дело № 11-253/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
05 июня 2012 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
Председательствующего судьи Поляковой ТП
при секретаре Мирзоевой АР.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО УСК «С» на решение мирового судьи судебного участка № 139 в Центральном районе г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Кондратьевой ОВ к ООО УСК «С» о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Кондратьева ОВ обратилась в суд с иском к ООО УСК «С» о взыскании суммы. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома в отношении квартиры № в жилом доме № в <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). По акту приема-передачи квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.1 застройщик принял на себя обязательства построить объект долевого строительства (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с техническим паспортом площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.2.1 договора стоимость 1 кв.м. составляет 41000 руб., следовательно, переплата истца составила 22680 руб. Пунктом 2.5.1 договора предусмотрено, что изменение цены договора производится в случае, если в результате строительства площадь квартиры (увеличится либо уменьшится) более чем на 1 метр. Истец считает, что данный пункт нарушает права потребителя, по отношению к его правам на полное возмещение убытков и истребование неосновательного обогащения, предусмотренных ГК РФ. Поскольку ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 22680 руб., в счет компенсации морального вреда 30000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 800 руб.
В последующем истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22680 руб.
В ходе рассмотрения дела представителем истца представлено заявление о взыскании судебных расходов понесенных истцом в ходе рассмотри дела в апелляционной инстанции в размере 6 000 руб., которые просит взыскать с ответчика в пользу истца.
Решением мирового судьи судебного участка № 139 в Центральном районе г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца были удовлетворены, с ООО УСК «С» в пользу истца взысканы убытки в размере 22 680 руб., неустойка в размере 2 000 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 800 руб., всего 36 480 руб. Также с ООО УСК «С» в доход местного бюджета взыскан штраф в размере 12 840 руб., государственная пошлина в размере 1 140,40 руб.
Не согласившись с решением мирового судьи ООО УСК «С» подал апелляционную жалобу, в которой просит решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменить, и принять по делу новое решение.
В судебном заседании представитель истца Жеребор ДВ (доверенность в деле) исковые требования поддержал в полном объеме оп основаниям изложенным выше. Доводы апелляционной жалобы считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании представитель ответчик ООО УСК «С» - Самошкин ВВ (доверенность в деле) исковые требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Поддержал доводы изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме. Просил решение мирового судьи отменить и принять по делу новое решение, об отказе в иске.
В судебном заседании по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома в отношении квартиры № в жилом доме № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п.1.1 договора), Цена договора составляет 1 585 080 руб. и определена исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства в сумме 42 000 руб. (п.2.1 договора). Изменение цены договора производиться в случае, если в результате строительства площадь квартиры (увеличится либо уменьшится) более чем на квадратный метр (п.2.5.1 договора). Согласно техническому паспорту жилого помещения, по окончании строительства истцу была передана квартира, общая площадь которой составила <данные изъяты> кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., актом передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого помещения, свидетельством о государственной регистрации права и другими материалами дела.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основания, предусмотренным ст. 362 – 364 ГПК РФ.
Мировой судья пришел к ошибочному мнению о правомерности требований истца как потребителя, при обнаружении недостатков выполненной работы требовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы, в связи с чем не правомерно взыскал с ответчика в пользу истца 22 680 руб.
В силу ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Доводы представителя истца о том, что пункт 2.5.1 Договора противоречит Закону РФ «О защите прав потребителей», т.к. условие о том, что при разнице в показателях общей площади проектной и фактической менее 1 кв.м соответствующая денежная сумма потребителю не возвращается, ущемляет права потребителя, суд считает не обоснованными.
Как видно по делу, после замеров фактической площади квартиры специалистами техинвентаризации и составлении технического паспорта на квартиру было установлено, что общая площадь квартиры составляет 37,2 кв. м, а не 37,74 кв. м, как указано в договоре, уменьшение составляет 0,54 кв.м.
Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ - условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ).
В договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (статья 5 Закона N 214-ФЗ).
Таким образом, в действующем законодательстве каких-либо обязательных требований о порядке определения сторонами цены договора участия в долевом строительстве не содержится.
Согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ - договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией.
Условия договора о порядке определения цены договора (стоимости объекта долевого строительства) определяются сторонами по соглашению между ними.
При заключении договора участия в долевом строительстве стороны фактически согласовали, что проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи БТИ технического паспорта на дом.
В пункте 2 Договора содержит порядок определения цены договора и порядок ее изменения. В соответствии с п. 2.5.1 Договора изменение цены договора производится, в случае, если в результате строительства площадь квартиры измениться (уменьшиться или увеличится) более чем на квадратный метр. Таким образом, п. 2.5.1 Договора участия в долевом строительстве № не противоречит закону, а значит не может ущемлять права потребителя.
Мировой судья пришел к выводу о том, что денежные средства, оплаченные истцом ответчику в сумме стоимости 0,54 кв.м. квартиры являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату истцу. С данным выводом нельзя согласиться, поскольку он противоречит закону.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость объекта долевого строительства, предусмотренного п. 1.1 Договора составляет 1 585 080 руб. Цена договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства в сумме 42 000 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ № 214 Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Таким образом, стоимость объекта долевого строительства была определена исходя из площади жилого помещения, определяемой в соответствии с проектной документацией, что соответствует ФЗ №214.
Следовательно, уплаченная истцом сумма предусмотренная договором, определена в соответствии с законом и не является неосновательным обогащением, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя, т.к. в силу ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ данные расходы возмещаются стороне в пользу которой состоялось решение суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328-329, 362-364 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Отменить решение мирового судьи с/у № 139 в Центральном районе г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Кондратьевой ОВ к ООО УСК «С» о взыскании суммы.
В удовлетворении требований Кондратьевой ОВ к ООО УСК «С» о взыскании суммы – отказать.
Определение вступает в законную силу с момента вынесения.
Председательствующий: /подпись/ Т. П. Полякова
Копия верна.
Судья: