазис» от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на многоквартирный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о новом адресе многоквартирного жилого дома: <адрес> (л.д. 106). Согласно представленному ООО «Оазис» свидетельству о государственной регистрации права № серии № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на многоквартирный жилой дом <адрес> Омского района Омской области зарегистрировано за ООО «Оазис». Данное свидетельство является повторным, выданным взамен свидетельства № серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48). Государственная регистрация права собственности ООО «Оазис» на названный дом подтверждена и представленной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. В выписке указана дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46). Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что на момент обращения Исака А.М. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> Омского района Омской области на основании решения Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Оазис» было зарегистрировано право собственности на указанный дом, возникшее на основании разделительного баланса ООО <данные изъяты>, реорганизованного в форме выделения из него ООО «Оазис», утвержденного протоколом № общего собрания участников ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Как указывалось выше, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Между тем, в настоящее время государственная регистрация права собственности ООО «Оазис» на дом <адрес> Омского района Омской области в судебном порядке не признана недействительной. Зарегистрированное право собственности ООО «Оазис» на многоквартирный жилой дом в судебном порядке, в том числе в деле по иску Исака А.М., поданному им в своих интересах и интересах несовершеннолетних БББ, ААА, разрешенному Омским районным судом Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривалось. С учетом изложенных обстоятельств отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в государственной регистрации права собственности Исака А.М., БББ, ААА на квартиру <адрес> Омского района Омской области соответствует п. 1 ст. 28, абзацу 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как имеется противоречие между заявленным правом и уже зарегистрированным правом. Ссылки заявителя на положения ст. 13 ГПК РФ, согласно которой вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в деле по иску Исака А.М., поданному им в своих интересах и интересах несовершеннолетних БББ, ААА, о признании права собственности на квартиру, разрешенному Омским районным судом Омской области ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ООО «Оазис» на многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, не оспаривалось, ООО «Оазис» не участвовало в данном деле, государственная регистрация права собственности ООО «Оазис» на многоквартирный жилой дом не признана решением Омского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. При таком положении, учитывая, что в регистрирующий орган представлено только названное решение Омского районного суда Омской области, не представлено решение суда, которым признано недействительной государственная регистрация права ООО «Оазис» на многоквартирный жилой дом, государственный регистратор вправе был исходя из положений п. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказать в государственной регистрации права собственности на квартиру по основанию, указанному в абзаце 11 п. 1 ст. 20 данного Федерального закона. Не могут быть приняты во внимание и приведенные в заявлении доводы о том, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в государственной регистрации было выдано уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на квартиру <адрес> Омского района Омской области, поскольку факт выдачи данного уведомления не свидетельствует о незаконности оспариваемого отказа в государственной регистрации за Исаком А.М., БББ, ААА права собственности на названную квартиру, выраженного в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ №, и юридического значения для правильного разрешения настоящего дела не имеет. Как следует из объяснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Голиковой Ю.В., данных в судебном заседании, уведомление выдано по запросу в отношении квартиры № в названном доме, а не в отношении самого дома и на момент выдачи уведомления право собственности на квартиру как на самостоятельный объект недвижимости зарегистрировано не было. Необходимо отметить и то, что уведомление выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании запроса о правах на квартиру <адрес> Омского района Омской области, тогда как сведения об указанном адресе дома были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним только ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «Оазис» от ДД.ММ.ГГГГ. На момент выдачи уведомления жилой дом в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним значился под другим адресом. При изложенных выше обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении заявления Исака А.М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних БББ, ААА о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> Омского района Омской области, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области обязанности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности отказать. Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.В. Илларионов