Дело № 2-4662/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24.07.2012г. город Омск Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Васильевой Т.А. при секретаре судебного заседания Люличкиной Т.В. с участием: истицы Нефедовой М.М. представителя ответчиков Балашовой О.Н. третьего лица Нефедовой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедова М.М. к Администрации г. Омска о возложении обязанности предоставить жилое помещение в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, установил: Истица обратилась в суд с названными требованиями, просила обязать ответчика Администрацию г. Омска переселить ее и членов ее семьи из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. 2-я Учхозная, 10 «А», кв. <адрес>, предоставив благоустроенное жилое помещение (квартиру) в границах г. Омска, жилой площадью и количеством комнат не менее занимаемого. В обоснование иска указала, что на основании заключения межведомственной комиссии г. Омска указанный выше многоквартирный дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, о чем вынесено постановление мэра г. Омска от 29.12.2007г.№ 992-п и № 994-п. Срок переселения был установлен до 31.12.2011г. Постановлением администрации г. Омска № 43-п срок переселения был продлен до 31.12.2013г. До настоящего времени ответчиком не приняты меры по расселению из аварийного здания граждан, в том числе семьи истицы. Полагает, что ответчиком - Администрацией г. Омска нарушены ее права и законные интересы, поскольку дом находиться в аварийном состоянии и может принести вред здоровью и жизни проживающих. Общий физический износ здания составляет 73 %. Капитальный ремонт с момента составления отчета в 2007 году, не проводился, то есть техническое состояние дома не улучшилось. Состояние указанного дома представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния. Просит возложить обязанность на Администрацию г. Омска осуществить расселение семьи Нефедовой М.М. из аварийного многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Омск, улица 2-я Учхозная, дом 6 в соответствии со ст. ст. 35, 85, 86 ЖК РФ. В судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ истица Нефедова М.М. заявленные требования уточнила, просила возложить обязанность на Администрацию г. Омска осуществить расселение ее семьи из аварийного многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Омск, улица 2-я Учхозная, 6 в соответствии со ст. ст. 35, 85, 86 ЖК РФ, возложив на Администрацию г. Омска предоставить истцам жилое помещение - квартиру, состоящую не менее чем из трех комнат, отвечающую санитарно-гигиеническим и техническим нормам и правилам, жилой площадью не менее 27,1 кв.м., общей площадью не менее 37,3 кв.м., находящуюся в черте населённого пункта город Омск. В судебном заседании истица Нефедова М.М. заявленные требования с учетом дополненных поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении (л.д.3-6,43). Представитель ответчика Администрации г. Омска; третьего лица Департамента жилищной политики Администрации г. Омска - Балашова О.Н., действующая на основании доверенностей (л.д.28,29), в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просила отказать, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.44-45), указав, что срок сноса установленный Администрацией города до 31 декабря 2013 года постановлением 43-п на данный момент отменен, поскольку само названное постановление признано утратившим силу Постановлением администрации г. Омска № 826-п от 18.06.2012г. Кроме этого, спорный дом, включен в постановление Правительства Омской области от 19.03.2012г. № 58-п «Об утверждении региональной адресной программы Омской области по переселению граждан аварийного жилищного фонда в 2012г.» с планируемой окончательной датой переселения 31.12.2012г. Также полагает, что истцом не представлены документы о наличии опасности для жизни и здоровья проживающих в доме лиц. С момента признания дома аварийным и подлежащим расселению Администрацией города работы по ремонту дома не проводились. Третье лицо Нефедова О.А., действующая за себя и несовершеннолетнюю Нефедов А.Е., в судебном заседании заявленные истицей требования поддержала в полном объеме. Третьи лица: Нефедов С.Г., Нефедов Е.С., Нефедов Д.С., участия в судебном заседании не принимали, извещены судом надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали заявленные требования (л.д.40-42). Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. При этом, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Обязанность предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, жилых помещений лежит на органах местного самоуправления. Указанное положение также предусмотрено п. 13 ст. 20.1 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и ЖК РФ. Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населённого пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире. Частью 5 ст. 15 ЖК РФ установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Из приведённых положений закона следует, что предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определённого жилого помещения. Судом установлено, что в соответствии с ордером на жилое помещение №. жилое помещение - квартира <адрес> дома 10 «А» по улице 2-я Учхозная в г. Омске была предоставлена Нефедовой Марии Михайловне на состав семьи из 4 человек: Нефедову М.М., Нефедова С.Г., Нефедова Е.С., Нефедова Д.С., состоящее из 3 комнат (л.д.8). Из технического паспорта жилого помещения следует, что квартиры <адрес> дома 10 «А» по ул. 2-я Учхозная в г. Омске состоит из 3 комнат, общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м. (л.д.7). Согласно копии лицевого счета от 23.05.2012 года, выданного <данные изъяты> в указанной выше квартире в настоящее время зарегистрированы: истица Нефедова М.М., ее муж - Нефедов С.Г., сын - Нефедов Д.С., сын - Нефедов Е.С., сноха - Нефедова О.А., ФИО25 (л.д. 9). На основании заключения № 127 от 21 декабря 2007 года межведомственной комиссии г. Омска по признанию жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, жилой дом № 10 А по ул. 2-я Учхозная в г. Омске признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 38-39). Из указанного заключения межведомственной комиссии г. Омска следует, что техническое состояние дома оценивается как недопустимое, при котором существует явная опасность для пребывания людей в данном здании. Общее состояние дома (при физическом износе 73 %) оценивается как строение, исчерпавшее нормативный срок эксплуатации, характеризующее снижением и несущей способности и эксплуатационных характеристик. Данное жилое здание 1962 года постройки, многоэтажный, многоквартирный, кирпичный дом относится к категории непригодного для дальнейшей эксплуатации, который целесообразно снести. На основании данного заключения Администрацией города Омска 29 декабря 2007 года издано постановление № 994-п «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов», в котором в перечне жилых домов также указан жилой дом № 10 А по ул. 2-я Учхозная в г. Омске, в котором проживает истица (л.д. 10-16). Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска в срок до 30 ноября 2008 года поручено предложить гражданам, проживающим в данном жилом доме, жилые помещения для расселения. Постановление Администрации г. Омска от 13 января 2012 года № 43-п «О внесении изменений в некоторых правовые акты Мэра г. Омска» срок расселения жилого дома № 10 А по ул. 2-я Учхозная в г. Омске продлен до 31 декабря 2013 года. Постановление от 13 января 2012 года № 43-п «О внесении изменений в некоторых правовые акты Мэра г. Омска» признано утратившим силу Постановлением администрации г. Омска № 826-п от 18.06.2012г. Из справки <данные изъяты> следует, что с 2008г. по настоящее время капитальный ремонт указанного дома не производился (л.д.21). Доказательств, опровергающих это суду не представлено. Факт нахождения жилого дома № 10 А по ул.2-я Учхозная в г. Омске в непригодном для проживании состоянии ответчиком в судебном заседании не оспаривается. С учетом изложенного, суд считает установленным, что квартира <адрес> дома № 10 А по ул. 2-я Учхозная в г. Омске, в которой проживает истица и члены ее семьи, является жилым помещением непригодным для проживания, аварийным, не соответствует требованиям нормативно-технической документации, а проживание и нахождение людей в данном доме создает угрозу их жизни и здоровью, дом подлежит расселению. Суд полагает, что предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на Администрацию г. Омска обязанности по предоставлению Нефедовой М.М. и членам ее семьи взамен жилого помещения - квартиры <адрес> дома № 10 А по улице 2-я Учхозная в городе Омске, другого благоустроенного жилого помещения - квартиры на состав семьи из шесть человек, состоящей не менее чем из трех комнат, отвечающей санитарно-гигиеническим и техническим нормам и правилам, жилой площадью не менее 27,10 кв.м., общей площадью не менее 37,30 кв.м., находящейся в границах населённого пункта город Омск. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Требования Нефедова М.М. - удовлетворить. Обязать Администрацию города Омска предоставить Нефедова М.М. и членам ее семьи в связи со сносом жилого помещения, расположенного по адресу: город Омск, улица 2-я Учхозная, дом № 10 «А», квартира <адрес>, другое благоустроенное жилое помещение - квартиру, состоящую не менее чем из трех комнат, отвечающую санитарно-гигиеническим и техническим нормам и правилам, жилой площадью не менее 27,1 кв.м, общей площадью не менее 37,3 кв.м., находящуюся в черте населённого пункта город Омск, по договору социального найма. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья (подпись) Верно. Судья: Т.А.Васильева