№2-746/2010 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 августа 2010 года г. Красноярск Центральный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Дуниной О.А., при секретаре Брюховой О.В., с участием истицы Айснер М.И., представителя истицы Серебрякова И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айснер М.И. к Нечитайло Е.Ф., Толстихину А.Н., Толстихину А.Н., А., Д. о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Айснер М.И. обратилась с указанным иском, мотивируя его тем, что застройщику Бабушкину А.И. по договору об установлении права застройки от 25 декабря 1938 года выделен земельный участок по ул. Л. в г. Красноярске, площадью 800,34 кв.м., для возведения жилого дома. На данном земельном участке были построены два дома: одноэтажный жилой бревенчатый дом (Лит А1), общей площадью 41,0 кв.м.; двухэтажный дом (Лит А2), общей площадью 105,4 кв.м., обозначенные в ситуационном плане объекта индивидуального жилищного строительства как дом №. Указанные жилые дома построены обособлено друг от друга, имеют отдельные входы, в доме общей площадью 41 кв.м. расположены квартиры №3 и №4, в доме общей площадью 105,4 кв.м.- квартиры №1 и №2. Данные дома принадлежат на праве общей долевой собственности: ей-5/9 долей домовладения в доме общей площадью 105,4 кв.м. на основании договора купли- продажи от 15 августа 1990 года (квартиры №1 и №2); Нечитайло Е.Ф.- 2/9 доли, Толстихину А.Н. и Толстихину А.Н.- 2/9 доли в равных долях в доме общей площадью 41 кв.м. (квартиры №3 и №4). Земельный участок по ул.Л. в г. Красноярске, на котором расположены два жилых дома, поделен на две равные части. Дом с квартирами №1 и №2 согласно кадастровому паспорту имеет площадь 415 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Указанный земельный участок огорожен, имеет отдельный вход, на нем имеются другие постройки, им пользуются только члены семьи Айснер. В 1991 году взамен ветхого дома самовольно был построен новый двухэтажный дом, общей площадью 105,4 кв.м., из них жилой 37,3 кв.м., подсобной 68,1 кв.м. В Управлении федеральной регистрационной службе по Красноярскому краю отказано в регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом (Лит А2) по ул. Л. в г. Красноярске, общей площадью 105,4 кв.м., из них жилой 37,3 кв.м., подсобной 68,1 кв.м., а также на земельный участок площадью 422,12 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300096:45, расположенный по ул.Л. в г. Красноярске. В ходе рассмотрения дела представитель истицы Айснер М.И.- Серебряков И.Г. уточнил исковые требования и просил признать за Айснер М.И. право собственности на жилой дом (Лит А2) по ул. Л. в г. Красноярске, общей площадью 105,4 кв.м., из них жилой 37,3 кв.м., подсобной 68,1 кв.м., а также на земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 415+/-7 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300134:15, расположенный по ул.Л. в г. Красноярске. В судебном заседании истица Айснер М.И., представитель истицы Серебряков И.Г. (доверенность от 20.03.2009 года) поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Ответчица Нечитайло Е.Ф., представители ответчиков А., Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчики Толстихин А.Н., Толстихин А.Н., представитель третьего лица У. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из смысла действующего законодательства следует, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст.27 ЗК РФ. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Судом установлено на основании договора об установлении права застройки от 25 декабря 1938 года, что Бабушкину А.И. выделен земельный участок по ул. Л. в г. Красноярске, площадью 800,34 кв.м., для возведения жилого дома. На данном земельном участке построены два дома: одноэтажный жилой бревенчатый дом (Лит А1), общей площадью 41,0 кв.м.; двухэтажный дом (Лит А2), общей площадью 105,4 кв.м., обозначенные в ситуационном плане объекта индивидуального жилищного строительства как дом №. Указанные жилые дома построены обособлено друг от друга, имеют отдельные входы, в доме общей площадью 41 кв.м. расположены квартиры №3 и №4, в доме общей площадью 105,4 кв.м.- квартиры №1 и №2. Согласно договору от 5 апреля 1940 года Толстихина А.Ф. приобрела у Бабушкина А.И. 1/2 домовладения по ул. Л. за 5 000 руб. 15 августа 1990 года Айснер М.И. приобрела 5/9 долей, исчисленных из общей полезной площади домовладения, находящегося в г. Красноярске по ул. Л., расположенного на земельном участке размером 800 кв.м. л.д.9). По данным технической инвентаризации на 30 сентября 2008 по ул. Л. расположены жилые здания Лит А1, 1954 года постройки, общей площадью 41,0 кв.м., а также Лит А2, 1990 год постройки, общей площадью 105,4 кв.м., всего по домовладению 146,4 кв.м. 1 этаж дома № ул. Л. в г. Красноярске состоит из следующих помещений в Лит А2: гараж площадью 23,4 кв.м, коридор площадью 7,2 кв.м., санузел площадью 6,2 кв.м., подсобное площадью 7,6 кв.м., котельная площадью 6,6 кв. Итого общая площадь по 1 этажу составляет 51,0 кв.м. 2 этаж дома № ул. Л. в г. Красноярске состоит из следующих помещений в Лит А2: коридор площадью 8,2 кв.м., кухня площадью 8,9 кв.м., жилая площадью 13,0 кв.м., жилая площадью 14,7 кв., жилая площадью 9,6 кв.м. Итого общая площадь по 2 этажу составляет 54,4 кв.м. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 24 сентября 2009 года жилой дом № по ул. Л. в г. Красноярске имеет общую площадь 415 кв.м., кадастровый номер земельного участка 24:50:0300096:45, категорию земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, сведения о правах отсутствуют. В кадастровом паспорте от 08 июня 2010 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300134:15 общей площадью 415+/-7 кв.м указан Акименко Е.А. Согласно сообщениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300096:45, расположенным по ул.Л. в г. Красноярске, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, вид права постоянное (бессрочное) пользование, правообладатель Акименко Е.А. внесены в государственный кадастр недвижимости на основании оценочной описи, приложение "Акт определения кадастровой стоимости земельных участков" от 20 декабря 2005 года №24:50:0300096. Документом- основанием для внесения сведений в оценочную опись послужила информационная база "ТИСА" по состоянию на 01 ноября 2005 года, предоставленная Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска. Правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на данный земельный участок в орган кадастрового учета не поступало. При проведении работ по актуализации базы данных государственного кадастра недвижимости земельный участок 24:50:0300096:45 был подгружен без указания даты регистрации права, в связи с чем, кадастровый паспорт земельного участка от 24 сентября 2009 года был сформирован без указания правообладателя в графе "Сведения о правах". Было установлено, что данный земельный участок территориально в кадастровом квартале 24:50:0300096:45 не располагается, в связи с тем, что он перенесен в кадастровый квартал 24:50:0300134 и ему в установленном порядке присвоен кадастровый номер 24:50:0300134:15. Сведения о земельном участке 24:50:0300096:45 аннулированы 07 июня 2010 года. В сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300134:15 на основании оценочной описи внесена дата регистрации права постоянного бессрочного пользования Акименко Е.А. на земельный участок 25 ноября 2005 года, в результате чего, кадастровый паспорт от 08 июня 2010 года сформирован с указанием данных сведений в графе "Сведения о правах". После анализа данных государственного кадастра недвижимости была выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях, поскольку в документе отсутствуют сведения о правах Акименко Е.А. на данный земельный участок. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 8 июля 2010 года жилой дом № по ул. Л. в г. Красноярске имеет общую площадь 415+/-7 кв.м., кадастровый номер земельного участка 24:50:0300134:15, категорию земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, сведения о правах отсутствуют. Исходя из справки Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 16 июля 2010 года №01/126/2010-411, права на объект недвижимого имущества по ул. Л. в г. Красноярске не зарегистрированы. Межевым планом, составленным 16 октября 2009 года по заказу Айснер М.И., установлена площадь земельного участка 800 кв.м., в том числе площадь ЗУ 1-422,12 кв.м., площадь ЗУ 2- 377,88 кв.м. Согласно техническому заключению ОАО «Красноярскгражданпроект» жилое помещение соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с экспертным заключением ООО «Огнеборец» №120 жилой дом № по ул. Л. в г. Красноярске соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 12 января 2010 года №27 установлено, что указанный жилой дом соответствует санитарным правилам и нормативам. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Красноярска от 15 февраля 2010 года выделено Нечитайло Е.Ф. в натуре 2/9 доли в жилом доме № по ул. Л. в г. Красноярске (Лит А1), общей площадью 41,0 кв.м., в виде квартиры №4, общей площадью 20,6 кв.м., в том числе жилой 13,5 кв.м. и признано за ней право собственности на квартиру №4 дома №52 по ул. Линейная в г. Красноярске, общей площадью 20,6 кв.м., в том числе жилой 13,5 кв.м., оставшиеся 2/9 доли в жилом доме № по ул. Л. в г. Красноярске (Лит А1), общей площадью 41,0 кв.м., оставлены в равных долях за Толстихиным А.Н. и Толстихиным А.Н. Принимая во внимание, что Айснер М.И. является собственницей части домовладения, самовольные постройки возведены на выделенном для строительства жилья земельном участке, все домовладение расположено в границах красных линий, соответствует нормам, суд находит возможным удовлетворить требования Айснер М.И. о признании права собственности на жилой дом (Лит А2) по ул. Л. в г. Красноярске, общей площадью 105,4 кв.м., из них жилой 37,3 кв.м., подсобной 68,1 кв.м., а также на земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 415+/-7 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300134:15, расположенный по ул.Л. в г. Красноярске. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Айснер М.И. удовлетворить. Признать за Айснер М.И. право собственности на жилой дом (Лит А2) по ул. Л. в г. Красноярске, общей площадью 105,4 кв.м., из них жилой 37,3 кв.м., подсобной 68,1 кв.м. Признать за Айснер М.И. право собственности на земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 415+/-7 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300134:15, расположенный по ул.Л. в г. Красноярске. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда, изготовленного 20 августа 2010 года. Председательствующий О.А.Дунина